徐州楼市真的凉了！
12月份第一场土拍，又补上一刀！
今天下午2点，
备受关注的汉王村2019-36号地块，
不如意外以7.617亿元底价成交，
但意外的是，
拿地者竟是铜山区城市建设投资有限责任公司
土拍无人问津，最后国有平台接盘！
什么叫“命运多舛”？
看看汉王这个地块就知道了！
这块地从2018年首次挂牌以来，
曾经先后经历过流拍、终止挂牌……
最后现在以政府平台底价接盘而告终。
铜山城投接盘汉王村地块
今天下午2点，仅经过这1轮竞拍，铜山区2019-36号汉王村商住用地，以底价由铜山区城市建设投资有限责任公司接盘，成交总价7.617亿元，折合楼面价2595元/㎡！
2019-36号地块共分为A-1和A-2：A-1地块占地55898.2㎡，商服用地；A-2为住宅用地，占地面积为197997.3㎡。
其挂牌出让地块要求：
本宗地须按照汉王镇城镇总体规划和片区控制性详细规划，建筑全部采用中式风格，并与2019-37号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。竞得人须按规划条件要求，沿汉何路商服用地占地面积为55898.2㎡，须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。沿竹坡路建设建筑面积不低于1900㎡商业，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。本宗地商服部分须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。
竞得人须在A-2地块内按出让合同约定的建设周期建成并交付建筑面积34000㎡住宅安置房和6600㎡商业安置房用于拆迁安置，住宅、商业安置房回购价格均为7500元/㎡。住宅安置房户型套数要求如下：85㎡户型60套，110㎡户型154套，130㎡户型92套；商业安置房沿规划汉中路布置，均为地上一层，100㎡户型66套。竞得人须于竞得土地后20日内与汉王镇政府签订关于上述安置房建设、回购及违约责任的相关协议。
竞得人须按规划条件要求，在本宗地内拿出37.59亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。竞得人须在规划条件指定的位置，按教育部门要求建设该地块外西南角配套幼儿园（15个班）,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。
（汉王地块附近景色）
同一板块内的汉王镇的另外一块地铜2019-37号地块将于12月6日（本周五）进行土拍。不出意外的话，应该也是铜山城投将这块地拿下。
地块命运一波三折
该地块的命运真可谓是一波三折。第一次挂牌是在2018年6月，当时出让面积为412225㎡，起拍价126780万元，于同一年7月以流拍告终……
然而这不是结局。今年1月29日，作为2019-3号汉王镇汉王村B地块重新出让，其面积减少了262021.6㎡，挂牌起始价降低了86225万元。在3月4日拍卖前，虽然有一笔报价，但不知为何，突然终止拍卖。官方发布的说明是：现因该地块规划重大调整，终止该宗地挂牌出让。
而作为当时的2019-3号这块地的要求也特别多：要求竞买人须具有特色小镇建设经验，这就让人想到蓝城。早在2016年，铜山区就与浙江蓝城、协鑫智慧签署特色小镇建设合作框架协议，预计投资50亿元以上，打造“蓝城颐养小镇”，曾轰动一时。
2017年7月，蓝城董事长宋卫平考察汉王镇，蓝城官微称，将打造徐州的“桃李春风”。
当年“江苏蓝城”公众号也发布了一篇文章《宋卫平的又一座桃李春风，这次点名徐州汉王》，披露了徐州桃李春风规划方案示意图。
后来在汉王镇2018年重大项目计划表中，亦将蓝城颐养小镇项目列于其中，而地块却已历经了流拍、终止出让。
在遭两次下架后，今年10月30日，汉王镇汉王村地块第三次挂牌。从3次挂牌来看，这次挂牌将一块地分成2块地出让，总用地面积和起拍总价，都比2018年首次出让时少了一点。
本以为这次挂牌已经找到了“金主”来投资，不料还是无人问津，无奈之下铜山区国有投资平台只好自己接盘。
作为12月徐州第一场土拍，
汉王2019-36地块惨淡成交，
接下来，本月还有4场土拍，
文章来源：徐州房哥
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
