泰国房产新利好!购房过户费直降200倍!低至0.01%

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  上月泰国政府宣布:2019年11月2日起至2020年12月24日,针对购买住宅类型的土地、建筑物或公寓,房产价值300万泰铢以下的交易,购房后过户费由原来的2%降至0.01%。抵押登记费由1%降为0.01%。(如果没有贷款则无此项费用)

  如果没有这个优惠措施,购买泰国房产需要缴纳多少税费呢?

  过户费2%;特种商业税3.3%;印花税0.5%;个人所得税(根据房产及持有人情况而定),总的税费在房产总价的6%左右,若业主持有房产超过5年,可以减免特种商业税。

  

  降费措施将对泰国房产投资产生哪些利好影响?

  推动泰国房价稳步上升

  根据"全球房产指南"的数据,泰国的租金回报率达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,首都曼谷平均的出租回报率更高达到7-9%。另一方面,从过去10年的统计数据来看,泰国曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均年涨幅大约8-12%。

  此次泰国政府推出的降费措施将持续14个月时间,能够持续增加房地产市场的投资热情,更进一步活跃泰国房地产市场,推动泰国房价的稳步上涨。

  

  促进现房、准现房交易

  泰国政府出台的房地产刺激措施给现房、准现房、二手房交易市场带来了新活力。在泰国政府房地产刺激政策出台并生效后,相信二手房交易将会迎来小幅回升。

  举个例子,定价280万泰铢的房产以前需要支付5.6万泰铢的过户费给泰国土地厅,而现在优惠政策实施期间该笔费用将降至280泰铢!

  未来一年多时间内,泰国曼谷等主要城市的准现房、现房的成交量预计将大幅增加。

  

  促进小户型成交

  据了解,此次泰国政府降低房产过户税的主要目的就是为了促进中低收入群体的交易,所以限定300万泰铢以下的房产总额,小户型公寓将更加适用于这一政策。

  根据Dot Property的曼谷公寓市场报告显示,曼谷对于一居室的公寓需求最为旺盛,近54%的公寓查询都是针对一室户的,可见小户型公寓依然最受曼谷市场欢迎,而新政一出势必加速其成交量和成交速度。

  不过需要注意,在未来14个月之内不能竣工的公寓将无法享受这个优惠政策,因为在经济刺激政策终止之前这些房屋仍无法交房。所以现阶段购买现房或即将在14个月内完工并可以过户的公寓是最佳的选择。

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