昆明房价下跌 购房者最后的上车机会已到?

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  据相关报道,近日,昆明一名女士在昆明经开区某项目买房不足半月,房子竟然缩水了30万。此消息一出,引无数购房者猜测,许多购房者表示昆明房价降了!那么,昆明房价真的降了吗?

  

  据了解,截止11月,昆明房价已经连续上涨40个月。根据国家统计局数据显示,今年10月份昆明新房价格环比上涨1.5%;同比上涨12.5%,涨幅都较9月份扩大了0.2个百分点。

  住宅方面,安居客数据显示,昆明12月新房均价 13312 元/m,环比11月房价均价13268元/㎡相比,增长 0.33%;

  

  二手房方面,根据诸葛找房发布的二手房市场数据显示,11月中旬,昆明二手房市场均价达到14021元/㎡,也是昆明二手房均价首次突破14000元/㎡。

  

  从数据上看,昆明房价依旧坚挺。除此之外,在今年的昆明更有多重红利的加持,无论是新一线城市的晋升,还是自贸区的设立,都无疑成为了未来昆明房价的“助推器”。

  

  (图片源于网络)

  就土拍市场来看,在11月份,昆明共计出让土地总面积167.6万㎡。在今年的双十一当天,宝能地产便斥巨资55.45亿拿下西山区595亩地,宅地最高楼面价达15922元/㎡,刷新了昆明土地拍卖最高价!宝能高调入昆!

  其中地块一为昆明市西山区福海街道办事处193.91亩商住用地,最终以15.62亿元竞得;成交楼面价12897元/㎡。地块二以39.83亿元竞得,成交楼面价14009元/㎡。就此来看,单是楼面价就早已可以匹敌昆明房价均价,后续出售房价便可想而知。

  

  除此之外,在11月份,云南虹山城投以底价摘得五华区2.3亩纯居住用地;昆明之江文化艺术有限公司摘得昆明五华区22.83亩商住用地,成交楼面价为9547元/㎡;绿城以7.86亿元竞得昆明市高新区西区GX-ZC-A27-01-01地块45.76亩城镇住宅用地,成交楼面价8308元/㎡,溢价率高达溢价43.07 %。

  

  (图片源于网络)

  预计在今年12月,昆明还将有20宗土地将出让,地块总面积约71.1万㎡,起始总价合计22.4亿。尽管相比于11月供应面积有所下降,但依旧难掩昆明土地市场的火热!

  炙手可热的土地市场背后,也不难预估未来昆明房价也将依旧坚挺!

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