网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

香港教授反思:房价高涨,惠州的房产是否真的一半被深圳人买走?

0
分享至

惠州本是个人少地多的城市,全市其土地面积高达11599平方,是深圳市面积的1996平方公里的5.8倍,人口是为470万,为深圳人口的一半。惠州市在2015年之前,博罗和惠州较偏僻的地方楼价很低,一平方也就5000至7000元左右,博罗方面更低,4000多元的楼盘很多。

现在惠州各地的空房极多,很多新楼盘入伙过了三、五年其入住率不足几成。但是,由于炒风一起,这些空房子一夜之间被炒房客抢光了。有中介讲,这段时间他所经手卖出的房子,50%为深圳的炒房客,30%为惠州本地炒房客,20%为本地刚需房客。惠州本地人很可怜,收入不高,还得拿钱去购买深圳炒家的高价二手房。如果惠州早几年有出土一个对惠州本地人的保护政策,规定外地人不准在惠州炒房,那惠州今天就不会出现本地人买不起房子,外地炒房客大发横财的情况。如果没有炒房客,惠州的房产应是供过于求。目前,惠州的房产去库存的工作做得很好,但是,去空置问题却越来越严重,商品房空置面积越来越多。

为了照顾到深圳人的购房需求,制定了一条不限制外地人购房的政策,这条政策给惠州人带来了极大的损害。为什么这样讲呢?因为深圳、东莞、中山等周边地区都对外地人限购了,而只有惠州不限购。惠州出台了个限售政策,规定房子必须三年后才准出售,这样一来,把短期炒家全部强制变成了中期炒家,可供应市场的二手房更少了。如此温和的调控政策,不仅不能产生抑制房价的效果,反而把全国的炒房容都引向惠州。这就是为什么惠州临深片的房价一度下跌,但是在惠州的调控政策出来以后反而暴涨的原因。

如果真的要照顾深圳人来惠州买房的话,也必须有个二个限制,第一,必须把不限购政策仅仅限制于临深片的大亚湾,淡水,秋长,新圩几个地区,不准财大气粗的深圳人特别是炒房客来惠城区和仲恺区与惠州人抢房子。第二,要求深圳、东莞户口的市民来惠州购房必须出示深圳、东莞无房且无炒楼行为的证明。不相信在深圳工作的深圳人会选择到惠城区的江北、河南岸、水口等地方来购房。在这些地方居住,每天去深圳,来回的时间需要4至5个钟头,来回汽车票价是110元。这显然不适合深圳人在惠州居住。摆明了深圳人在惠州的非临深片购房都是为了把房子加价卖给惠州户口的本地刚需用户。即使是在临深片购房的深圳人中,大部分也是深圳的炒房客,购房的目的是把房子加价卖给深圳及惠州的刚需用户。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
韩媒:全球通信设备市场中国华为第一 韩国三星跌至第五

韩媒:全球通信设备市场中国华为第一 韩国三星跌至第五

财联社
2024-03-29 07:07:10
韩媒:韩国队应在6月世预赛争取全胜,从而在18强赛避开日伊

韩媒:韩国队应在6月世预赛争取全胜,从而在18强赛避开日伊

直播吧
2024-03-29 10:41:24
特鲁多在温哥华宣布新政!华人骂翻天:干脆把房东砍了给租客助兴

特鲁多在温哥华宣布新政!华人骂翻天:干脆把房东砍了给租客助兴

资本百科
2024-03-29 08:48:25
看了奚梦瑶何猷君全家合照,才发现她改善了赌王家基因

看了奚梦瑶何猷君全家合照,才发现她改善了赌王家基因

Yuki女人故事
2024-03-28 15:39:08
东体:若在中超延续出色发挥,卡扎不排除有回归国家队的可能

东体:若在中超延续出色发挥,卡扎不排除有回归国家队的可能

懂球帝
2024-03-29 11:46:09
无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:28:55
UNI-Z上市背后,长安引力125万辆销量任务要怎么啃?

UNI-Z上市背后,长安引力125万辆销量任务要怎么啃?

南方都市报
2024-03-28 14:05:19
父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

宝仲说史
2024-03-26 19:00:03
上海“米粉”为小米汽车售价欢呼:准备的30万能买顶配了

上海“米粉”为小米汽车售价欢呼:准备的30万能买顶配了

极目新闻
2024-03-28 22:38:26
越闹越大了!广州地铁发布公告打脸南通,网友们评论让人笑疯

越闹越大了!广州地铁发布公告打脸南通,网友们评论让人笑疯

大宗看萌宠
2024-03-29 03:47:47
拉尔萨·皮蓬大谈分手原因,马库斯·乔丹瞬间破防迅速下场反击

拉尔萨·皮蓬大谈分手原因,马库斯·乔丹瞬间破防迅速下场反击

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 09:48:09
3-1!巴西一哥逆转战胜法国新秀,晋级男单八强,对手心态被打崩

3-1!巴西一哥逆转战胜法国新秀,晋级男单八强,对手心态被打崩

湘楚风云
2024-03-29 11:36:23
领证了!领证了!全红婵大哥激动发文,年入百万,22岁成人生赢家

领证了!领证了!全红婵大哥激动发文,年入百万,22岁成人生赢家

大咖唠体育
2024-03-29 12:21:45
孙颖莎的意外爆冷有3大原因,给王曼昱让路终于成功,奥运也稳了

孙颖莎的意外爆冷有3大原因,给王曼昱让路终于成功,奥运也稳了

阿信点评
2024-03-17 21:17:45
梁靖崑顶住压力!连扳3局逆转苦主进8强,单局7-10落后大逆转

梁靖崑顶住压力!连扳3局逆转苦主进8强,单局7-10落后大逆转

全言作品
2024-03-29 12:24:47
车评人:试驾完小米SU7,感觉200万以内油车要亡

车评人:试驾完小米SU7,感觉200万以内油车要亡

新媒科技
2024-03-26 16:05:50
怎么这些支持俄罗斯的人,都喜欢在美国买房?

怎么这些支持俄罗斯的人,都喜欢在美国买房?

走读新生
2024-03-28 18:49:46
笑喷,本想用小米SU7订单装个X,5千定金却退不了了

笑喷,本想用小米SU7订单装个X,5千定金却退不了了

三言科技
2024-03-29 13:34:27
甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

科技小张
2024-03-28 18:25:43
韩国向中国小米动手了,小米SU7订单4分钟破万,抢走10万韩国订单

韩国向中国小米动手了,小米SU7订单4分钟破万,抢走10万韩国订单

蓝色海边
2024-03-29 12:20:55
2024-03-29 15:58:44
城市文化
城市文化
严肃城市专栏,商业合作请私信
3109文章数 6728关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
时尚
旅游
健康
军事航空

教育要闻

初中生“汤圆字体”走红,圆润饱满无棱角,让阅卷老师爱不释手

癫综流量另辟蹊径,众卿为何一言不发?

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

早防早筛,远离肝硬化

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版