2020年应该“买房”还是“存钱”？专家的分析点醒了我

离2020年还有不到一个月的时间了，有不少意向购房者在纠结，在2020年到底应该“买房”还是应该“存钱”？ 专家的分析点醒了我，让我知道如何做出适合自己的选择。

专家表示，可能在5年前或者10年前，“应该买房还是应该存钱？”这根本就不是一个难题。因为那时候全国很多城市的房价均偏低，房价处于低洼状态，买房投资或买房保值是一个非常不错的选择，买房极少出现亏本的情况，但是当前楼市调控从严，国家重点打击炒房行为，严格控制房价的过快上涨后，可以说现在并不是买房投资的好时机。现在买房投资的风险变大，并且未来的房价是上涨还是下降很难预测。

专家说，意向购房者可以从这3点分析，再结合自己的实际情况就知道明年要买房还是要存钱了。

第1 点：根据当前的楼市政策，了解房地产行业和房价的发展趋势、走向，整体上预测一个城市未来房价是涨是跌或者是持平。预测一个城市的房价要结合城市发展规划、土地政策、人口流入量和流出量、金融政策、房地产市场行情等多个因素综合评估。

一般来说，如果一个城市发展快速、潜力大、后劲足、吸引力强，并且人口流入量大，楼市政策相对较宽松或者货币供应放松，那么这个城市的房价仍然有很大的上涨空间，在未来几年房价上涨的可能性很大，所以不论是买房投资或自住都可以，合适的时机就可以入手。反之，如果一个城市发展缓慢、后劲不足，城市吸引力不够，人口流出量更大，人口流入少，购房需求有限，那么从长远来看，房价上涨的空间就不是很大，这样的城市就算房价可能会出现一段时间的虚高，但是当房子供大于求，高房价没有支持点后，房价就会回落下跌，所以这样的城市并不是很适合买房投资，投资风险较大。

第2点：分析和比较“买房”和“存钱”哪个升值快，哪个的收益更大。这就需要充分考虑经济中M2的增加情况、GDP增长情况、以及通货膨胀率的情况了。

举例：根据社科院的2019年房价涨幅是7.6%预测，如果是购买了价值100万元的房子，那么5年后大约价值144万元，即按这个计算，房子增值速度不减，买房5年后大概赚了44万。当然这个计算水平是偏高的，很多城市很难达到这个水平。

又如，100万元存款放银行，根据现有银行最高的5年定期存款利率4.5%计算，5年后大约是124万元，即5年后赚了24万元。这与房子来比可能略逊一筹，不过这个风险较小甚至可以说没风险。

分析和比较“买房”和“存钱”哪个升值快，最主要的是分析这个城市的房价涨幅和银行定期存款利率，看一看那个获得的利益更大，并且要结合考虑货币的通货膨胀。

第3点：了解城市的房地产市场行情，了解房子的供需情况，分析买房后几年是否容易转手。买房投资不只是要考虑买房的各种因素，还需要考虑房价的升值空间，房子的供需以及未来几年房子转手的难易程度。如果房价在未来几年变动的幅度不大，楼市调控仍很严，那么你现在买房投资就可能成为接盘侠，容易被套牢了，房子很难再转手或者几乎不赚钱，那么你就没必要折腾了。不过，如果你是刚需，那么遇到合适的房子还是可以入手的，没必要等，因为不需要考虑之后房子的转手问题。

在2020年应该“买房”还是“存钱”？这因人而异，相信你看完了上面专家的分析，心里应该也有答案了。

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