按当前走势来看，房价下一步是涨是跌？开发商该何去何从

最近几个月来，全国楼市一片低迷，房价虽然没有成断崖式下跌，但全国各地成交量都很感人，对于刚需购房者而言，此次房价下跌浪潮无疑是一个利好机会。

可是对于炒房者而言，他们现在的处境就像热锅上的蚂蚁急得团团转，房价上涨无望，手中已有的房产卖不出去，房贷利率持续升高……，此前在炒房热潮中尝到甜头的人现在却越来越焦虑，一边要面临房子卖不出去的尴尬，另一边还要背负银行高额的贷款。开发商就更不用说了，银行房地产开发贷款难度增大，审批力度增强，发债、信托通道全面收紧，可谓是泥菩萨过江：自身难保。

住建局9月发布一则消息，大概内容是我国目前已有14亿人的住房问题得到妥善解决，城镇人均住房面积39平方米。这次通告透露了一个消息，就是全国住房库存已经与住房人口达到平衡甚至已经超过了正常的住房需求，库存总量已经足够，大面积的拆迁和开发住宅项目已经很难批复，我国房地产市场即将再次进入货币宽松周期。

虽然话是这么说，但在一线城市，买房依然是一件遥不可及的事，例如北京三环内某小区每平米房价8~12万元，其余地段也在5万上下浮动，虽然经历一次次的楼市风暴，一线城市成为了重灾区，房价跌落不少，但大部分的楼盘销售都没有受太大的影响，大城市的虹吸效应依然很有效，吸引着全国各地的有志青年，这也是很多大中型房企的底气所在。但在三四线城市，更为普遍的一个现象还是楼市无人问津，甚至可以用凄凉来形容。很多城市的库存量不是饱和，而是过剩，甚至三年前建设完成的项目如今连1/3都没卖出去。

另外关于楼市还有一个非常奇妙的指标：那就是房产置业顾问的收入，在这里简单解释一下置业顾问的意思：是在售楼处为促进楼盘销售和提升业绩，以现场服务的方式引导客户购买并为客户提供专业置业问题的综合性人才，但很多人往往不买账，因为很多房产中介的置业顾问都只是为了忽悠客户的钱，在引导客户进行购买的时候，置业顾问会给顾客承诺很多条件，一旦客户的钱到账，他们之前承诺过的就会翻脸不认人。如今三四线城市楼市低迷，越来越多的置业顾问薪资越来越低，甚至不得不另谋他业。

虽然看起来三四线城市的房价表面上并没有多大波动，但成交量和实际成交价都一直在不断走低，此时对于刚需来说现在入手算是一个不错的时间点，但是更多的刚需购房者们还在观望，想要根据房价的下一步走势做进一步的打算，其实这也没有必要，虽然“房住不炒”的属性越来越强，但是房价不可能断崖式下跌，这其中还牵扯到地方经济和地方管理层，都会对房价的未来走势负责，跌幅如果太大真的承受不起。