今年，楼市的行情如何？专家用这几个理由说服了我！

今年适合购房吗？

很多朋友心中惴惴不安，即忧心未来房价上涨，明年买不起房子，又恐惧刚刚交完首付，房价“崩”了。

那么，2019年最后几个月的行情究竟如何呢？

不得不说，和前几轮调控相比，今年的力度相当强大。不仅比去年次数多，反应更快、更精准，而且还出台了一系列长效机制。目前，有不少城市的二手房挂牌量直线往上升。这表明，越来越多的投资者开始准备离开楼市，购房成员成分会越来越纯粹。如此一来，想要房价飞速上涨，几乎就是在做梦。

实际上，由于全球都处于负利率时代，房价不上涨，跑输了通货膨胀，某种意义上来说，持有房产就是在亏本。换而言之，当你忍痛交出首付的一刹那，房子贬值的诅咒就开始了。过去闭眼买房都能赚钱，可以找到下家，而今的时代不同了，无法变现就寓意着降价。

那么，究竟是什么原因导致数十年长盛不衰的地产行业也走入“黑铁时代”呢？

首先，人口红利消失。地产行业之所以能够在过往的几十年里，屡屡创造奇迹，完全在于房屋升级和劳动人口众多。然而，去年新生儿数量仅1523万。只是，这一数据仍然遭受北大教授苏剑的怀疑，认为新增人口数可能少于这一数目。

在这种情况下，除却部分城市依旧具备充裕的人力资源，导致房价上涨。整体来看，华夏总人口数即将走上“下坡路”。没人，开发商指望将钢筋水泥混合物买给谁？

其次，房地产成交量达到拐点。2018年，商品房成交面积高达17亿平米。经济学家任泽平、专家黄奇帆、融创老总孙宏斌都认为，这一数值就是极点，以后成交面积将会持续走低。

再则，房贷利率新政开始施行。国家规定的房贷利率底线比之施行前要低上不少，可是当地政府与银行可以增加基点。更何况，过往的首套房优惠几乎名存实亡。

再次，房贷收入比破9，居民杠杆率达70%。权威机构提供的数据显示，华夏的房价收入比超过9.3，居民杠杆率为70%。有专家分析，高房价对经济产生了挤出消费，而居民杠杆率从2017年的49%至如今70%，涨幅惊人。如果不进行遏制，恐怕会上涨至日本房地产泡沫破碎时的90%。

最后，长效机制的建构。相比较过去几轮调控，国家对于楼市的干预无疑更加轻车熟路，反应快捷，准确。而长效机制的建立，能够让政府更好地控制地产行业。

总而言之，大家伙不难看出，未来“房住不炒”才是真真正正的主流，希望着“购房保值”的朋友几乎都是在做梦。当然，房价不可能一下子就不涨了，肯定还要小幅度上增，可是比起过去，可谓天然之别。而随着上涨的结束，房价也将吹响下行的号角。不管怎么说，常青树之所以存在，乃是观察时间不够久罢了。