蚌埠二手房市场降温！
41625套房源挂牌
有户主2个多月直降60万
这10个小区还在升值
买到就赚到！
一、蚌埠二手房市场转冷！2个多月降了60万！
年底了，很多人都在考虑买房和卖房，虽然目前蚌埠新房市场还是一片火热，首开、加推动作不断，也掀起了一波开盘热潮。然而二手房市场就不如新房那么火热，相反，还开始降温了。
12个多月降了60万
根据诸葛找房数据显示，目前蚌埠二手房有效挂牌的共有41625套房源，新增房源243套，可以看出，目前二手房市场的房源还是比较足的。
（来源：诸葛找房）
房源多，那么竞争相对就比较大了，加上目前二手房市场的确偏冷，很多房东已经开始讲价，而且降价幅度还不小。
（来源：诸葛找房）
从诸葛找房上看到，很多房源都降价在5万以上，其中不乏10万以上甚至降价20万以上的房源。
（来源：诸葛找房）
其中云龙观邸一套150㎡联排别墅连续2次降价，间隔2个多月直降60万。
（来源：诸葛找房）
信地潜龙湾一套102㎡的二手房，仅仅2天就降了近10万元。
（来源：诸葛找房）
不得不说，这一波降价力度还是很大的，看得出这些户主迫切的想要把房子卖出去。
2蚌埠二手房连涨19个月终结
11月15日，国家统计局发布了10月份全国70城房价数据，蚌埠新房虽然实现连涨8个月，但10月份新房房价涨幅也有所回落，涨幅只有0.2%，相比比9月份下降了0.2个百分点。
而蚌埠的二手房价格从去年3月份开始已经连续稳定上涨19个月。但10月份蚌埠二手房在连涨19个月后迎来首次下跌。预示着蚌埠二手房市场开始转冷。
3蚌埠二手房今日均价7208元/㎡，环比下跌0.86%
蚌埠二手房连涨被终结了，那眼下二手房涨跌情况如何？小编看到安居客上显示，蚌埠目前的二手房均价是7208元/㎡，环比下跌了0.86%。当然，现在还是初入12月，接下来房价还会有多变动，但到目前为止，根据这些数据，蚌埠整体二手房还是下跌的，并且有继续下跌的趋势。
（来源：安居客）
二、为什么会下跌？
房贷持续收紧、新房市场冲击、预期下行！
要说为什么目前蚌埠二手房市场降温，房价下跌，在小编看来有以下几个方面的原因：
1二手房贷持续收紧，买房贷款困难
根据本站对蚌埠各大银行摸底，目前蚌埠已有多家银行停贷二手房，得到的解释是目前银行额度紧张，国家对二手房监管比较严，所以暂时停止二手房贷款业务。据前几次的摸底，停贷不仅是11月，10月份就已经有多家银行开始停贷二手房了。
而能够办理二手房贷款的银行也都表示，放款时间一般都比较长，银行不承诺具体的放款日期。
银行停贷二手房、放款时间长，都会极大的影响到二手房的买卖。无法贷款，买房人购买二手房压力更大，会主动放弃买二手房；另外贷款慢，很多房东要求全款买房，也会“吓跑”很多购房者。
2年底新房市场火热，冲击了二手房市场
一到年底，各大开发商为了业绩、回款、去库存等，会放出偶一批特价优惠房源，吸引更多购房者来抢购。加上不断有新盘首开抢房潮、热盘加推等，大批优质的新房房源涌入市场，对二手房市场造成不小的冲击，相对于二手房，现在购房人更多的是首选新房，在有优惠的情况下，新房市场的火热就变相的让二手房转冷，迫使很多户主不得不降价销售抢占市场。
3交易量下降，房价走低
不论是房贷收紧还是新房冲击了市场，都会导致二手房成交量下降，成交下滑，直接导致房价走低。
国家统计局最新发布的全国70城房价，仅有31个城市的销售价格出现环比上涨，比9月份的40个上涨城市减少了9个城市。而9月份的二手房销售价格上涨城市数量，比8月份已经减少了3个城市。也就是说，二手房价格已经在连续减少了。
诸葛找房数据分析师国仕英表示，二手房受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，部分置换需求较为迫切，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价出售现象及降价幅度均有所增加。
4预期转变，市场下行，二手房成买方市场
蚌埠二手房此前已经连涨了19个月，经历过房价的大涨过后，房主挂牌价格居高不下，与实际成交价格形成较大价差。这就导致前期涨幅越猛的房主，为了尽快成交，跳水幅度就越大，降价个几万、几十万的并不是不能理解。
此外，市场下行之下，投资客不看好二手房，购房者也不看好楼市，观望的人越来越多。有的投资客手头有好几套房，还贷有压力，加上需要用钱，只能降价全款卖房套现。
如此，二手房市场转入买方市场，房价下降也是大势所趋，房价反弹动力也不足。
三、这10个二手房小区还在升值，最高涨了近6万/套！
当然，二手房市场降温不代表所有的小区房源都会降价，那些有着区位优势或是学区优势的小区，仍然还在升值。
1这10个小区都在升值，最高涨了6万/套
根据诸葛找房，以下10家小区二手房升值幅度都比较大↓↓↓
1.一中宿舍上涨594元/㎡：
2.华美嘉园上涨537元/㎡：
3.百乐门上涨368元/㎡：
4.沁雅凯旋城上涨351元/㎡：
5.瀚林银座上涨348元/㎡：
6.观澜御湖世家上涨241元/㎡：
7.荣盛云龙观邸上涨233元/㎡：
8.淮畔江南上涨224元/㎡：
9.康恒嘉和豪庭上涨197元/㎡：
10.和顺新里程上涨164元/㎡：
以上10个小区，均价相比上月都上涨了不少，其中一中宿舍涨幅最高，升值最大，均价上涨了594元/㎡，也就是说，同样情况下的100㎡的二手房，目前已经升值了近6万元了。
211月份蚌埠各中介二手房存量曝光
11月29日，蚌埠房产交易发布了2019年11月份蚌埠市各大中介机构住宅存量备案，这些是已备案的二手房源套数，总共有405套。
2019.11.1—2019.11.29 蚌埠市各中介机构存量房住宅备案明细
套数
排名
经纪机构
备案
套数
1蚌埠恋家房产中介有限公司452蚌埠市徽房房地产营销策划有限公司373蚌埠芒果找房地产经纪有限公司304蚌埠市京东找房房地产营销策划有限公司295安徽张世行地产营销策划有限公司276蚌埠市新达地产营销策划有限公司257安徽中墅房地产经纪有限公司蚌埠分公司228蚌埠金管家房屋经纪有限公司199蚌埠市泰鼎房地产经纪服务有限公司1810蚌埠市银桥房地产营销策划有限公司1811蚌埠市耀阳房地产信息顾问有限公司1712蚌埠金房房地产营销策划有限公司1713蚌埠羙林房地产营销策划有限公司1514蚌埠市金旺房地产营销有限公司1415安徽世和房地产经纪有限公司1416安徽房动力房地产经纪有限公司1317蚌埠中皖辉达房产信息服务有限公司1218蚌埠市房多多房地产经纪有限公司1119安徽五蚌房地产营销策划有限公司1120蚌埠市中正房地产经纪有限公司11
（来源：蚌埠房产交易）
结语：虽然目前二手房市场遇冷，但房价整体上还是呈上涨趋势，对于购房者来说，现在买二手房的议价空间增大，可以选择好的房源，看清升值前景，不管是自住还是投资，仍然可以做到保值增值！
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