蚌埠二手房市场降温!2个多月卖不出去直降60万!

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  蚌埠二手房市场降温!

  41625套房源挂牌

  有户主2个多月直降60万

  这10个小区还在升值

  买到就赚到!

  一、蚌埠二手房市场转冷!2个多月降了60万!

  年底了,很多人都在考虑买房和卖房,虽然目前蚌埠新房市场还是一片火热,首开、加推动作不断,也掀起了一波开盘热潮。然而二手房市场就不如新房那么火热,相反,还开始降温了。

  12个多月降了60万

  根据诸葛找房数据显示,目前蚌埠二手房有效挂牌的共有41625套房源,新增房源243套,可以看出,目前二手房市场的房源还是比较足的。

  

  (来源:诸葛找房)

  房源多,那么竞争相对就比较大了,加上目前二手房市场的确偏冷,很多房东已经开始讲价,而且降价幅度还不小。

  

  (来源:诸葛找房)

  从诸葛找房上看到,很多房源都降价在5万以上,其中不乏10万以上甚至降价20万以上的房源。

  

  (来源:诸葛找房)

  其中云龙观邸一套150㎡联排别墅连续2次降价,间隔2个多月直降60万。

  

  (来源:诸葛找房)

  信地潜龙湾一套102㎡的二手房,仅仅2天就降了近10万元

  

  (来源:诸葛找房)

  不得不说,这一波降价力度还是很大的,看得出这些户主迫切的想要把房子卖出去。

  2蚌埠二手房连涨19个月终结

  11月15日,国家统计局发布了10月份全国70城房价数据,蚌埠新房虽然实现连涨8个月,但10月份新房房价涨幅也有所回落,涨幅只有0.2%,相比比9月份下降了0.2个百分点

  而蚌埠的二手房价格从去年3月份开始已经连续稳定上涨19个月。但10月份蚌埠二手房在连涨19个月后迎来首次下跌。预示着蚌埠二手房市场开始转冷。

  

  3蚌埠二手房今日均价7208元/㎡,环比下跌0.86%

  蚌埠二手房连涨被终结了,那眼下二手房涨跌情况如何?小编看到安居客上显示,蚌埠目前的二手房均价是7208元/㎡,环比下跌了0.86%。当然,现在还是初入12月,接下来房价还会有多变动,但到目前为止,根据这些数据,蚌埠整体二手房还是下跌的,并且有继续下跌的趋势。

  

  (来源:安居客)

  二、为什么会下跌?

  房贷持续收紧、新房市场冲击、预期下行!

  要说为什么目前蚌埠二手房市场降温,房价下跌,在小编看来有以下几个方面的原因:

  1二手房贷持续收紧,买房贷款困难

  根据本站对蚌埠各大银行摸底,目前蚌埠已有多家银行停贷二手房,得到的解释是目前银行额度紧张,国家对二手房监管比较严,所以暂时停止二手房贷款业务。据前几次的摸底,停贷不仅是11月,10月份就已经有多家银行开始停贷二手房了。

  而能够办理二手房贷款的银行也都表示,放款时间一般都比较长,银行不承诺具体的放款日期

  

  银行停贷二手房、放款时间长,都会极大的影响到二手房的买卖。无法贷款,买房人购买二手房压力更大,会主动放弃买二手房;另外贷款慢,很多房东要求全款买房,也会“吓跑”很多购房者。

  2年底新房市场火热,冲击了二手房市场

  一到年底,各大开发商为了业绩、回款、去库存等,会放出偶一批特价优惠房源,吸引更多购房者来抢购。加上不断有新盘首开抢房潮、热盘加推等,大批优质的新房房源涌入市场,对二手房市场造成不小的冲击,相对于二手房,现在购房人更多的是首选新房,在有优惠的情况下,新房市场的火热就变相的让二手房转冷,迫使很多户主不得不降价销售抢占市场。

  

  3交易量下降,房价走低

  不论是房贷收紧还是新房冲击了市场,都会导致二手房成交量下降,成交下滑,直接导致房价走低。

  国家统计局最新发布的全国70城房价,仅有31个城市的销售价格出现环比上涨,比9月份的40个上涨城市减少了9个城市。而9月份的二手房销售价格上涨城市数量,比8月份已经减少了3个城市。也就是说,二手房价格已经在连续减少了。

  

  诸葛找房数据分析师国仕英表示,二手房受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响,部分置换需求较为迫切,为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价出售现象及降价幅度均有所增加。

  4预期转变,市场下行,二手房成买方市场

  蚌埠二手房此前已经连涨了19个月,经历过房价的大涨过后,房主挂牌价格居高不下,与实际成交价格形成较大价差。这就导致前期涨幅越猛的房主,为了尽快成交,跳水幅度就越大,降价个几万、几十万的并不是不能理解。

  此外,市场下行之下,投资客不看好二手房,购房者也不看好楼市,观望的人越来越多。有的投资客手头有好几套房,还贷有压力,加上需要用钱,只能降价全款卖房套现。

  

  如此,二手房市场转入买方市场,房价下降也是大势所趋,房价反弹动力也不足。

  三、这10个二手房小区还在升值,最高涨了近6万/套!

  当然,二手房市场降温不代表所有的小区房源都会降价,那些有着区位优势或是学区优势的小区,仍然还在升值。

  1这10个小区都在升值,最高涨了6万/套

  根据诸葛找房,以下10家小区二手房升值幅度都比较大↓↓↓

  1.一中宿舍上涨594元/㎡:

  

  2.华美嘉园上涨537元/㎡:

  

  3.百乐门上涨368元/㎡:

  

  4.沁雅凯旋城上涨351元/㎡:

  

  5.瀚林银座上涨348元/㎡:

  

  6.观澜御湖世家上涨241元/㎡:

  

  7.荣盛云龙观邸上涨233元/㎡:

  

  8.淮畔江南上涨224元/㎡:

  

  9.康恒嘉和豪庭上涨197元/㎡:

  

  10.和顺新里程上涨164元/㎡:

  

  以上10个小区,均价相比上月都上涨了不少,其中一中宿舍涨幅最高,升值最大,均价上涨了594元/㎡,也就是说,同样情况下的100㎡的二手房,目前已经升值了近6万元了

  211月份蚌埠各中介二手房存量曝光

  11月29日,蚌埠房产交易发布了2019年11月份蚌埠市各大中介机构住宅存量备案,这些是已备案的二手房源套数,总共有405套。

  2019.11.1—2019.11.29 蚌埠市各中介机构存量房住宅备案明细

  套数

  排名

  经纪机构

  备案

  套数

  1蚌埠恋家房产中介有限公司452蚌埠市徽房房地产营销策划有限公司373蚌埠芒果找房地产经纪有限公司304蚌埠市京东找房房地产营销策划有限公司295安徽张世行地产营销策划有限公司276蚌埠市新达地产营销策划有限公司257安徽中墅房地产经纪有限公司蚌埠分公司228蚌埠金管家房屋经纪有限公司199蚌埠市泰鼎房地产经纪服务有限公司1810蚌埠市银桥房地产营销策划有限公司1811蚌埠市耀阳房地产信息顾问有限公司1712蚌埠金房房地产营销策划有限公司1713蚌埠羙林房地产营销策划有限公司1514蚌埠市金旺房地产营销有限公司1415安徽世和房地产经纪有限公司1416安徽房动力房地产经纪有限公司1317蚌埠中皖辉达房产信息服务有限公司1218蚌埠市房多多房地产经纪有限公司1119安徽五蚌房地产营销策划有限公司1120蚌埠市中正房地产经纪有限公司11

  (来源:蚌埠房产交易)

  结语:虽然目前二手房市场遇冷,但房价整体上还是呈上涨趋势,对于购房者来说,现在买二手房的议价空间增大,可以选择好的房源,看清升值前景,不管是自住还是投资,仍然可以做到保值增值!

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