长三角，并非所有城市的楼市，值得投资

　　近日最热的词就是“长三角”，国家印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。这是国家战略级别的超级规划，决定了未来的城市发展格局，也决定了众多产业的机会窗口。

　　对于投资者来说，这份纲要也极其重要。投资的要义就是选择有发展潜力了的城市搭乘城市发展的“便车”从而达到资产升值保值的需求。

　　未来哪些城市更有升值机会，哪些城市又可能不边缘呢？

　　在长三角，谁是中心城市？毫无疑问，有且只有上海。这种龙头地位及绝对优势，如今还加强了。上海就是整个长三角的城市龙头，在中心及引领意义的产业辐射整个区域，带动其他城市形成产业“拳头”，从而代表国家参与到世界城市群的竞争中。

　　上海之外，江苏、浙江、安徽则是分工合作，各扬其长。一方面，江苏、浙江、安徽的层级明显弱于上海，拱卫之姿，配合上海的发展，另一方面也发挥各自优势，与上海形成产业协同。

　　具体到城市方面，《纲要》规划利好哪些城市

　　上海是最大的受益者，无论是规划还是现实，都再一次明确了上海的龙头地位。江苏苏州的吴江、浙江嘉兴的嘉善，可谓长三角一体化的第2波受益者。 这两个城市与上海青浦，一道被纳入长三角生态一体化示范区，共享上海021区号，规划、土地都将获得一体化统筹，养老医保也将获得互认互用，地税收入将在区域内协调共享。

　　南通，南通机场终于尘埃落定。根据文件，规划建设南通新机场，成为上海国际航空枢纽的重要组成部分。当然这个消息也酝酿很久，事实上，南通房价也受此影响，提振明显。

　　安徽的合肥、芜湖城城市被纳入长三角中心区，安徽全省所有地市也被纳入长三角一体化范畴，成为长三角的一部分。特别是省会城市合肥，甚至提档为与南京、杭州并肩的区域中心城市，当然，有一个指标更显得合肥城市价值突出，即与上海一样，都是国家科学中心城市。

　　特别注意《纲要》有提到的一些三四线城市：

　　加强长三角中心区与苏北、浙西南、皖北等地区的深层合作，加强徐州、衢州、安庆、阜阳等区域重点城市建设，辐射带动周边地区协同发展。

　　长三角超级规划纲要的出台，有些城市被高调提及，也有部分城市相对边缘。

　　对于个人投资而言，长三角非中心城市或非重点发展城市就应该避免重仓投资。非中心城市如江苏连云港市、宿迁市、淮安市以及浙江丽水、衢州和安徽的蚌埠、淮南、淮北、宿州、亳州、巢湖、六安等城市，虽然当地的房产置换需求存在，但整体而言城市的层级一般，经济体量一般，无法强吸附外来人口。

　　这些城市可能由于政策宽松吸引不少投资者，因为长三角重点城市的楼市政策大部分都存在限购，导致投资者外溢现象明显。不限购本身也是一种城市房价驱动，但之所以不限购其实也说明这些城市的房地产整体动力一般，对于这些城市，相对要谨慎。