盐田新机遇|政策持续加持,助力盐田楼市迅速升温!

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  2019年,深圳楼市迎来两波政策利好,分别为2月底粤港澳大湾区规划落地、8月下旬先行示范区公示消息。加上近期的“降息”、“豪宅线”“港人买房”等政策调整加持,助力深圳盐田楼市迅速升温。

  NO.1 | 壹

  深圳新政新标频出,

  置业深圳刚需末班车开启!

  深圳楼市又出大政策,“豪宅线”上调了,144㎡以下可省豪宅税!

  

  据媒体报道,深圳“豪宅税”征收标准有了重大变化。从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。

  一般来说,我们听到豪宅,一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越的物业。但在深圳,有另外的标准。2015年,深圳普通住房标准出台,规定盐田总价在330万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。

  

  如今,深圳“豪宅税”征收标准调整政策落实后,对于购房者来说是最受益的,减少了购房成本,“豪宅”房源被华为普通住宅范畴,对于购买自住的房屋来说,盐田区购置成本减少近10万,一定程度上反映此次的降税力度还是比较大的。而且税费减少了,购房门槛也降低了,无形中也对整个房市交易起到了促进作用。

  

  此外,从11月5日开始,人民银行房贷利率下调5个基点,这是自2015年10月以来首次降息动作,此举意味着打开了贷款利率下降的通道,对于房地产无疑是利好消息。

  

  ▲截图自中国人民银行官网

  除了以上政策调整之外,11月6日,粤港澳大湾区建设领导小组会议公布16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。其中,便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋成为了关注点。未来,香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,香港居民享有与当地居民同等的待遇。深圳,与香港仅一海之隔,此次政策的实施或可能带动整个深圳楼市的成交量走高。

  

  ▲截图自澎湃新闻官网

  从大湾区、先行示范区发展规划,以及近期的“降息”、“豪宅线”“港人买房”的政策调整,种种利好政策频出。对此,不少房地产专家对于后期深圳楼市作出了大胆的预判——深圳楼市可能即将进入新一轮的市场周期,深圳投资沸点将再次来临!

  NO.2|贰

  金九银十之后,

  深圳楼市形势依旧火爆,

  盐田区成交环比激增!

  自中央官宣支持深圳建设“先行示范区”后,深圳房地产市场便开始沸腾。金九银十虽已过去近一个月,但深圳的楼市整体情况依旧非常可观。

  根据中商产业研究院大数据库显示,10月深圳新房成交2656套,同比增长44.7%,前十个月深圳新房平均月成交2983套。不难发现,深圳的房子,不缺市场。

  

  ▲数据来源:中商产业研究院大数据库

  从数据总体上来看,龙岗、龙华、盐田新房成交量位居前三,分别为541、446套、369套。分区域来看,10月仅盐田、福田和大鹏新区三个区域的成交面积呈上升状态,盐田成交面积大增,以3.44万平的成交面积位居第三,成交环比涨幅高达284.4%。

  

  ▲数据来源:中商产业研究院大数据库

  而且,2019年10月全市一手住宅成交主体以刚需和改善型住房为主,其中90平方米以下成交占比为44%。

  

  ▲数据来源:国房评估

  从目前深圳的楼市销售状况来看,深圳住宅广受投资客及置业者的青睐,尤其是盐田区成交环比激增2.8倍,彻底打了翻身仗,无形中也证明了盐田的房市已慢慢崛起,盐田区的房产价值又逐渐引起了投资客及置业者们的关注。

  站在更高的起点,向全球化标杆城市迈进之时,以盐田为代表的深圳房产价值将被放在全球维度下重新审视和评估,或将成为世界性核心资产。

  

  ▲示意图

  NO.3|叁

  选住宅?

  限购、限售,诸多门槛

  将无数投资者挡在了门外!

  说到买房,大多数购房者首先想到的是位置、交通、价格、户型、周边配套等,往往会忽略一个非常重要的因素,那就是房产背后的价值。巴曙松曾讲过:大城市的房子是资产,小城市的房子就只是房子。这也在无形中说明了房产背后的价值不容忽视!

  

  ▲示意图

  如今的深圳房市,享受多重政策红利,更具有增值的空间,尤其是公寓和住宅极为抢手。但购置住宅背后的诸多政策限制,将大批非深圳户口的投资意向者们挡在了门外!

  在深圳购买住宅有着诸多限制,有深圳户口、单身的置业者可以在深圳买一套住宅;以家庭为单位的已婚置业者可以在深圳购买2套住宅;不是深圳户口的,但在深圳连续缴纳5年社保(60个月)的置业者,可以在深圳买一套住宅,但社保需连续缴满5年才有资格。而那些没有深圳户口,且不具备5年连续缴纳社保的置业者则不具备购买住宅的资格。诸多住房购买门槛限制,让大批非深圳本地户口的置业者陷入有心无力的尴尬局面!

  

  ▲示意图

  NO.4|肆

  选公寓?5年的限售期,

  可能错过楼市价值的峰值期!

  与有着诸多购置门槛的住宅相比较,或许选择不限购、不限贷的公寓是个不错的置业选择。

  

  ▲示意图

  但进入2018年,投资深圳公寓的限制性条款增多,尤其是去年的731新政,深圳调控加码,推出住宅3年限售,公寓5年的政策,并且规定今后的公寓一律只租不售。

  按照新政规定,公寓限售长达5年,如果再加上交房前大约2年,公寓的转手冻结期长达约7年之久。7年的持有成本,投资格局或者已经风云变幻,刚好在持有阶段时价值达到顶峰,可能等到限售结束时价值又开始回落,投资者们将会错过挣钱的好时机。

  NO.5|伍

  这样的产品才值得买!

  说到底,既是购置房产,就涉及到投资,须重点考虑回报。所以限购又限售的住宅,限售期长达5年之久的公寓都不是最佳的投资之选。那么,究竟什么样的产品才值得购置?其实,位于深圳盐田区的中通永安大厦就是个不错的选择!

  

  ▲效果图

  1

  准现楼,不限购、不限贷、不限售

  相对于住宅及公寓的诸多限制,中通永安大厦优势突出。准现楼,价值可即时兑现,让投资客户不错过价值峰值期;而且不限购、不限贷、不限售,无论是否拥有深圳本地户口,都可以进行购买,一席资产、百变收获,是区域同性质资产的不二之选。

  

  ▲效果图

  2

  地铁8号线即将开通,4站到罗湖

  交通是城市发展的命脉,随着地铁8号线(预计2020年通车)的建设推动,从中通永安大厦所在的深外高中站出发,4站即可直达罗湖,享受罗湖的繁华商圈;同时乘坐地铁8号线(预计2020年通车),3站可达大梅沙、4站可达小梅沙,实现繁华与山海的自由切换,坐享地铁沿线物业的发展红利。

  

  据深圳晚报最新消息,11 月 21 日,地铁 8 号线一期的首列车在西丽货场进行吊装,并于 22 日凌晨运达地铁 8 号线车辆段。8 号线的列车已经到达深圳,为 8 号线一期车辆系统联调联试做好准备。后续将以每月两列车的进度完成交付及列车调试,全线预计明年就可以开通初期运营。

  

  ▲图片来源于深圳地铁

  8 号线一期工程明年开通之后,将与 2 号线接驳贯通,串联起罗湖、福田、南山和盐田四区,能够有效补充深圳市民在轨道交通方面的出行选择,改善盐田交通服务水平。随着地铁线路的开通,沿线的楼市价格极有可能会面临上涨的局面,此时抓住机遇,入手盐田楼市,不失为一个好时机。

  3

  总价1字头,入主关内

  据贝壳找房数据,深圳去年11月二手房均价54759元/㎡,今年11月二手房均价57712元/㎡,均价涨幅5.4%。目前,与罗湖、福田区近在咫尺的盐田区,价格仅为47662元/㎡,这对于平均房价高达五六千甚至八九千的深圳而言,简直是价格洼地。

  

  盐田二手房最高价格位于梅沙区,现在均价约为5.2万/㎡;价格最低区域位于盐田港,均价约为4.2万/㎡。在大湾区、先行示范区的影响下,深圳二手房价继续稳健上涨,而各区域的一手房房价与二手房相比,价格略高一点,和二手房一样,一手房房价保持着稳健上涨的整体趋势。

  

  

  中通永安大厦,总价仅1 字头,无论是在整个深圳,还是盐田区域,都是不可多得的价格洼地。对于房价继续稳健上涨的深圳而言,现在是低总价上车的绝佳好机会!

  

  ▲效果图

  4

  于先进示范区,享受奢侈山海

  项目位于深圳盐田区,除了享受深圳这个“先行示范区”的政策利好,同时坐享盐田这个未来深圳最宜居区域的规划利好。

  

  ▲来源于盐田政府官网

  而且,项目所在的盐田区拥有大小梅沙、东部华侨城、中英街等景观,每年吸引了数万人来此旅游。生活在这里,推开窗就是山与海,每天负氧离子爆表。还能随时打卡梧桐山、大小梅沙、奥特莱斯、海鲜街、沿海绿道、东部华侨城、中英街……山海资源奢侈的到处都是!

  

  ▲来源于盐田政府官网

  中通永安大厦建面约37-70㎡,约4.5米层高,打破独立时空的拘束;灵动空间,实现多重生活方式。中通永安大厦体验中心现已开放,恭迎品鉴!

  本资料仅作项目展示之用,不构成合同要约,具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料推送时间:2019年11月。如有变化,恕不另行通知。

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