深汕合作区商品房“解冻”业内:不会引起深圳房价波动

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  12月2日,据媒体报道,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。业内人士称,这一政策体现了当前深圳市场对一些区域给予了特殊性、差别化的购房政策,随着“解冻”政策的颁布,深汕特别合作区房地产市场将会有所起色,但受调控政策的影响,购房者已经回归理性,未来不会再出现量价大涨的现象。

  合作区房产5年内限售,不计入深圳其他区限购范畴

  公告称,为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题,推动合作区房地产市场健康有序发展,促进合作区经济社会建设,深圳市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。

  公告内容包括:居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套,成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。

  在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴。在深圳市其他区(新区)购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

  居民在合作区购买商品住房和商务公寓的,自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让;居民在合作区持有任何形式的自有住房(包括自建房和商品房)的,不得申租(购)合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,这次住房政策,一方面给予一些较好的优惠待遇,比如,在深汕合作区购房,不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴,这意味着不会影响购房者在深圳其他区域购房,这使得人们在深汕合作区就业、买房阻力有所减小;另一方面,这一政策跟深圳限购政策类似,比如限购2套限售5年,这体现了当前对住房政策继续管控的导向。

  严跃进表示,这一政策体现了当前深圳市场对一些区域给予了特殊性、差别化的购房政策,使相应政策改革能得以推进,住房问题也能得到更好的解决。

  深汕合作区对房企具有较大吸引力

  公开资料显示,深汕特别合作区位于汕尾市,属于粤港澳大湾区最东端,下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇,陆地总面积468.3平方公里,2018年末常住人口7.51万人。

  问题在于,深汕特别合作区商品房“解冻”,是否会吸引深圳人外溢购房?

  对此,深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示,深汕合作区肯定会吸引深圳人外溢购买,原因在于,目前深汕特别合作区到访客户中,超过5成的是深圳人咨询。此外,此次政策对深圳户籍客户购买有巨大吸引力,在深汕特别合作区买房不占深圳的名额。

  而目前深汕特别合作区价格处于低洼状态,预计在1万多元/平方米,明显低于临深片区,“该区域房产证属深圳发证,深圳房产中,这一价格是2009年的福田的价格。”郑叔伦说。

  值得一提的是,未来深汕特别合作区的土地对于房企来说,也有较大的吸引力。郑叔伦指出,深圳的土地供应量,深圳每年不到1平方公里,而深汕特别合作区的建设用地面积是156万多平方公里,也就是未来的土地供应量中,最容易出来的土地一定在深汕特别合作区。

  此外,新京报记者了解到,目前深圳已经有多个开发商在深汕合作区布局,例如华侨城、华润、绿地、振业、特建发等。

  “目前深汕合作区正大力推动配套设施建设,房地产的商住用地与商服用地将面市,协助深汕特区完善配套。有了企业、人才、配套,深汕合作区才有了持续引领经济发展的长久动力。”郑叔伦表示。

  业内:深汕合作区楼市不会出现量价大涨

  记者了解到,此前,为维持合作区房地产市场稳定健康发展,防止炒房客扰乱正常的市场秩序,深汕特别合作区的房地产从2017年5月开始进入冻结,户口只能迁出不能迁入。

  2018年12月16日,深圳市深汕特别合作区正式揭牌,标志深汕特别合作区迈入由深圳直接管理的全新阶段。

  问题在于,为什么现在是到了放开房地产市场的时候?对此,郑叔伦表示,经过两年多的冻结期,深汕特别合作区划归深圳,产业规划、交通规划等逐步完善,人才保障房供应大大增加,未来两年,预计供应将近2万套,市场对于深汕特别合作区也有更多认识。整体规划完善后,放开房地产交易是必然的选择,因为居住环境的提升和产业配套的升级都离不开房地产。不过,政府也通过限售、限购等相关政策,尽量维持房地产稳定。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,深汕特别合作区“冻结”已达两年之久,市场已进入低谷,购房者在市场长期调控下也逐渐回归理性,合作区的“解冻”也就自然而然的到来了。

  国仕英表示,随着“解冻”政策的颁布,深汕特别合作区房地产市场将会有所起色,成交量上涨,但受调控政策的影响,购房者已经回归理性,未来不会再出现量价大涨的现象。

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,该政策总体上是在因城施策的基础上,对于区域性住房进行相应调整,不会对深圳地区楼市产生过大影响,也不会引起房价的大幅波动。

  “从政策执行的范围来看,仅限于深汕合作区,并解决这一区域冻结的历史问题,覆盖和影响面较小。此外,从政策的执行力度来看,限售依然需要5年,可有效抑制炒房需求。”张波表示。

  新京报记者 张晓兰

  编辑 武新 校对 李世辉

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