佛山大动作！再不买房，可能就来不及了？

撰文|张银银

2019年11月29日，广东佛山的楼盘销售整夜无眠。

当佛山市人力资源和社会保障局官网在当日傍晚的18点50分挂出一份名为《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（以下简称“通知”）后，在这座南粤历史名城，房地产行业的沸腾情绪被空前点燃。

事实上，早在这份“通知”公布两日前，佛山官方还曾就取消限购传言进行“辟谣”。

11月27日，佛山市住建局发布公告称，当日下午16时11分，微博账号“邓浩志”发布“佛山购房认广州社保”不实内容，引起社会广泛关注，造成不良影响。并严正声明，该微博发布的上述内容为虚假信息。

但仅两日之后，局部取消限购的消息便已坐实。这份“通知”，被视作对当地楼市调控政策的一次“松绑”。

2011年佛山新建商品住房成交量为640万平方米，到了2016年曾一度增长到1914万平方米。但随着调控政策的深入实施，2017年回落至1210万平方米，成交价格相对稳定。

据《每日经济新闻》此前报道，佛山在今年5月因房价涨幅较大被住建部点名预警。但从今年上半年的数据看，佛山土地市场整体表现理性，商品住宅供应量也在持续增加。

公开资料显示，在广东的城市中，除了老牌一线城市广州和深圳以外，佛山近年来发展很快。去年佛山市的GDP达到了9935.88亿元，排在广东老三的位置。

据佛山中原策略研究中心，今年1～10月，佛山全市商品住宅成交均价为13829元/平方米，同比上涨21%；总成交面积1042.6万平方米，同比增长6%。

但佛山今年“金九银十”成色不足。10月，除顺德、高明两区楼市有销售回暖外，其余三区楼市销售数据均有不同程度下滑。

最近，楼市确实不安分，除了佛山，之前的成都、青岛等也频频传出“放松”的消息。

央行有动作，地方也有一系列动作。

以至于很多人都说，信号这么明显，再不买房，可能就来不及了？

这话说得特别狠。杠杆游戏一直说，央行的操作，是中性略微利好楼市。毕竟基准利率不会轻易降低，贷款市场报价利率可能高，也可能低。且变动幅度目前很小，对房贷利率影响暂时不会很大。不要太一厢情愿。

“一城一策”下，诸多城市部分区域之前已经开启了“变相放松”。主要是郊区。比如之前的南京六合区松绑“限购令”，还有天津承接北京非首都功能疏解项目的计划。

以及还有海南省。一大堆地方都在适当放松调控了，而且目前来看，市场并没有太大的情绪波动，影响面也有限。所以佛山在二手房局面严峻的情况下，也来个微调，非常正常。

底线就是苗头不要太过就行。

有了此前南京、上海的操作，后来天津天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城、天府新区成都直管区都是这个玩法。

这个玩法好啊，搞活局部，维持全局均衡，且顺利实现中央任务、目标。

此前央行三季度货币执行报告里，“房住不炒”的表述被删除，很多人说调控放松要来了。这种看法杠杆游戏并不是很认同。一季度报告里也没提，且前几个月最高层会议也提了，“房住不炒”，短期内还将持续。因城施策很正常的，调控又不是要搞死，而是几个稳定实现就可以了。要真跌了，跌多了，反倒又是新问题。

尽管各大城市纷纷在放松，但是注意细节，基本还是试探性。而且局部，大部分都是郊区为主。

这些区域，恰恰是房价、地价压力最大的。所以，可以理解，还不能完全认为是彻底的放松。

如果你天真认为，这一次真的回老路，那我可以负责任说，暂时肯定不对。

其实看底线在哪里，最合适的办法就是看北京。