117宗！约4032亩！年底收官，海南土地供应潮来势汹汹

2019年，“房住不炒”仍然是贯穿海南房地产市场的主基调，7月底政治局会议更是明确强调了“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，所以海南房地产市场一直处在比较“清冷”的状态，今年回暖基本无望。按照以往来看，这个时间段各房企应该是卯足了劲随时准备大力冲刺的时候，房地产市场在这个时间段应该是“热闹非凡”的，但各大售楼处并未出现人头攒动，一房难求的现象。各类人才引进、取消落户限制等利好政策的旁敲侧击并未出现明显刺激市场的作用，等待调控放松的信号迟迟不来，房企销售端和资金端的压力依然很大。

房地产难道是从“高杠杆”、“高利润”的黄金时代步入了“步履维艰”的时代？

而在土地供应市场，却呈现了一片与售楼处的“清冷”状态截然相反的局面。2019年下半年以来，海南土地市场开启了集中放量之旅。据海南环球屋数据研究中心不完全统计，海南省土地市场在11月份共计挂牌了117宗地块，挂牌土地总面积2687717.755平方米，约4032亩！

11月海南省土地供应一览

在这117宗地块中，挂牌地区共涉及了全省12个市县，分别是三亚、海口、文昌、儋州、东方、保亭、澄迈、定安、陵水、琼中、屯昌、文昌。其中三亚挂牌数量贡献最多，共计34宗地块占比29%；其次为保亭，挂牌贡献率达31宗，仅少三亚3宗，占比26%；文昌、东方各挂牌11宗，各占9%，儋州挂牌9宗，占比8%；海口挂牌7宗，占比7%；澄迈挂牌6宗土地，占比5%；乐东挂牌3宗土地，占比3%；琼中挂牌2宗土地，占比2%;屯昌、定安、陵水各1宗，各占比1%。

海南的土地市场供应放量自下半年以来就“稳健”的步伐在前进，且放量的市县也不再仅限于海口、三亚，而是逐渐的扩大到其他的市县当中，放量的数据也一直在发生变化中。这与自贸区自贸港建设要“全省一盘棋、全岛同城化” 的全局观不谋而合，通过增强“海澄文”“大三亚”城市建设辐射带动作用周边各城市，形成“南北两极带动、东西两翼加快发展、中部山区生态保育”协同发展的格局。

11月各市县土地供应宗数

值得一提的是，此次挂牌出让的宗地有部分的市县的地块跟面积是不成正比的，就拿保亭来说，挂牌宗地31宗，但总面积仅197693.56平方米（约296.541亩），挂牌地块宗数虽然较多，但每块地的面积相对较小。相较于挂牌宗地数量比它少的东方、海口、儋州、文昌来说挂地的总面积是低于它们的。

11月海南所挂牌宗地的地块用途种类多样，值得注意的是，本次117宗土地中，城镇住宅用地才12宗，才占总数量10.2%，十分之一的占比量。主要用地性质均集中在零售用地、商务用地。海南土地市场用地性质的倾斜，可见海南对于推动产业转型升级的决心。

虽说当前海南房地产市场在一定程度上受到了各项政策及主流形势的影响，今年的“金九银十”也不复往年光景，但照目前土地市场大批放量，集中供应的行为上来看，不仅搅热了海南的土地市场，也为房地产市场注入了新的“血液”，对于一些“灰心”的房企注射了一支强而有力的“镇静剂”。慢慢回暖的市场也让房地产从业者士气满满。海南的房地市场，未来或将从一锤子快速进账买卖逐渐转变为持续性赚慢钱的局面。

年底将至，海南土地市场大批集中放量的步伐仍然在继续。距离2020年还有一个月的时间，房企能否跟上土地市场的脚步？在最后的这个时间段内各宗地究竟花落谁家，我们拭目以待。