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2020年,一旦房价下降,这“3类人”将会为国接盘,想卖都没办法

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  过去20年里,我国房价持续上涨,让不少家庭感觉买不起房。特别是经过15年那一轮上涨后,很多朋友只能“望房兴叹”。

  有网友在后台给我反映,说自己在一线城市工作,年薪有20万左右,但感觉根本就没办法在大城市买房,压力太大,还是得回老家买房吧。他这番话说出了不少人的心声,毕竟房价一直居高不下,让普通家庭根本就买不起房子。

  不过好在,国家开始重视这个问题,在这两年开启了“房住不炒”,对于楼市各种调控,把房价稍微稳了下来,并且还出现部分一线城市跌价的情况。比如广州番禹,就出现房价比去年开盘时,低了1万-1.5万。

  还有,之前看好楼市的专家也在最近转变话语。比如中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华表示:如果房价不涨或者涨幅比较有限,持有房产就等于财富亏损,很多中小城市的流动性比较差,变现是个问题。

  还有,地产界大佬余英也表示:一线城市的中心区需求量大,房价能顶住,其它城市的房价可能要往下走。

  因此,可以看到在房住不炒的大环境下,今年一手房价持续横盘,二手房交易量遇冷,出现有价无市的局面。那么2020年即将到来,如果2020年,房价在继续下跌或者趋稳的话,会有那“3类人”被房子所累呢?

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  一、炒房客。

  要知道,大部分的炒房客,其实手头上的资金是有限的,基本都得靠拆借资金来炒房的,所以利息特别高。如果房价下跌或者趋稳,每年上涨幅度不超过5%的话,他们一定是最收打击的那类人。

  还有,房价一旦下跌,导致大量购房者观望起来的话,那么有价无市的局面依旧会出现。他们手中囤积着大量的房子无法短期转手,在高额的利息面前,他们将会自食其果。

  二、开发商。

  做为楼市的供房主体,他们的压力比任何人都大。因为按照现在的规定,拿地满两年不开发就被视为闲置用地,要被收回。那么在楼市下行的期间,房价不涨的话,意味着他们就没有利润可赚,甚至赔钱。

  所以,最近各地都出现了“维权潮”,比如前几天江苏南京一名叫融侨观邸的楼盘就出现了搞笑的一幕,当初卖房的时候,宣称是“绿化茂密,十分宜居”,但业主收房的时候,发现小区只有“6颗树”,这还称得上是绿化茂密?然而当业主去维权的时候,开发商却对他们说,难道康师傅牛肉面里面有牛肉吗?反正我们的“绿化率已经达标了,三期哪怕一棵树都不种,都能达到绿化率。”

  还有,南昌一楼盘,宣称是坐拥千亩湿地公园,没想到最后却变成“千亩尸地”,每天晚上开窗出去,都是游魂,这场景,想想都可以。

  为什么开发商会出现这种情况?其实都是因为在政府的调控下,房价趋稳,成交量减少,开发商利润减少了,为了赚多点钱,没办法只能从成本上扣下来了。

  因此,可以预见,2020年维权潮的情况会更多了,也会有更多的开发商阵亡。今年已经倒闭来了400多家,明年呢?不敢想象。聪明的开发商现在已经在慢慢退出这个行业了,比如潘石屹,前段时间变卖了所有物业,退离房地产。

  三、地产公司和从业人员。

  房子不好卖,成交量下降,那么大量的地产公司将无法生存,从业人员也得失业。据报道,今年9月初福州有多家知名中介倒闭,其中有一家成立于2008年,旗下有2000多年员工,100多家分店,在福州能排进前十名。

  但就是这样的大地产公司,在楼市的寒冬下,也难逃离破产的命运。我身边就有一些地产从业人员,听他们说,今年根本没啥成交量,都在拿底薪,还不如人家工厂打工的。如果明年楼市行情再不好的话,就考虑转行了。

  02

  因此,如果2020年房价在继续趋稳或者下跌的话,以上这“3类人”,将会过得不舒服,被房子所拖累。当然,这也是大势所趋。毕竟房价上涨了那么多年,该赚的也都赚了,后面进来的人,不是接盘,就是韭菜。

  所以,还有打算投资房地产的话,或进入这个行业的话,我建议要慎重,毕竟这个时代不像过去了,楼市已经进入“二八时代”了,未来变现的难度将会加大。

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