从2018年开始楼市的长期调控给整体楼市的发展带来了诸多的限制与瓶颈,因此,楼市从今年下半年来也进入了一个横盘期,横盘对于不少投资客来说就意味着赔钱,那么如果横盘持续购房者成本增加购房意愿走低的话,大量炒房客抛售套现会不会对楼市产生什么影响呢?
大量炒房客抛售房产套现,一定会造成二手房价格的回落,如果数量庞大的话那么对于二手房市场的冲击还是非常明显的。因为炒房客套现就是为了求快,已经赚到钱的炒房客遇到抛售也会压低价格尽早脱手。所以说这对于整体的二手房市场来说是一次价格重置的机会。对于购房者来说也是一次购房的好机会。如此一来二手房价格的下降也会带来购房者对于二手房的青睐。可以说在一定程度上这是对购房者的一次福利。
但是福利之余如果影响持续扩大,那就将是整个楼市的不幸。二手房大量抛售价格压力,长期持续就会带来新盘的销售压力,商品房的库存就会增加,长此以往开发商也会降价卖房,两方竞价最终看上去是购房者获利。但是房价一旦开始快速下降那么这个趋势就不好控制了。当大多数人都看明白房价要降的时候,房子就真的开始失去销路了。如此一来不论是二手房还是新房都会滞销,购房者对于房价上涨的预期变化之后,只会等房价触底,因为没有赚头也就只能买实惠了。等到销售压力持续增加之后,楼市内部就会出现问题了,大量房企也会因为资金链的关系相继倒下。然后有房的人也会渐渐失去自己的重资产财富,家庭财富的锐减也要带来经济社会发展的问题。最终的结果就一定不是好事了。
在几年前,房产税传言要出台,当时就有不少炒房客感觉到危机进行了抛售,当时也对不少城市的二手房价格造成了影响,只不过当时的抛售范围不大,数量也有限,持续的加价走低也没有多久,所以并没有造成深层次的影响。但如果今后真的大量炒房客抛售套现,那么楼市危机就不得不防了。
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