年底南宁再迎一波土地供应潮！12月上架8幅地块五象新区成主场！

临近年底，南宁迎来一波土地供应潮，11月29日，南宁市自然资源局一口气“上架”多幅商住地块，据统计，12月南宁五象新区、江南区、兴宁区共计有8幅地块出让，供应总面积444961.7㎡(折合667.44亩)，五象新区成“主战场”。

地块采用网挂、挂牌、“限地价，竞产权移交安置住房”等方式出让，其中江南区1幅17亩旧改地以及兴宁东144亩综合体用地或有所属，五象新区不乏地段优越地块，但均有配建安置物业等限制条件。

究竟哪家房企拿新地块，值得期待!

值得注意是，南宁市还收储了青秀区仙葫板块、兴宁东板块3幅地块，规模较大，共计583.797亩，近期将出让，具体拍卖时间楼盘~&网&~也将及时关注!

(注：以下为地块信息，并附地块点评)

GC2019-108地块档案

位置：吴圩镇23号路南侧、18号路西面

占地面积：22351.92㎡(折合33.528亩)。

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>1.0且≤2.0

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

出让方式：网上挂牌

出让时间：12月19日

地块点评：该地块位于吴圩空港，地块容积率较低，适宜打造低密度楼盘，不过楼盘面积较小，如若是新房企拿地不利于“大展身手”，从地块位置来看，地块旁规划有幼儿园、小学，能实现家门口的教育;附近有云星钱隆御园、盛天领秀府、山湖海上城楼盘布局。

该板块当前房价仍处于低位，受板块规划以及机场线等利好影响，板块仍具有较大的置业潜质，吸引各大房企争先进驻精通、绿港、盛天、云星、显达、振业、雅力富、山湖海、绿地等房企开发进驻。

值得注意的是，该地块设有底价，以网上报价最高且不低于底价者才能成功摘牌地块，从之前有一幅地块网拍流拍原因竟是达不到底价遭遇未成交的情况来看，出让起始价并不意味着底价，竞买人可要留意。

地块详情：南宁市2019年第一百零五期国有建设用地使用权挂牌公开出让公告

GC2019-118地块档案

位置：江南区锦富路以南、宣德路以东

占地面积：11323.01㎡(折合16.985亩)。

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>2.0且≤3.5

建筑密度：≤30%

绿地率：≥25%

出让方式：网上挂牌

出让时间：12月25日

规划要求：配套12班幼儿园，位于二期地块外东侧，用地面积不小于4524平方米，建筑面积不少于4680平方米，配套幼儿园为独立占地，不纳入出让范围。

地块点评：该地块为旧改用地，从地块熟化人以及位置来看，该地块毗邻建发玺院项目，或是建发的二期项目，此外，该旧改项目实际用地为90亩，一期为33亩，二期近17亩，或将还会有第3期出让，值得期待!

地块详情：南宁市2019年第一百一十五期国有建设用地使用权公开出让公告

GC2019-120地块档案(由两宗地组成)

位置：兴宁区那况路北面

占地面积：总面积96047.79平㎡(折合144.072亩);其中地块一面积47810.78㎡(折合71.716亩);地块二面积48237.01㎡(折合72.356亩)。

土地用途：地块一为商务金融、零售商业、城镇住宅用地;地块二为商务金融、零售商业、城镇住宅、旅馆用地。

容积率：>3.0且≤3.5

建筑密度：≥22%且≤35%

绿地率：≥25%

出让方式：挂牌

出让时间：12月25日

规划要求：设置一处社区居家养老服务用房，建筑面积不少于400平方米，可在两个地块中选择布置。

建设要求：

(一)商务用途建筑须建设建筑面积不少于5000㎡的电子竞技场馆;建设建筑面积不少于5000㎡的电竞融媒体中心;旅馆用途建筑须建设建筑面积不少于15000㎡的三星级酒店;

(二)电子竞技场馆与电竞融媒体中心产权须由竞得人全部自持，自持时间等同土地出让年限，期间不得对外转让和分割抵押;

(三)竞得人须在整体项目形象进度达到地面±0.00后，方可申请办理住宅项目的商品房预售许可，且申请预售建筑面积不得超过住宅项目总建筑面积的50%。竞得人须在地块的整体项目形象进度达到主体封顶后，方可继续申请办理住宅项目的后续商品房预售许可，且累计申请预售建筑面积不得超过住宅项目总建筑面积的90%。竞得人须在整体项目完成竣工验收后，方可申请办理住宅项目剩余部分的商品房预售许可。

(四)竞得人须在南宁市设立具备独立法人资格的全资子公司对项目用地进行开发建设和持有运营。

点评：兴宁东再添综合体项目，从地块整体的竞买要求来看，该地块将规划打造引进电子竞技产业园，从蛛丝马迹可知，该地块已有所属，拿地只是时间问题，今年东博会期间，兴宁区成功签约人民电竞(广西)电子竞技产业园项目。

据悉，人民电竞(广西)电子竞技产业园项目计划由北京优时光网络科技有限公司及其全资子公司广西电竞时光科技有限公司投资建设并运营，该项目总投资25亿元，总建筑面积约33万平方米。由人民电竞(广西)电子竞技馆、人民电竞(广西)融媒体中心、电竞生产基地、智能生活基地、总部基地暨服务外包园区、科技暨创业创新园区、国际交流暨培训园区等功能区组成，产业链完善丰富。

这些信息与地块的建设要求不谋而合，意味着兴宁东将有新兴产业入驻，腾飞再添筹码。

地块详情：南宁市2019年第一百一十七期国有建设用地使用权公开出让公告

GC2019-122地块档案

位置：江南区锦富路以北、壮锦大道以西

占地面积：15991.31㎡(折合23.987亩)。

土地用途：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，旅馆用地40年。

容积率：>2.0且≤4.0

建筑密度：≤32%

绿地率：≥35%

出让方式：限最高地价，竞公租房

出让时间：12月27日

点评：该地块仍是原江南区浮法玻璃厂旧址，之前，已分割多幅地块出让，土拍现场引发房企争抢，杭州金翰、深石纷纷斩获地块，目前有杭州金翰项目(69亩)、上海深石锦上城项目(50亩)，此次出让的地块仍是双地铁优势明显，哪家房企拿地，敬请期待!

地块详情：南宁市2019年第一百一十九期国有建设用地使用权公开出让公告

GC2019-125地块档案

位置：良庆区玉洞大道北侧、阳峰路西侧

占地面积：39460.59㎡(折合59.191亩)。

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率：>3.0且≤3.5

建筑密度：>25%且≤ 35%

绿地率：≥35%

出让方式：限地价，竞产权移交安置住房

出让时间：12月27日

规划要求：地块须配建社区居家养老服务用房;地块须配建社区居家养老服务用房。

建设要求：

(一)本项目须建设不少于39525㎡的安置物业，安置不少于465人。其中，安置住宅建筑面积不少于27900㎡，安置商业建筑面积不少于11625㎡(产业商铺建筑面积不少于6975㎡，物业商铺建筑面积不少于2325㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于2325㎡)。

(二)竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于396个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

(三)竞得人为被安置群众建设共100㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

(四)竞得人须在地块内建设1所文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府;其他社区管理用房、婴幼儿照护服务场地和社区居家养老服务用房等的产权属政府所有，在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府指定的部门安排使用。

点评：地块位于五象新区玉洞大道旁，楞塘湖附近，湖景优势明显，周边有华润置地悦年华润府、合景叠翠峰楼盘分布，附近有在建的南宁明安医院、华润康养中心等医疗配套。

地块详情：南宁市2019年第一百二十二期国有建设用地使用权公开出让公告

GC2019-126地块档案(由两宗地组成)

位置：良庆区夏林路以北、坛泽路以东

占地面积：总面积为177953.75㎡(折合266.931亩);(地块一)面积92317.16㎡(折合138.476亩);(地块二)面积85636.60㎡(折合128.455亩)。

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率：>3.0且≤3.5

建筑密度：>25%且≤30%

绿地率：≥35%

出让方式：限地价，竞产权移交安置住房

出让时间：12月28日

项目主要建设要求：

(一)本项目须建设不少于178075㎡的安置物业，安置不少于2095人。其中，安置住宅建筑面积不少于125700㎡，安置商业建筑面积不少于52375㎡(产业商铺建筑面积不少于31425㎡，物业商铺建筑面积不少于10475㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于10475㎡)。

(二)竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1781个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

(三)竞得人为被安置群众建设共430㎡办公用房和群众活动中心(其中，地块一220㎡、地块二210㎡)，并在竣工验收后无偿移交。

(四)竞得人须在地块内建设1所文化活动站，建筑面积不少于600㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府;其他社区管理用房、幼儿园、婴幼儿照护服务场地和社区居家养老服务用房等的产权属政府所有，在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府指定的部门安排使用。

(五)竞得人须按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2019-174]及五象新区规划建设管理委员会规划建设局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南房开发意见书〔2019〕37号)的有关规定开发建设。地块出让后，不得擅自提高容积率和改变用途。

(六)竞得人自签订出让合同之日9个月内开工，安置房部分竣工时间为开工之日起24个月内完成竣工验收，且本项目回建安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。其他商品住房自开工之日起36 个月内完成项目的整体竣工验收。

地块详情：南宁市2019年第一百二十三期国有建设用地使用权公开出让公告

GC2019-127地块档案

位置：良庆区平乐大道东侧、那丰路南侧

占地面积：37046.81㎡(折合55.57亩)。

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率：>3.5且≤4.0

建筑密度：>25%且≤ 35%

绿地率：≥35%

出让方式：限地价，竞产权移交安置住房

出让时间：12月28日

项目主要建设要求：

(一)本项目须建设不少于40800㎡的安置物业，安置不少于480人。其中，安置住宅建筑面积不少于28800㎡，安置商业建筑面积不少于12000㎡(产业商铺建筑面积不少于7200㎡，物业商铺建筑面积不少于2400㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于2400㎡)。

(二)竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于408个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

(三)竞得人须为被安置群众建设共100㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

(四)竞得人须在地块内建设1所文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府;其他社区管理用房、幼儿园、婴幼儿照护服务场地和社区居家养老服务用房等的产权属政府所有，在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府指定的部门安排使用。

(五)竞得人须按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2019-091]及五象新区规划建设管理委员会规划建设局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南房开发意见书〔2019〕25号)的有关规定开发建设。地块出让后，不得擅自提高容积率和改变用途。

(六)竞得人须自签订出让合同之日9个月内开工，安置房部分竣工时间为开工之日起24个月内完成竣工验收，且本项目回建安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。其他商品住房自开工之日起36 个月内完成项目的整体竣工验收。

(七)大王滩-西干渠渠道穿过本期地块东南角，竞得人在2020年4月1日之后方可占用大王滩-西干渠渠道占用的部分土地进行开发建设。

地块详情：南宁市2019年第一百二十四期国有建设用地使用权公开出让公告

GC2019-128地块档案

位置：邕宁区龙祥路东侧、龙合路北侧

占地面积：44786.51㎡(折合67.180亩)。

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率：>3.5且≤4.0

建筑密度：>20%且≤30%

绿地率：≥35%

出让方式：限地价，竞产权移交安置住房

出让时间：12月28日

建设要求：

竞得人需提供不少于89570㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数约为1378人，其中安置住宅建筑面积不低于82680㎡(按建筑面积60㎡/人标准)，网络、有线电视、管道燃气管线到户内，开通费用由住户自理;解决安置农民物业管理费的物业商铺和用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等的配套公益项目用房建筑面积为6890㎡(按人均5㎡计)，该项物业建成后交付邕宁区人民政府或政府指定的机构接收;须提供安置小区用地范围内的安置回建物业机动车位不少于730个(其中安置配套地下机动车位不少于657个);安置住宅部分由政府按4177元/㎡出资回购，物业商铺(含公益性用房等)部分由政府按4121元/㎡出资回购。

地块详情：南宁市2019年第一百二十五期国有建设用地使用权公开出让公告

此外，南宁市还收储了青秀区仙葫板块、兴宁东板块3幅地块，地块规模较大，共计583.797亩，近期将出让，具体拍卖时间楼盘~&网&~也将及时关注!

青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北侧，该项目出让蓝线编号为CR0101201900051号，出让总面积为84504.29平方米(折合126.756亩)，土地批准用途为城镇住宅用地。容积率为>2.0且≤2.86，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，其中距仙葫大道东北侧道路红线平行线100米范围内限高60米，沿江首排建筑小于等于24米。须配建一所6班幼儿园，用地面积不少于3060平方米，建筑面积不少于2340平方米，需独立占地，不纳入出让范围，并与市政道路相邻。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2019-121)的规定执行。

兴宁区甘泉路以北、那况路以南，该项目出让蓝线编号为CR0101201900040号，由三个地块组成(其中地块二本次暂不出让)，出让总面积为100385.35平方米(折合150.578亩)，其中地块一实际出让面积为54206.97平方米(折合81.310亩)，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。容积率为>1.2且≤2.0，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占3%-5%，其余为居住用地。建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，限高≤36米;地块三实际出让面积为46178.38平方米(折合69.268亩)，土地用途为零售商业用地。 容积率为>1.0且≤1.5，建筑密度≥30%且≤50%，绿地率≥25%，限高≤15米。其他规划设计要求按市自然资源局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2019-097)的规定执行。

兴宁区那荷路以东、那况路以南，该项目出让蓝线编号为CR0101201900041号，由三个地块组成，总出让面积为204308.46平方米(折合306.463亩)，其中：地块一实际出让面积为103497.78平方米(折合155.247亩)。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。容积率为>1.2且≤2.0，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占3%-5%，其余为居住用地。建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，限高≤36米;地块二实际出让面积为34069.64平方米(折合51.104亩)。土地用途：零售商业用地。容积率为>1.0且≤1.5，建筑密度≥30%且≤50%，绿地率≥25%，限高≤15米;地块三实际出让面积为66741.04平方米(折合100.112亩)。土地用途：零售商业用地;容积率为>1.0且≤1.5，建筑密度≥30%且≤50%，绿地率≥25%，限高≤15米。

须配建1处12班幼儿园，独立占地，设在用地蓝线外，位于地块一东南侧，用地面积约9204平方米，建筑面积不少于6000平方米;配建1处24班小学和12班初中，设在用地蓝线外，位于地块一东侧，用地面积约为38186平方米，建筑面积不少于45000平方米;地块一、地块二、地块三蓝线范围内涉及煤矿采空区，具体建设实施时根据相应的地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等内容，确保建设工程的安全。其他规划设计要求按市自然资源局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2019-098)的规定执行。