日本小额房产投资如何“小球转大球”，撬动你的多国资产配置？

日本房产市场一直以来以稳健著称，深受成熟的海外房产投资者青睐，成熟的海外房产市场表现、透明规范的房市规程、以及资产的保值风险配置等。

日本作为第三大经济体，一个在科研、航天、教育、医疗、制造业水平都高度发达的国家；常年温和湿润的气候、充满魅力的自然和人文景观，每年都吸引着数以万计的游客来这里，更吸引着大批外国人移居到此或者想要购置日本的房产。

日本物业购置群体还是分布比较广的，从十几万小物件到几百万公寓一户建，都有很抢手的投资客纷纷抢占。而其中日本小物件投资非常受欢迎，在于它的灵活性、低门槛和同样可观的收入。

日本小物件：小额投资带动多国资产配置

日本小额投资物件，一般十几万就可以下来一套中古房，由于是二手房，所以大多都在城市核心区，地段好，交通便利，配套齐全，因为邻近写字楼，周边大多都是白领精英上班族，再加上日本很多都是包租公寓，一签合约就好几年，所以租住需求旺盛，向来不愁租，还有长期稳定的现金流收入。

目前，东京、大阪、福冈的小额投资公寓，月租金可以在1700-3000元不等，这种完全可以负担一套菲律宾首都CBD的全新高端配套公寓月供，进而实现“小球转动大球”的多国资产配置。

为什么是菲律宾

首先，菲律宾房产购置向来以低首付、付款方式灵活、月供低著称。

10%-20%的首付即可，加上房价便宜，很多好地段的房子几万就可以搞定首付。而且付款方式灵活，尾款还可以分期付。

菲律宾低首付优地段城市高端公寓案例

马尼拉租金比率高达7.28%，租金收入远超国内和其他东南亚城市。人口红利带来的租住刚需让菲律宾房产并不愁租。随着外国投资者的不断涌入和菲律宾本地人购买力的增加和人口红利的兑现，菲律宾的房产将越来越值钱，而租金也会水涨船高。

客观讲，菲律宾的房产投资价值近几年也是表现不俗。菲律宾城市基础设施正在不断加紧建设中，杜特尔特总统的“大建特建”政策让菲律宾城市化高速发展，这就连带着房地产行业的发展，城市化高速发展的过程也是房价增值空间大的时期，投资价格洼地是海房目的地选择的重要指标之一。

日本小额投资物件公寓凭借稳定高租金收入的优势，支付菲律宾的低月供，不仅完全没有压力，而且往往每月日本公寓方面的租金还有盈余。日本房产投资撬动多国资产配置的投资思维，已经被越来越多的人尝试。

日本小额房产投资“撬动”多国资产配置

轻松小额投资实现“多国资产配置”实例

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日本房产投资优势

2020年东京奥运会开办，推动日本房产发展

日本申办奥运会成功，即将在2020年东京举办夏季奥运会，说起奥运会对房产带来的巨大影响，可以对比一下2008年北京奥运会，从2003年到2008年，5年时间里房价狂涨2倍，此次日本借助奥运会的影响力，来促进东京甚至整个日本的发展

东京于2013年9月被宣布成为2020年奥运会主办城市，在2014年东京就吸引了9777亿日元的海外投资，这是2013年的两倍的数据。可见未来对东京的投资将成为世界一大热潮。

目前，奥运会场馆的建设以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产在未来几年仍是被看好的重要时期。

租售比高，易出租，增长潜力大

根据“日本土地价格”的数据显示，近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象，地价从2013年以来，连续几年都保持上升趋势，并且趋于稳定，房价自然而然的跟随着地价上涨。

在日本房产有巨大的刚性需求。以东京为例，日本首都东京全球人口最多的城市，东京都市圈总人口超过3700万，巨大的人口数量，旅游业的发达等等因素造成房产市场异常火爆。同时高密度人口和集中消费使得日本房产的租房市场也很稳定，租售比较高。

从2018年租金收入率排名TOP10可以看出，日本的大阪市和名古屋排在第二三的位置，大阪的租金收入率为7.28%，在国际大都市中，回报率很高。

日本房产投资参考建议

1.交通便利为首选。日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子，是租房市场的抢手货。

2.投资大学附近房产性价比最高。日本大学住宿名额有限，绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住，完全不愁租不出去。

3.太便宜的房产不建议买。“低价高回报”、“抄底白菜价”，这些你肯定曾经看到过，很多对日本房产不太了解的人会因为价格低就选择了这类房产，但越便宜回报率越高的房子风险只会更大，还是建议选择热门城市投资。有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！欢迎给我们留言！