盘点2019年下半年,柬埔寨房产市场的动态分析,给你做投资参考!

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  一直以来,在柬埔寨置业的热度是越来越高了。这个被誉为“亚洲新虎”的柬埔寨在去年18年获得了“双料冠军”后,(即柬埔寨金边去年以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率荣登榜首,在东南亚国家中排名第一)。就被更多的人关注,吸引了很多国际投资者来柬埔寨投资。

  

  据华尔街见闻消息,2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%。而今,时隔一年,柬埔寨依旧以不俗的发展速度成长起来。

  面对陆陆续续“入驻柬埔寨”的投资者们,相信其中有很多人不太了解柬埔寨目前的房产市场行情,只有了解最新的房产市场行情才能更好地做出自己的决策。所以,这一期内容,小编给大家整理了一些关于柬埔寨目前的房产市场行情。

  

  由于上个月就已经有一期内容,分析过了柬埔寨的市场动态,所以这一期内容,小编主要是是在上一期的基础上,结合这个月份的相关数据来给大家,做这样一次市场分析来供大家参考。(关于柬埔寨市场分析的往期精彩内容,大家可以点击订阅或关注,即可查看详细,也可以在文章末尾处,点击相关链接即可查看)

  结合上期“关于市场分析的内容”,之前已经从建筑投资额,公寓市场增量,租金涨幅,需求等等方面对柬埔寨目前的市场动态进行的详细的分析。

  这段时间,关于柬埔寨的公寓数的供应量,以及房屋销售的市场份额的相关数据已经出炉。下面大家来了解一下吧。

  

  一、金边、西港公寓供应量仍大幅上涨,供应量往中端公寓偏移

  根据世邦魏理仕的《2019年第三季度金边市场动态》,新项目的推出集中在Chamkarmon和ChroyChangvar地区,分别占新推出单位的44%和40%。大多数新产品都定位在中档市场,占所有产品的52%(约2700个单位)。

  另一方面,世邦魏理仕的报告中也指出了,高端和刚需市场分别占32%和16%。尽管新的项目活动活跃,但项目完成情况仍然缓慢。供应量仅比上一季度增长了5.1%,总计达到约17,510套。

  另外还有一则报告显示,截至2019年第三季度,柬埔寨市场上公寓其中22%归类为可负担的,54%是中端的,24%是高端的。

  结合前面两季的市场表现来看的话,和前两季一样,目前柬埔寨金边的市场,偏中高端公寓的占比也依旧有稍明显的放缓趋势。

  

  据了解,从去年18年开始,柬埔寨公寓的比例,主要是中高端向经济型公寓倾斜,与2019年第一季度类似,大多数推出的公寓都属于“经济型的偏中端公寓”。所以市场的表现给到大家的参考意义是:目前柬埔寨金边、西港公寓的供应量依旧是大幅上涨的,只是公寓类型偏“中低端”或更经济的公寓类型发展,大家如果想在,未来一段时间里投资柬埔寨房产的话,选择中低端型公寓会更受市场欢迎。

  二、排屋市场份额逐步下降,本地人“转战”公寓市场

  结合前几季柬埔寨的市场表现,也许有很多投资者有这样的疑问,就是,柬埔寨市场为什么在近年来保持着中高端向经济型公寓倾斜的发展趋势。

  而接下来的这份市场调查,可以给到你答案。

  据了解,目前,柬埔寨市场上排屋市场份额逐步下降,本地人“转战”公寓市场。

  此前,高棉房地产的柬埔寨区域营运负责人KellerWilliams和首席执行官KimHeang均表示,到2021年,排屋园区项目的市场份额还会下降到50%至55%,而公寓的市场份额将从35%上升至40%,细分住宅用地市场将吸收5%地份额。

  另外,KimHeang还补充说,如今柬埔寨人更喜欢住公寓。很显然,虽然公寓楼宇所占用的土地比低矮平房要小的多,但可以容纳更多的居民。另外,随着城市人口的增长,交通会变得越来越拥挤,因此他们希望住在城区内以避免上下班长时间的奔波。可见,公寓是他们很好的选择。”

  

  目前,在柬埔寨购买房子的群体有:柬埔寨本国的住房刚需人群、国际的投资者、经商务工的人等等。柬埔寨当地人作为购房的主力,(柬埔寨的国情是有大量的年轻群体,购房主力恰恰是这些年轻群体)这些群体大部分收入水平一般,现阶段不会考虑高端的公寓。同时柬埔寨也随着城市化的发展,使得柬埔寨逐渐摒弃原有的排屋形式的房屋,而且当地人对生活的追求越来越高,偏经济型的公寓自然就更受市场欢迎。

  所以首席执行官KimHeang也说:“现在,我们可看到大家对经济适用型公寓感兴趣的趋势。部分买家为了自住而购买,而另一部分人则作为对未来的资产配置。无论如何,经济适用型公寓在柬埔寨的确步入了蓬勃发展阶段,特别是因为它适用于柬埔寨的新婚和年轻夫妇。”

  

  如果你要问,柬埔寨当地人什么时候才能“中产阶级崛起”或成本购房主力,或什么时候爆发刚需红利。小编往期的内容已经做过很多分析,大家可以点击订阅关注,查看往期精彩内容即可了解。

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