11月29日，随着北龙湖地块成交，郑州11月土拍收官之战圆满落幕!
11月北龙湖强势推出两宗住宅地块，让一片惨淡的土拍市场重新赢得市场关注度。然而，一路之隔的两宗地块却“命运”不同。
北龙湖12号地块最终流拍，11号地块被绿城以19.4亿斩获。两宗优质地块，1宗流拍，1宗溢价成交，土拍市场忽冷忽热。
2019年只剩最后一个月，土拍年底收官，下半年以来的市场颓势是否将有所回转?
1.北龙湖的期待值还有多少?
要说11月土拍市场最受关注的，当属北龙湖推出的11号、12号两宗地块。然而曾经“地王频出”的北龙湖如今似乎并没有那么火热。
在市场低迷下，北龙湖12号地块也陷入“流拍”境地。11号地块在29日土拍中最终被绿城以19.4亿斩获，成交楼面价20288元/㎡，溢价率27.6%。
绿城进驻郑州已久，早期在东区开发过绿城百合项目，2019年初拿下滨河169号地，后续开发为绿城明月滨河项目，目前产品已面世。此次大手笔拿下北龙湖高端住宅地块，做为品质房企，绿城后期项目开发也备受市场期待!
从位置来看，11和12号地块仅一路之隔，都位于北龙湖东岸，处于北三环、龙湖中环路和龙湖外环东路合围区域内，交通便利，生态环境较好，容积率很低，适宜建设高端住宅。
自2011年首家房企入驻北龙湖开始，北龙湖“地王”频出，豪宅市场愈加竞争激烈。正弘，永威，正商、康桥、建业等本土房企也相继入驻，恒大、金茂、融创、中海、保利等全国一线房企也抢滩登陆。
随着北龙湖南岸核心地块减少，在如今市场下行环境下，房企拿地更加“冷静”，对北龙湖的“疯狂”也逐渐消退，作为竞争激烈的“豪宅“战场”，北龙湖的未来是否还能带给我们更多期待?
2.11月土地成交创新低!
11月土拍结果汇总
根据监测数据显示，11月份郑州仅3宗地块成交，其余地块3宗终止、2宗暂停、1宗流拍。
11月份土地成交面积总和为128272.06㎡，折合约192.4亩，成交总额约为29.3亿元。土地成交面积与成交金额大幅缩减，与10月相比，土地成交面积下降71.6%。
本月成交的3宗住宅地块，经开物流园区2宗住宅地块分别被和昌和路劲竞得。片区内目前在售项目有九龙新城、金地名悦、万科溪望等项目，周边新房在售均价约11000元/平米左右。
2宗地块的成本指导价和最高限价均超出目前片区在售均价，片区内住宅产品未来或将迎来一次整体升级，房价有进一步上涨的可能。
值得注意的是，11月成交的3宗地块，打破了近期以来郑州土拍底价成交的局面，均溢价出让，同时创下近期以来的最高溢价率27.6%，为29日拍卖的北龙湖11号地块。
3.2019土拍年底收官之战即将打响!
12月土拍预告汇总
根据郑州公共资源交易中心官方网站最新消息显示，截止11月29日，12月份郑州土地市场已有17宗地块将挂牌出让，总面积930438.33㎡，合约1395.7亩。土地供应量大幅提升，环比增加184.5%。
我们再来看看12月份土地供应分布区域如何?
12月已推出17宗土地中，其中管城区分布最多，为5宗，共369.7亩;其次为惠济区，为4宗，共358.8亩;其余郑东新区、经开区均为2宗，金水区、二七区、上街区、高新区均为1宗。
在三季度土地供应量与成交量创新低的情况下，2019年最后一个月，终于迎来了土地市场供应的“爆发期”!2019年的收官之月，最终成交结果将会如何呢?
11月份虽然成交惨淡，但是打破了近期以来土地底价成交的局面，溢价率有大幅提升。
12月已推出的17宗地块，有14宗为纯住宅地块，且地块多位于主城区。其中还有北龙湖、滨河国际新城等热点地块，由此看来，12月份的土拍市场看点颇多，也值得我们进一步期待!
4.土地供应持续减少，房子将供不应求?
临近年底，在资金链趋紧、销售压力较大的情况下，土地市场寒意更甚。虽然11月份土地溢价率有所回升，但是成交情况却是“惨淡收场”!
自下半年以来，郑州土地市场供应与成交规模同步有所缩减，尤其以9月份和11月份下降最为明显，此外，12月份土地供应有较大提升。
与此同时，土地成交情况也不容乐观，传统的“金九银十”效应渐退，土地中止、流拍现象频发，11月份土地成交更是创下新低。
据目前来看，12月份供应大幅提升，年底最后一个月，土地市场成交或将迎来新一轮爆发!
再加上年底各大房企冲刺“抢收季”，随着购房优惠力度的增加，楼市成交量也随之增加，各大房企正在抓紧去库存。
土地供应将从源头对楼市供应和房价走向产生影响。近半年来，土地供应端的缩减 ，再加上房企目前减少拿地，积极去库存，预计未来一年到一年半内，楼市供应或将持续收紧。
新房入市减少，房地产市场供求进一步紧张，当供不应求时，房价自然而然也将随之上涨。
当前，楼市“平稳”仍是主基调，保持市场平稳健康发展态势，从源头上，即要保持土地供应和成交价格的稳定。
来源：乐居买房
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