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楼市里的魔幻色彩是越来越浓了。
曾几何时，楼市还是比较单纯和简单的。
或者说，是光明正大的。
全国一盘棋，大家只要准备好首付，选好自己想买的城市，杀进去就一个字。
买！
人会随着时间变的复杂，楼市看来也一样。
慢慢的楼市变了，变的复杂了，多变了。
变的让大部分人看不透，摸不清了。
从因城施策开始，楼市被切割，被分化。
每个城市的楼市有了自己的脾气和方向。
一些过去所谓的买楼经验和秘籍，全都成了历史，而且是可以扔进垃圾堆的那种。
你在成都，我在杭州，那对不起，买房这个事情上，你指导不了我，我也帮助不了你。
大家各买各的。
不仅仅是一城一策，让大部分城市买房的难度直线上升，更多的是地方楼市开始有一种玩谍战剧的感觉。
虚虚实实，在你摸不透的同时，却能给你一个意想不到的大反转。
佛山，就是其中之一。
11月26号下午，微博上一个网名为“邓浩志”的网友，发布了一条所谓佛山购房可以认同广州社保的微博。
消息一出现，第一时间里就开启了快速传播模式。
中介的朋友圈和微博上，都开始病毒式的传播这条所谓的放松限购的消息。
大家统一的口号是。
“佛山要放开限购了”
而在这条消息的传播和讨论愈演愈烈的时候，反转开始了。
谍战剧式的剧情正式上演。
佛山相关部门在隔天，也就是11月27号，迅速出面发出了一条官方声明。
声明的内容总结起来就是，完全否定26号开始的，网上流传的所谓佛山购房认广州社保这一消息。
并且用了严正声明这样的语气词。
言之凿凿，看起来26号那条所谓的放松限购，确实是个假消息了。
看完佛山这条否定的声明，我脑海里浮出了这样的一个画面。
但是万万没想到，对于类似于谍战剧的反转剧情，着实有些狗血。
就在所有人都以为，这事已经过去了的时候，反转再次到来。
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十几个小时后，佛山人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布了一条楼市新政。
这条名为完善人才住房政策的补充通知了，只讲了一件事。。
那就是佛山这次是真的放松限购了。
本科以上，在佛山购买首套房产，不再受户籍，个税和社保的限制。
三天时间，两次反转。
先放烟雾弹，再给你来真的。
现在的楼市，没一点怀疑精神，你都没办法看了。
佛山为什么放开限购？
很简单，可能憋的有点难受了。
2019年前10个月，佛山新房网签数量已经跌到了5年以来的第二低位。
根据佛山统计局公开的数据来看，佛山2019年的前10个月一共成交新房92492套。
环比跌幅达到27.4%。
更厉害的是，从2019年3月份以来，佛山的新房成交量已经出现了6连跌的趋势。
最关键是，佛山对土地财政的依赖程度。
2018年的最新统计数据，佛山对土地财政的依赖程度，全国第二。
仅此于杭州。
不放松，是真的不行。
佛山的这次放松限购，对整个佛山城区交易量，会造成一定程度的扭转。
之前广佛交界处被限购的区域，会有来自广州和佛山两股潜在购房群体的进场。
这很好理解。
交界处，广州的退而求其次来佛山，佛山的进一步靠近广州。
两边的购房群体都可以在广佛交界处，得到自己想要购房的效果。
而放开限购之前的非限购区域，是被这次新政冲击最严重的地方。
之前的非限购区域，犹如鸡肋，食之无味弃之可惜。
但凡热门一点的区域，全部都在限购范围内。
热门主城区全部上锁，想买房？非限购区域买吧。
这直接导致了，非限购区域这个鸡肋，受到了部分人的追捧。
不是这些人愿意去买，而是没的选择。
这种被迫的选择，导致剩下观望的大部分人产生了一个对市场的错觉，非限购区域的房子，好像卖的也不错。
佛山不是特例，任何一个二线城市或者省会城市，只要是非全域限购。
那么一旦放开了全域限购，之前非限购区域就是遭受冲击最大的地方。
之前的非限购区域，只是吃了限购政策的红利。
导致一部分人被政策分流至此。
而现在限购的这面墙已经拆掉，购房区域再无障碍。
这个时候，当购房群体没有选择上限制的时候，一个城市到底哪才是真正热门的区域，市场会慢慢给出答案。
3
而之前的非限购区域，很大概率市场会进入一个较为低迷的状态。
佛山的这次楼市新政，在力度上，可以说完全超越前面几个城市。
前面几个城市所谓的放松限购，基本上都是城市里边边角角地方。
比如南京。
南京在10月15号，放松六合区限购，非南京户籍在六合区购房，不再受社保和个税缴纳的限制，唯一的门槛就是个大专学历。
又或者天津。
天津在10月22号，正式开始执行楼市新政，放松了滨海中关村科技园，宝坻中关村科技城两个区域内的企业员工购房资格。
南京和天津的放松力度，简直不够看。
即使同是10月份的海南三亚放松限购，也需要1年的社保和个税缴纳时间为前提和门槛。
而佛山这次玩了一把大的。
一次操作到位，社保和个税缴纳时间全部取消。
只留一个本科学历作为一个小门槛，保留一点调控的姿态。
调控的态度，还是要有的嘛。
佛山的放松限购，对佛山未来楼市必然会产生正面作用。
这一点无须质疑，因为前面有放松的地区已经给出了铁一样的实例。
10月15号，南京六合区放松限购，这个远离南京主城区的地方，这个在微博上被南京人吐槽，本地人根本不会去买房的地方，却因为放松限购的出现，让六合区的交易量产生了迅速上升。
根据南京网的房地产数据显示，在10月份的时候，南京六合区累计成交套数为4361套，累计成交面积为44万平方米。
而在限购放松后的11月，截止到22号，南京六合区的累计成交套数达到了15353套，累计成交面积达到了151万平米。
这就是楼市对放松限购的政策，最好的反馈信息。
只要给政策，昨天还死气沉沉的楼市，今天就能活跃起来。
楼市吃政策，这条规律放在哪都是一样适用。
省会南京如此，特区深圳也一样。
11月11号，深圳楼市新政开始执行，豪宅税取消，二手房交易最大的负担被废除。
取而代之的就是交易量开始大幅度上涨，还有就是卖家各种骚操作的频频上演。
临时涨价，突然毁约，卖家面对新政的到来，话语权陡然开始增强。
楼市对政策的敏感性，可见一斑。
放松限购的速度越来越快，这和我前面几篇文章所讲的，不谋而合。
仅仅11月，就有20多个城市出台各种尺度大小不一的放松限购的楼市新政。
当然了这些政策都是以引进人才为名。
熟悉的配方，熟悉的味道。
这个操作，大家都懂的。
如果从更大的时间跨度来看，2019年至今为止，已经有超过160个城市发布了各类人才政策。
这个数字比2018年同期相比，上涨幅度超过40%。
当然这一切还只是开始。
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限购一旦开始放松，速度，频率，还有尺度的持续加大，都是板上钉钉的事情。
佛山这次放松限购，就是把尺度加大的标准操作。
后面的城市看在眼里，喜在心上。
又有榜样可以学习了。
类似的政策，出现在其他城市的楼市上空，只是时间问题。
未来的时间里，不管你是因为什么原因买房，自住还是投资。
如果能进限购区，就尽量想办法进去，因为一旦限购区松开口子。
那么一波上涨，是肯定没跑了。
接下来的时间，多关注一下自己想买房，或者需要买房的城市吧。
因为它很有可能，就是下一个加入到放松限购队伍里的新成员。
楼市横盘的平静时间还不到1年，就开始被一系列的放松限购的政策逐渐打破。
在房企融资依然被卡死的今天，地方楼市放松限购的行为，开始帮助楼市和房企，度过最艰难的时刻。
一些地方的楼市，也许已经准备好吹响反攻的号角。
2020，让我们拭目以待。
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