硝烟再起——润辰府预携500余套99㎡户型重燃核心区楼市战火!

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  前两日,江与城、中海左岸澜庭这两个纠葛了5个多月的项目终于相继收官。江北核心区似乎要进入没有干戈的日子。但是又在这几个纯新盘的蠢蠢欲动下变得动荡起来了,不难预想,一场新的楼市战役很快将在江北核心区内拉开序幕。

  江北核心区内的项目从最早的华润国际社区到刚刚收官的江与城,5年的时间内这块土地成为了购房者眼中的置业“圣地”,变成了一片投资的蓝海。

  两大纯新盘或将同时入市

  再度上演相爱相杀

  今年6月江北核心区成功出让了4幅涉宅地块,而这4幅地块中的2幅地块也将于下月迎来首开,仅剩的1幅地块也都进行了规划公示,这样的速度也着实让人吃惊。

  区域内将添商业综合体

  NO.新区2019G04地块被华侨城以36.5亿元拿下,后与金地商置、大业集团合作开发。该地块将于12月迎来首开,案名江畔都会上城。

  

  江畔都会上城效果图

  据消息称,该项目预计年底前首开近千套精装房源,项目总体得房率75%-78%左右,主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡。

  值得一提的是,江畔都会上城这个项目也成为了江北核心区内首座商业综合体,建设包含写字楼、办公、公寓、集中式商业、街区商业和住宅。另外,已经确定引入的全球最大的仓储式会员制商店山姆会员商店。

  

  

  

  

  江畔都会上城户型图

  从户型图上可以看出来,除了最小的88㎡户型外,其余所有的户型都拥有双阳台的设计,而且也都做到了三开间朝南和四开间朝南,整体户型方正,生活舒适度高。

  近水楼台——三大核心资源在侧

  正荣核心区G08地块与卓越核心区G06地块已定案名为润辰府丨悦辰府。两个地块将由卓越和正荣联合开发,由正荣整体操盘,润辰府将于下月入市。目前也已经对外公开了售楼处,小编自然要去实地了解下情况的,以下就是小编采集到相关信息。

  润辰府项目现状

  从区位上来看这两个项目的位置还是非常不错的,医疗、教育、交通这三大资源成为了该地块所拥有的的一项加分点。

  这两个项目都位于国际健康城板块内,润辰府北面就是江北鼓楼医院,西边就是江北快速路,周边临近地铁13号线、地铁11号线七里河站,但目前周边最近的地铁站只有5公里之外的临江站或者龙华路站,如果想要乘坐地铁到达项目的话需要打车或者转乘公交。

  

  悦辰府对面就是南京一中(高中部)江北分校,周边还有鼓楼幼儿园江北分园以及项目旁的一块教育用地。

  噪音污染商业匮乏

  有利自然有弊,虽然项目占据着便捷的交通资源,但由于太靠近江北快速路也为项目带来了一定的噪音污染,而且该项目也有着目前存在于,江北核心区内一众纯新盘的通病,商业配套的匮乏。

  

  环绕周边一圈也没有发现什么配套设施,打开手机搜了下周边的美食和超市,距离也确实有点太远了。

  

  

  这一情况也只能在后期周边各项配套逐一落成之后再得到解决了,不过等到该项目交付之后这一情况应该也能够有所改善了。

  

  润辰府售楼处

  虽然是工作日,但是依旧有不少的购房者来看房,而且不同于核心区内的其他项目,润辰府这一次看房居然需要验资100万元!

  预计首开500余套房源

  据置业顾问介绍,将于下月首开的房源全部都是99㎡的,预计首开会有500套左右,全部都是18层的小高层,但比江与城和中海左岸澜庭好的是,这些楼栋都是2梯2户的设计。

  

  

  

  

  样板间实景图

  想来这次润辰府之所会设置100万元看房的门槛,或许是看中了核心区买力非常强,所以拿着点腔调吧。

  购房者别急!

  核心区还有大批房源将要上市

  不过就核心区目前的情况来看,新房储备量还是非常充足的!

  2019年核心区已成交地块如下:

  1、华侨城36.5亿元拿下G04地块,楼面地价10565元/平米;案名为“江畔都会上城”

  2、融侨21.4亿元拿下G05地块,楼面地价20802元/平米;

  3、卓越5.1亿元拿下G06地块,楼面地价18381元/平米;案名为“悦辰府”

  4、栖霞建设23亿元拿下G07地块,楼面地价21973元/平米;

  5、正荣14.5亿元拿下G08地块,楼面地价19977元/平米;案名为“润辰府”

  6、大华20.4亿元拿下G09地块,楼面地价20427元/平米;

  7、江苏通宇投资13.8亿元拿下G10地块,楼面地价22273元/平米;

  8、重庆中交丽景置业有限公司以底价16.9亿元竞得新区G12地块,楼面价9024元/㎡。

  9、大华竞得新区G13地块,楼面价18997元/㎡!

  此外,NO.新区2019G07项目规划和效果图也已经正式曝光,该地块由栖霞建设与卓越联合开发。该地块为纯宅地,主要建设内容包括5-11F的住宅及配套用房,其中含11F高住宅有14栋,6F高住宅有23栋,8F高住宅有2栋,5F高住宅有1栋,A、B地块住宅均为13栋,C地块住宅14栋。

  

  NO.新区2019G07效果图

  所以未来核心区内供选的房源还是非常多的,这对于购房者来说不失为一件好事,货比三家才能做出更好的选择,千万不要偏听偏信以偏概全。HX

  

  

  

  

  

  

  

  

  

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