海口放开落户，广州、深圳这些举措对楼市有何影响？

摘要：春天还远吗

撰文|蜜姐

本周(11月27日)，海口推出了户籍改革新政。

此次户籍改革，明确租房居住在海口的省内外户籍居民可落户，取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

购房与否同落户脱钩。并且对于年龄等条件的限制也大大降低。

比如，新政规定，海南省内户籍居民在海口城镇社区（含城区、建制镇的社区，下同）有合法稳定住所（含租赁，下同）的，可以落户，配偶、子女、父母可随迁。

而海南省外户籍居民，取得海南省居住证并参加海南城镇从业人员基本养老保险（暂不含临时养老保险缴费账户）和海南城镇从业人员基本医疗保险的，可在海口城镇社区落户，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超过60周岁、女性超过55周岁或者已离、退休的干部、工人）可随迁。

同时，取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

可以说，此次户籍改革，对省内外居民都十分友好。据悉，此次新政主要是对国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》政策的具体落实。

对于要求继续加大户籍制度改革力度，提高城镇化率的落实，相信后续其他省市也会继续跟进。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，海口此类落户政策的颁布，主要目的是提升海口的城镇化率。政策颁布后，潜在购房需求增加，但在房地产市场调控高压环境下，购房者观望情绪浓厚，谨慎入市，在房地产政策未发生变化或放松迹象下，短期内不会对海口楼市有较大程度的影响。

但值得注意的是，其实11月，更大城市，尤其是一线城市跟楼市有关的动作并不少。

比如，深圳，取消了所谓的“豪宅税”，即从今年11月11日起，深圳市辖区内（含深汕特别合作区）容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下的房子可享受有关优惠政策。

再如，广州，从11月22日起，广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心对于非本市户籍人士购房的资格进行调整，即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

总的来说，虽然每次相关政策发布，都强调了继续楼市调控，房住不炒，但对于刚需购房，提供了更多便利和优惠。

“一城一策，因城施策”的举措也更加明显。这里面恐怕也有的地方有想适当放松的冲动，不过因为一些城市二手房挂牌量激增且价格出现阴跌，观望的情绪还是很浓。

毕竟从2017年房价一路走高之后，总价已经不便宜，想投资买房的门槛已大大提高，谨慎是必须的。