安徽购房者，越来越倾向合肥买房

这几年安徽的曝光率很高。棚改大省、16城的城镇化事业如火如荼；16城全面加入长三角城市群；随着阜阳、亳州接通高铁，安徽16个省辖市全部迈入“高铁时代”。

虽然安徽的城市发展是遍地开花，但是购房者还是热衷省会合肥。

为什么会选择合肥？

我们可以从合肥产业、人才政策、楼市，三个方面来寻找答案。

合肥产业

从徽网可以看到，合肥几乎是每天都有新项目落地。

11月29日，以“走进AI世界，从芯看未来”为主题的2019全球人工智能创芯峰会在合肥圆满落下帷幕，峰会上，合肥高新区与美国新思科技、四维图新、芯纪元、台湾华证科技和韩国速来马等18家国内外优质企业举行了“集成电路项目集中签约仪式”，签约项目总投资62.6亿元。

最近又拟认定组建4家安徽省实验室，4家安徽省技术创新中心。

合肥的电子信息产业，包括以京东方为代表的液晶面板产业，科大讯飞为代表的智能语音、人工智能产业，以及集成电路产业。联想旗下的联宝科技（合肥），是联想全球最大的PC研发和制造基地，2018年产品出货超过2000万台/套，成为合肥首个营收突破600亿元的独立法人企业。

最为人称道的是已建成全球最大的家电生产基地，并由此逐渐形成芯（长鑫等）、屏（京东方、维信诺）、器（联宝电子及各大家电品牌企业）；新能源汽车及光伏；装备制造（合力、合锻等）；大基因及生物医药；

以及正在爆发中的量子产业、类脑智能（科大讯会）及正在攻关的一系列尖端前沿的可控核聚变、超导、光源、信息工程等未来能成为国家支柱的科研课题。

人才政策

近日，媒体从市人社局获悉，根据《合肥市产业紧缺人才引进资助暂行办法》，经过市委组织部、市经信局、市人社局、市财政局、市国资委等多部门复核认定，拟对3835名引进的产业紧缺人才发放生活补助，发放金额达到8335.3万元。

11月27日，合肥经济技术开发区人事发布关于多层次人才体系建设扶持政策补助资金（2018年度第二批）兑现的公示。公示中显示：按照《关于印发合肥经济技术开发区2018年加强多层次人才体系建设扶持政策实施细则的通知》（合经区人〔2018〕155号）的文件要求，合肥经开区共有180家企业获得补助资金。

在人才购房方面，根据相关政策，凡自愿来合肥市工作的普通高校、高等职业院校应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才，可以先行落户。上述人才在肥创新创业，落户后即可购买首套住房。自人才购房政策实施以来，已有10000余名人才通过该政策在合肥市购买住房。

在人才租房方面，合肥市对新落户在肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生，三年内按每人每年2万元、1.5万元、1万元和0.6万元的标准发放租房补贴。据了解，新落户人才租房补贴网上申请系统于2018年11月正式上线运行，至今已享受租房补贴的人才数量达5000余人，发放金额近2000万元。

除了购房、租房政策外，截至今年9月，合肥市已开工建设9个人才公寓项目，总用地面积约529亩，总建筑面积约98万平方米，总投资额约72亿，共5000余套住宅。其中包括产权型人才公寓3000余套、租赁型人才公寓近2000套。

目前，合肥市高新区人才公寓、蜀山区人才公寓、滨湖乐业公寓、合肥国际人才公寓等项目部分楼栋已结构封顶，预计2020年可陆续建成交付使用；经开区北区人才公寓、庐阳区人才公寓、量子创新院人才公寓也在今年顺利开工建设。

合肥楼市

新房方面，市场呈现两极分化趋势。限价盘跑量轻松，正常销售盘处境相对艰难，特价房、工抵房、购房优惠层出不穷。

包河区龙川路某盘推出精装房源，首付分期19万起；高新区某限价盘推出限时特价房（11月9日-12月12日），最高优惠10.8万元；庐阳区一环旁某楼盘，冷暖双供，推出6套特价房，最高直降34.8万…

二手房方面，受新房降价潮、银行放贷等多方面因素的冲击，2019年1月至今，合肥二手房成交参考均价已经连续10个月走低。10月，合肥二手房成交参考均价为15525元/㎡，环比下降0.26%。

土地方面，在刚刚结束的11月28日土拍中，市场开始理性回暖，房住不炒依然是主基调，成交的居住用地楼面价相对稳定，如瑶海楼面价6409元/㎡、新站楼面价4029元/㎡、高新楼面价6007元/㎡

综上所述，合肥的产业活力形成的产业吸引力，加上安徽学子大部分在合肥上学，毕业留在合肥是很多人的选择；人才租房、购房补贴更是体现了省会城市对待人才的态度，让本来想留下来的人坚定了留在这座城市的信念；合肥楼市已经萧条了4年之久，从2015年房价上涨以来，合肥的城市均价都没有上浮，有的板块价格甚至低于其他地级市，比如瑶海、肥东板块楼市均价也就1万左右，而现在的芜湖、安庆的价格也高达一万出头。

产业吸引力、住房保障、楼市购房成本，三个方面都体现合肥要优于安徽其他城市。安徽购房者，越来越倾向合肥买房，也就是情理之中。