负重前行？居民杠杆率高达60.4%，未来楼市或将迎来巨变

如今的高房价“吓跑”了不少人，但过去也有不少人因为囤地卖房大赚一笔，为此很多人不惜贷款举债买房，希望能从中赚一笔。不过，楼市似乎很玄妙，近年来楼市仿佛也陷入了寒冬期，陷入了“用户不敢买、房主卖不出去”的僵局中，部分房主都赔钱了，欲哭无泪。

近日，央行发布一则报告称，去年年末国内住户部门杠杆率达到60.4%，和国际平均水平基本一致，不过在新兴市场经济主体中仍处于较高水平，而且杠杆率的增幅也处在较高区间。从具体的省市来看，浙江、上海、北京等地住户杠杆率都超过了全国平均水平，然而需要注意的是，浙江住户杠杆率最高达到83.7%，超过京沪津，只是浙江城镇化率和三城相比有很大的差距，但却拥有较高的住户杠杆率，这背后透露出浙江楼市拥有很浓的投机氛围。

当然，住户杠杆率的变动和过去楼市房价的变动有很大的关系。毕竟房子溢价率高，很多用户看到其中的商机，自然也来扎堆投资房产，在2016年，全国总价地王、单价地王以及溢价率超过100%的地块主要集中在杭州、合肥、苏州和南京四个二线城市中。三四线城市的房价也不逊色，到去年年底为止，国内100城新建商品住宅成交均价达到了每平米13382元，同比增长8%，如果不算一二线城市的数据，三线及一下城市均价达到了每平10885元，低线城市房价都能够和一二线城市相媲美，可见现在房价有多高，高房价吸引了很多人来投资，这也导致了购房者的杠杆率持续增长，照这样下去，日后购房者是赚钱还是亏本还真不好说。

房子虽然有很大的升值空间，但是近年来房地产市场爆满，供过于求，而很多购房者希望通过房子来赚钱，这样以来很多人挤进这一市场，导致市场投机情绪越来越浓，促使房价火速上涨，只是投资房产欠下的债务越来越多，自然会导致生活方面的其他支出大打折扣，导致生活质量下降，从而影响一个家庭的生活，不利于社会正常发展。

如今国内的住户杠杆率可以说马上就要触碰到极限了，这也意味着未来透支卖房的人或许会越来越少。与此同时，国家相关部门也在加快监控市场，多次强调房住不炒概念，房地产市场逐渐降温，房企融资收紧，房贷利率由降转为升，促进房地产市场稳健发展，未来相关部门还需继续出手，推出各项相关政策，所以说消费者投资房产还需理智思考莫跟风。