真相!常州这里二手房不好卖了,中介直言:抛房潮马上来

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  撰文:常州楼市编辑言吉,欢迎加我微信yj3461169交流

  最近,化龙巷上一则寻人启事引起了各方关注:某平台中介因为工作压力太大而离家出走,很多人都说:是中介心理承受能力太差,扛不住压力。

  这或许是个原因,但归根结底,原因还是因为最近的市场确实有些艰难。

  今天我便暴走武进近15家中介门店,看点如下:

  

1、惨!武进区二手房均价不但是4个区最低,竟然又跌了...... 2、凉!中介爆料:现在已经有房主直降20万卖房,一波抛房潮马上到来; 3、供大于求!武进区二手房一天新增5062套!

  1、武进区最新二手房均价14869元/㎡,环比上月下跌0.38%

  之前我已走过新北区、天宁区和钟楼区的二手房市场,他们的二手房均价都呈明显上涨趋势,但武进却相反,不涨反跌!图源中国房价行情网

  今天冒着寒风我暴走近15家中介,得到一个信息:武进区的二手房确实不好卖了。

  

  今天在二手房门店,我发现很多中介都坐在工位打电话找客户,他们表示:这两天可能因为天气冷了,没什么带看客户。

  更加雪上加霜的是,全常州新房都在源源不断的冒头,武进区的二手房价格优势已经没那么明显了。

  我想了一下:新北区目前有14500元/㎡的牡丹三江公园,钟楼区有13500元/㎡的光明荷樾府,天宁区弘阳锦凤合鸣均价16500元/㎡。

  

  图源房天下

  不少中介表示:武进区二手房市场临近年末确实没有以前热闹了,他们不少人现在都靠做新房分销来赚钱。




  2 、中介直言:现在已经有房主心态绷不住,直降20万卖房!年底将会迎来一波抛房潮

  今天在踩盘的过程中,我了解到因为二手房市场没以前那么火热,已经有业主心态绷不住开始降价卖房了。

  常州楼市:最近有什么降价很厉害的小区吗?中介:最近的话新城南都降价挺厉害的,有房主一次性降了20万!

  常州楼市:他什么时候挂牌的?现在卖出去了吗?

  中介:10月份左右挂的,其实挂的价格就不高,但是行情不好都没什么人问,这个房主也急了,这次就直接降了20万。不过还是没卖出去。

  中介最近这个小区降价的房源很多,不过都是5-7万左右,这套房子算降的比较多了,性价比很高。

  之后,我查阅相关二手房挂牌网站,发现确实如中介所言有房源直降20万,并且单价低于市场近1500元/㎡。

  

  

  除了从中介处得知的消息外,我还从相关网站发现武进区的很多小区二手房都有降价现象。

  

  图源诸葛找房

  我和多位中介深聊后,他们表示:现在二手房的冷才刚刚开始,年底极有可能迎来一波抛房潮。对于卖家而言,是坏事,但对于有需求的买房人而言,无疑是最好的时机。

  3、二手房一天新增5062套,市场供应量远超需求量

  
据中国房价行情网显示:今日武进区二手房新上房源5062套。

  图源中国房价行情网

  就目前的售租比来看,常州人消化这些房源大概需要52年。

  房源大量积压,买房人可以选择余地越来越大。如果你买房是为了自住,个人建议可以在这段时间好好选择,趁市场冷淡,房东心态较低,遇到满意房源就速度下手,早日上车!

  如果你买房是为了投资,那么目前建议还是首选带学区、靠地铁的二手房。这样的房子起码在10年内,还是很保值的,后期价格上涨也更有保障。

  4、地价决定新房价,新房影响二手房,中介忠告:把握机会,明年的武进房价可能会迎来大爆发

  在今天的踩盘过程中, 不少中介都告诉我:明年武进的房价绝对会迅速蹿高。

  中介直言:地价决定新房价,新房影响二手房。最近召开的武进土地推介会,曝光了25幅重磅地块,这些地块无疑都会撼动武进的房价。

  小编札记:

  结合我今天踩盘了解到的信息和实际情况来看,越临近年底,市场也随着天气一起变冷,这个时间段无疑是最适合刚需买房人出手的时机,房主心里急,房价好商量。

  以上就是此次文章的全部内容,二手房实探也告一段落,如果你有任何买房问题,欢迎留言或者私信联系我们,也可以扫码加作者微信(yj3461169),拉你进常州楼市交流群,交流买房问题。

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