降价、高佣金、工抵房......增城这个楼盘能买吗？

二娃说

在广州，想买一套房，实在是太难了！所以......我想买十套！

谈起，增城朱村板块的“汇港威华国际”这个项目，可能很多人并不知道开发商是谁，甚至很多人听到这个名字，连它是哪里的楼盘都不知道，一点知名度都没有。

但是因为降价、高佣金、工抵房等信息，却引来了不少关注！

一年时间，降价3500元/㎡

◎ 2018年8月，均价23000元/㎡

◎ 2019年8月，均价19500元/㎡

据房天下数据显示，2018年8月的时候，汇港威化国际在售毛坯3房单位，均价23000元/㎡。

但到了2019年8月的时候，同样在售毛坯3房单位的它，均价仅售19500元/㎡了，足足跌了3500元/㎡。

发动中介渠道卖房，佣金升至20万/套

然而，因为资金链过度紧张，开发商在降价卖房的同时，还启动了二手房中介联动的渠道，强势卖房。据二娃得知，中介渠道只要帮这个楼盘卖掉一套房子，佣金就有20万元！

你知道20万/套的佣金是什么概念吗？实不相瞒，这个佣金数，是很多抠门楼盘佣金的10倍，完全可以和很多千万豪宅的佣金相提并论了。

当时，在得知这事儿的情况下，哪怕是远在法国旅游的我，也在付费朋友圈里，发了一条风险提示。

◎ 二娃付费朋友圈截图

工抵房入市，单价低至14500元/㎡

然而，这些措施并没有从根本上解决开发商的资金问题，于是，市场上开始陆续出现了该楼盘的“工抵房”（即：工程抵款房，一般是指开发商没钱给施工方，用房子来抵账）。

比如，上个月，我朋友圈就有不少中介发布下面这样的折扣消息：“0首付，10套特价房，单价仅14500元/㎡，不限购，地铁口......”

没错，这个截图所说的楼盘，正是“汇港威化国际”。

然而，这种突如其来的“降价卖房、高佣金、底裤价工抵房”我们究竟能不能买呢？

我的答案是：看房企、看区域、看项目、看原因！

【看房企】

如果是千亿房企，或者业内领头羊，比如、恒大、碧桂园、万科、保利的房子，它们若是降价卖房，二娃觉得是可以买的，因为瘦死的骆驼比马大，而且他们也不容易倒闭，风险要比小开发商低很多。

而且，这种房企通常降价卖房，都是为了冲刺业绩，而并不是因为正在面临破产风险，你看，今年恒大不就是到处降价卖房吗？而且还是打骨折的那种！

【看区域】

除了看房企外，更重要的是，我们还要看区域，比如广州市区内，如果有楼盘大降价，我想，大家估计直接开抢吧，毕竟，地段决定价值。

但如果是从化、增城、花都这些地方偏僻的板块，我觉得降价也不用考虑，因为他们降价多数是因为实在卖不掉，这时候你要是买了，那你就是接盘侠。

【看项目】

当然，除了区域外，项目本身也是要重点考量的，毕竟，再好的区域，也有烂房子，再差的区域，也有好房子，这就好比“再好的学校也有差学生、再差的学校也有好学生”一个道理。

比如，增城新塘板块的招商臻园、碧桂园云顶这种项目，大降价之后，其实是可以购买的。（据我所知，这两个楼盘价格降了不少，想知道详情的，可以加二娃付费号：wsfew2019 进行询问。）

◎ 招商臻园室内泳池

【看原因】

另外，二娃必须要提醒大家的是，当发现一个楼盘降价卖房时，尤其是那种大降价的，你们一定要去了解下“它是因为什么而降价？”。

担心有破产的风险，你可以去“人民法院网”进行关键词搜索查看，担心企业内部风险，可以去“天眼”查看企业风险提示。如果你说你不知道怎么查，那要怎么去知道某个楼盘降价的原因呢？emmmm......这位同学问得很好，这种情况嘛，你们可以来问二娃我噻，毕竟我也是地产八卦的小王子。（ ￣▽￣ 不要脸的微笑 JPG）

如果，最后你发现，它降价的原因只是因为资金比较紧张，或者大环境太差，这种情况下，我觉得是可以购买的。但如果你查出来，这个开发商企业内部出现很大的问题，或者是债务、股权有纷争的，我觉得还是三思而后行。

大家一定要牢记一句话：天下没有免费的午餐，更不会掉馅儿饼，所以，当你发现某个楼盘真的很便宜，连楼市小白的你都很心动时，这时候请留个心眼儿“它究竟是不是一个坑？”

因为，往往在你想着怎么赚人家利息的时候，人家却在想着如何吞掉你的本金。

——本文完——

前两天，佛山限购放松，很多人来问二娃，有什么看法？因为那天刚下班在地铁上，没来得及写，所以在微信公众号发了文字版本，还没看的，可以看下面这个图：

另外，我还有补充的是，买增城的请尽量选择“新塘”其他版块目前价值不大，尤其是佛山放松限购之后，增城和佛山的竞争力会加大，购房人群有了更多的选择。

其次，三水、高明这种原本就不限购的地方，在佛山放松限购后，它们的价值更小了，所以，广州客千万别去做冤大头，别去当接盘侠。

比如下面这位朋友，就是典型的自杀式买房思维，他觉得哪里的房子便宜，就应该买哪里！ 对此，我无话可说！