发文!三年供34万套房,还要承接广深人口,够吗?

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  佛山住建局又有重磅新政!

  11月28日,佛山市住房和城乡建设局发布了关于征求《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》。

  文件对佛山2018年-2022年的全市住房发展进行了大体规划。

  
佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)

  这份两万多字的文件,大致提出了以下重点内容。

  1、未来三年供应34万套商品住房

  2020-2022年,佛山计划新增商品住房34.04万套。

  其中,高明、禅城供应最少,南海供应最多。

  供应节奏变化上,只有顺德供货越来越少,三水高明两区增幅最明显。
佛山未来三年住房发展计划

  三年计划供应34万套房,平均一年11.33万套,意味着什么呢?

  来看楼市君整理的一组数据。

  过去三年,全市新房成交44.6万套,平均每年14.86万套;过去五年,共成交66.6万套,平均每年13.32万套。

  备注:2019年只统计前10月数据

  也就是说,未来三年的供应,将大大低于最近几年的成交量。

  供小于求意味着什么,想必每个购房者心里都清楚。

  值得一提的是,佛山未来也将增加租赁住房供应。三年6.67万套,相当于每年2.24万套。

  其中,超过80%位于禅南顺三区,南海、顺德分列前两位。

  

  2、首提“承接广深人口转移

  为满足粤港澳大湾区发展的需要,佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移。

  因此,需要积极谋划和建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制,加快区域一体化进程,促进周边城市房地产市场平稳健康发展。

  

  3、全市划分四个等级八大中心
文件提出,佛山将按照“市级主中心-市级副中心区-区级中心-重点镇(街)”四个等级,划分市域居住用地。

  分为一个市级主中心,两个市级副中心,五个区级中心,以及15个重点镇(街)。
重点板块分布(点击查看高清大图)
市级主中心

  中心城区是市域发展主核,包括禅城、南海桂城狮山罗村顺德乐从

  中心城区重点发展佛山新城、千灯湖、祖庙和禅西新城等重点地区,依托“三新一老”做强中心,成为推动全市经济社会发展的引擎。

  大力发展跨行政区划的三龙湾高端创新集聚区,聚集区所覆盖的平洲、三山新城、佛山新城、奇槎板块、陈村、北滘等区域。

  2个市级副中心

  包括大良-容桂副中心狮山副中心

  5个区级中心
分别是西南组团、高明组团、大沥组团、西樵组团、北滘-陈村组团。

  重点建设各组团中心,提升综合服务功能,带动周边镇(街)发展。

  15个重点镇 (街)
里水镇、乐平镇、芦苞镇、大塘镇、南山镇、白坭镇、丹灶镇、杨和镇、明城镇、更合 镇、九江镇、龙江镇、勒流街道、杏坛镇、均安镇。

  城乡统筹的重要载体,通过整合城乡资源,辐射带动周边村庄共同发展。
4、重点推进地铁沿线周边旧改

  结合城市及城际轨道交通规划,重点推进地铁沿线站点周边旧村、旧厂及旧城地块的连片更新。

  交通站点周边土地优先收储,公开出让,收益支持轨道交通等城市基础设施建设,形成良性循环,实现城市的可持续发展。

  

  5、探索佛山特色房地产长效机制

  在保持政策延续性的前提下,可对部分时效性较强的政策适时作出调整,为我市房地产长效机制的建立赢得更多政策操作空间。

  6、保持地价、房价和市场预期的稳定

  既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨,又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫

  切实保障群众合理的自住和改善需求,保持地价、房价和市场预期的稳定。

  7、建立健康的住房消费市场,引导住房梯度消费

  加大居民购房和租房的金融、税收支持力度,鼓励合理自住购房和租房消费。

  规范新建住房交易,保障购房人合法权益;发展存量住房交易,实现一二手房市场良性互动

来源:佛山楼市发布

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