本文部分素材来源于中诚资产、楼市科学家等
警惕！最近，南京楼市遭遇三连击！
前几日，央行公布《中国金融稳定报告（2019）》，南京以128.6%的居民杠杠率，远超上海、广州等一线城市，高居全国第4 ，令人担忧！
此外，接近年底，南京一批投资客扛不住了，高调降价抛房！
与此同时，开发商也嗅到了风吹草动，争相抢跑，抢客大战一触即发！
这种情况下，买房人改如何应对？
1央行点名！南京危险了！杠杠率达128.6%，位居全国第四……
近日，央行公布《中国金融稳定报告（2019）》，其中大篇幅讨论了“中国住户部门的债务问题”。
报告显示，2018年末，我国住户部门杠杆率（居民债务/GDP）为60.4%，相比去年上升3.4个百分点。
据不完全统计，全国共有8个城市的资金杠杆率（贷款/存款）超过100%，而南京就在其列！居民资金杠杠率高达128.6%，远超上海、广州等一线城市：
这说明，南京的存款不足以覆盖贷款，债务越来越接近GDP！换句话说，南京全体国民一年的收入甚至不能用于还清既有的家庭债务……
不仅如此，这个杠杠率有可能还将增加！可以看看2019年，前三季度部分城市卖地收入排名：
南京位列全国第六，卖地收入突破千亿，同比涨幅更是高达64%，意味着未来住户杠杆率可能仍然会上涨！南京人的生活压力还会进一步增加！
2河西降！江宁降！江北降！南京投资客慌了！中介集体刷屏抛房信息！
接近年底，南京的投资客真的慌了！
近日，朋友圈被河西一套降价房源刷屏，保利香槟国际，190㎡毛坯大四房，总价900多万，降了60万，只卖860万，号称性价比超高！
我注意到，这套房子还是毛坯状态，说明房东是投资客，在买了这套房子后并没有装修入住过，现在急着卖掉……
不止在河西，江宁核心板块九龙湖、百家湖，江北核心区等地，近期都有中介挂出超低价的房源，一问中介，给出的理由大同小异，“年底房东急用钱，急需处理掉这套房……”
值得注意的是，南京业主之前抛房都是偷着卖，一经发现，要遭到全体小区的谴责。
现在看这架势，风向变了，不再偷着抛房，而是号召中介朋友圈一起刷屏，生怕别人不知道。
中介朋友跟我透露，在明年2月份之前，这种情况会愈演愈烈！房价跳水的现象会愈发明显！
可见在高杠杠的，投资客日子并不好过。
3房企融资困难，南京多家开发商齐领销许，猛放优惠，抢人大战打响！
不仅投资客日子不好过，南京一些开发商同样很焦躁！
据悉，最近房地产企业面临资金面的多重管制与收紧，在信托监管加强预期下，海外债也开始强监管，预期未来大额融资将会明显收紧。
在几年前，开发商的回款周期只有十几天，而现在想拿到回款，起码要近百天的时间！
负债不断增加，融资变得至关重要！谁能拿到钱，谁就能大跨越发展，谁拿不到钱，生存空间就要被压缩！
融资渠道少的开发商只能竞争式开盘！放出优惠！吸引买房人消费！
南京市场已经给出了信号！就在上周，12家楼盘齐领销许，抢跑意味明显！
不仅如此，为了获得充足的现金流，即便打折促销，也在所不惜，比如江北老山的金隅紫京叠院，近期又推出优惠活动，吸引买房人：1成首付、老带新奖励2万、经纪人推荐奖励2万、特价房源2.5万/㎡起……
对于买房人来说，在这种大环境下，该如何买房、卖房呢？
以下有3点意见：
对刚需来说，钱够就买，因为风险上，踏空＞站岗。
对投资来说，政策好再买，因为风险上，站岗＞踏空。
对于刚需加投资来说，月供能维持就买，只要现金流不出问题，涨跌都不是问题。
对此，你怎么看？欢迎留言评论。
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