当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款,说明什么?

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  对于很多楼盘不接受公积金贷款的问题已经不是什么秘密了,而大多数开发商楼盘不愿意接受公积金贷款的主因还是因为公积金贷款手续繁琐、放款速度慢加上申请公积金贷款人数极少,开发商委托中介等进行贷款不划算等原因造成的。那么一个楼盘不愿意接受公积金贷款能够说明什么?借此机会简单谈谈我的观察。

  虽然说很多地方明令要求不得拒绝公积金贷款,但是说句实话公积金贷款至今在开发商心目中不怎么受待见

  

  第一、公积金贷款无论是从手续还是放款周期上来看,需要花费的人力、物力和精力都是商业贷款的数倍。有过购房经验的朋友应该知道,如今很多开发商都会安排一个中介机构协助购房者办理住房贷款,为什么这么做?原因就是为了加快放款速度,毕竟对于开发商来说时间就是金钱,超过70%的高负债率使得任何一个开发商都不愿意耽误哪怕超过1天的时间。有人专门做过统计,正常商业贷款放款周期一般比公积金贷款放款速度要快一个月左右。

  第二、公积金贷款不受待见的另一个原因就是公积金贷款是小众贷款。有很多数据表明,我国实际公积金缴纳的人数不足10%,这就意味着在很多城市和地区用公积金贷款的人数比例会更低,甚至不足贷款总人数的5%都是有可能的。这么低的贷款比例,如果你是开发商你会花费大量的人力、物力来协助办理公积金贷款吗?肯定是不划算的。

  

  第三、公积金贷款的审核比商业贷款要严格的多,造假成本高。一个很简单例子,正常来说住房商业贷款是需要提供收入证明和银行流水的。但是有过购房经验的朋友应该知道,这些资料是很容易做手脚的,比如:很多的小商小贩本身没有什么收入证明和流水什么的,不也在开发商的协助下办理了贷款吗?但是公积金贷款就不一样了,公积金的缴纳是根据你的实际收入情况作为基数来进行的。比如:你的公积金每个月的缴纳金额为1000元,公积金缴纳比例为10%(单位也是10%)那么很容易就推算出你的实际收入是5000元;这个基数是很难造假的,也就是说公积金管理中心完全可以根据你的公积金缴纳情况来判断你的实际收入。这也是为什么很多楼盘不喜欢公积金贷款的主因,可钻的漏洞太少。

  一个楼盘不接受公积金肯定是不合规的,并不能代表什么,如果非得说的话只能说资金紧张

  

  第一、只有资金紧张的楼盘和开发商才会加快资金的周转速度。虽然说进入2018年下半年后很多开发商都面临了这样的情况,但是不得不说的是,越是要求高首付比例,全款买房,禁止公积金贷款的楼盘都透露出这样一个信号:资金不足。为了尽快回款,开发商使出这样的招式肯定是必然的。要知道预收款和定金等款项基本占据了开发商总资金来源的30%以上,如果说银行贷款或融资方面的资金遇到困难,开发商可以做的也就只有在预收款和定金上下功夫了。

  第二、简化公积金贷款流程、放款速度、贷款额度等才有可能让大家都乐意使用公积金贷款。记得身边一个朋友之前买房使用公积金贷款,单单准备各种手续就花费了1个礼拜的时间,加上其他各种审核最后放款都是3个月左右了。所以,这里建议如果地方的公积金余额充足的话,可以适当的提高公积金贷款额度,加快放款速度,简化贷款流程。

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