土地市场的冷热还得看地方愿不愿意卖地

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  进入下半年之后的土地市场明显缺少上半年那一种土地市场的热度。相比去年同期今年的房企拿地金额和面积都有了大幅的回落。上半年的土地市场升温主要是来自于上年度调控政策留下的余温影响了今年上半年土地市场的整体溢价率,因此房企面对便宜的土地自然是扎堆抢地。但是下半年以后政策调整不断,土地溢价率又有所提升,所以整体的土地市场都并没有获得很好的发展。

  

  不过土地市场的热度还需要有地方的土地来做保证,如果各地方土拍频率下降,出让面积下降的话整体土地市场也会遇到瓶颈。对于土地市场的调控今年上半年就有建议,那就是根据地方的去化周期来进行实际的土地出让调整。在本地去化周期较长的情况下暂停土拍,在去化周期稳定的情况下有序供应土地,在去化周期较短的情况下加大土地的供应。如此一来地方的土地出让情况其实才是主导土地市场热度的关键。

  商品房的去化周期是土地供给的重要指标,过去一些城市没能做好土地供给的调控,所以给整个地区的楼市发展带来了不可逆的伤害。因此,现在如何科学合理的供给土地显得尤为重要,而这其中土地的供给与去化周期有着密不可分的关系,去化周期就是说商品房的销售周期,一旦商品房销售过快后续缺少房源供给那么就会带来新房的价格上涨和二手房的价格上涨。如果商品房留存过多去化周期长,这时候加大土地的供应势必会让房子更加滞销,最终导致开发商难以为继或者开始恶意降价竞争。

  所以说如何确保土地的供给合理是现在楼市调控调整供给关系的关键。因此,不少房企现在想要拿地也只能看地方的“脸色”并非是房企想要拿地地方就可以出让土地。也就是说如果地方把控住了土地供给的大门,那么土地市场的冷热就与开发商的热情无关了。

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