过去一个月,全国超20城出人才政策,调控放松?12月房价会涨吗?

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  调控微调其实没有那么敏感,这是再正常不过的事情,调控本来就是具体问题具体分析,是与时俱进的政策,是顺应市场变化的调整。

  最近,全国各大城市相继微调政策的消息不绝于耳。据中原地产统计,11月再次出现人才政策井喷的现象,全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策,其中包括南京、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中,都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。

  11月的动作应该与之前的房价有关,所以我们来看下10月的房价。国家统计局数据显示,10月份无论是新房还是二手房,一二三线城市的整体环比涨幅都出现了回落。由于二手房不受限价等因素影响,更能真实反映一个城市房价走向,二手房降价说明楼市正在降温。据诸葛找房显示,“金九银十”期间,房企为了回笼资金加快销售回款,纷纷降价或者打折促销,同时,二手房价也深受影响,下跌城市数量创历史新高。

  

  当全国房价出现一个稳定趋势甚至可能要面临大幅下跌时,一些城市站出来防止房价出现大跌,确保房价稳定的心情可以理解,也是在政策范围之内的,并不一定违背调控原则。怕就怕过度解读,给市场造成不好的误导效应。

  因为,最近的官方态度已经很明确,对未来调控的方向也有了暗示。

  近日,央行参事盛松成也表示,“中国目前,息可降,但不可放水,楼市调控也不宜再收紧”,目前房地产调控已经恰到好处,不适宜进一步大幅收紧。

  经济日报也表示,房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下,全国性政策放松的可能性仍然不大,各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

  

  那么房价该如何发展呢?我觉得基于11月份全国各地城市的变相放松,房价一定会有一个比较平稳的回暖,尤其是成交量会得以充分流动,交易量上涨。改善性需求可能会更加释放。其实,在很多城市,即使限购适当放松一些,也不一定会造成房价的大涨,只要银行不松贷款基本上不会改变房住不炒的大势。

  从10月份全国的房地产市场数据来看,有两个值得关注的地方,一是全国的商品房销售面积增长,由负转正,而且目前的房地产销售增长开始转向;另外10月份房地产开发景气指数有所提升。当然,这是销售面积方向看,要是从金额来看,情况则不是这样。

  

  《10月国民安居指数报告》显示,从全国范围来看,全国找房热度环比上涨1.6%,其中,一线城市找房热度环比上涨1.3%,二线城市基本持平,三四线城市环比涨幅3.7%。

  当购房者的预期上涨时,那将意味着接下来可能房价会有上涨的动向,结合当前的政策适度宽松,那么未来房价微涨的可能性较大。但是不用担心,有调控在约束着,只要房价上涨超出预期,那么调控即会收紧,那些看到调控有了放松迹象的千万不要纵容,毁了来之不易的成果。

  

  话说回来,个别城市的小幅上涨不代表全国楼市稳定回落的大趋势,楼市下半场大趋势已很明确,由于大市场环境影响,以及楼市一城一策、房住不炒,都将进一步加深和平稳市场发展起到核心作用。所以,无论房价是否上涨,都不会出现大幅上涨的可能性,而更多是出于稳定房价促进交易的目的。

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