曾说“明年或将放开楼市调控”的专家,如今改口了?党报如此回应

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  如果说今年是楼市的”多事之秋“,其实也并不为过,好的坏的各种消息接踵而至,颠覆了人们过去10年里所秉持的“只涨不跌”的老观念。房地产市场正在发生潜移默化的改变,现在才想要白手起家置业来盈利是越来越难了,因为“房住不炒”这个词已经逐渐深入人心。监管制度在完善,人心在回归理性,一切都在往良性的方向稳步发展。未来走向似乎已经十分明了了,但依旧有不少人坚信这条致富之路,期盼着这轮调控可以赶快过去。

  

  虽然近期调控放松的声音”不绝于耳“,但”楼市调控“这一”稳定器“真能如愿说关掉就关掉吗?经济学家马光远曾公开表示:目前的政策在我看来,属于调控过度,等于冬天洗澡还加冰块,冬天开车还开冷气。调控,已经达到了稳定市场的目的,过犹不及。房地产调控不可能长期,这一轮调控已经是过去20年房地产周期中最长的一次了,但鉴于明年稳经济的严峻性,明年或将放开房地产调控。此话一出,反响自然不浅,但这话显然违背了官方的主旨。

  这波调控力度空前不假,但言之其过就有些夸张了。央行参事也曾对当下调控有过解读:“息可降,但不可放水,楼市调控也不宜再收紧”。这话说的相较于中肯恰当,肯定了力度,也明确了决心。但不知是单纯的”口误“还是迫于现实舆论,昨日马光远突然发文”改口“:“在我之前的文章中,我提到,鉴于稳经济的需要,以及房地产的重要性,明年房地产放松的概率大,被一些媒体解读为‘放开’,并被一些中介拿来忽悠买房者。我可以负责任地告诉大家,调控不可能完全退出。”

  

  当国家一锤定音“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段”的时候,大家就应该明白房子不应再是”赚钱工具“。诸葛小编不止一次在文中劝解大家,对待房子要保持理性,无论坊间传闻怎样混乱,都不要对党报的多次回应视而不见。不仅是购房者,房企也必须看懂形势,才能够长久的”活下去“。

  绿地控股董事长张玉良表示:房地产行业的发展可以实现“稳”字当头。房地产有其特殊性,房价会有波动,但不会大幅跌下去,而会稳下去。万科董事长郁亮也指出:从中央提出房住不炒开始到今天,我们觉得脉络特别清晰,就是房地产长效机制需要建立起来。建立长效机制需要比较平稳的市场环境,今天我们的市场就相对比较平稳,恰好为建立长效机制建立创造了良好的市场环境。

  

  当然,我们不应该只看到艰难的一面,也要发现积极的一面。一方面,房价稳了,不用再担心大涨和大跌。”一城一策“为长效机制,房企受到限制就不敢再圈地乱来,恶性竞争转为良性竞争,优胜劣汰之后只会筛选出良心企业长远的”活下去“。另一方面,随着监管制度和保障制度的不断完善,会逐渐实现老百姓从”买房住“到”有房住“的市场转变。这2个利好消息正在全面落地的路上。

  另外,从11月20日开始,贷款市场报价利率(也就是LPR)标准为:1年期是4.15%,5年期以上是4.80%。这次新的调整,1年期和5年期以上LPR报价利率纷纷下调了5个基点。那么在“新规下”买房能更便宜了吗?假设我们采用商业按揭贷款的方式买房,本金为200万,贷款期限选择20年,采用等额本息还款法,且为首套房。那么月供从以前的13645.03元/月降低至13588.86元/月,下降了56.17元/月。倘若是二套房的话,月供从以前的14213.48元/月下滑至14156.09元/月,降幅为57.39元/月。当然,在一线大城市,200万买房远远打不住,每个月节省了50多元钱,20年下来也不是一笔小数目,5位数的装修费用应该不成问题。

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