有100万现金，是存大额存款还是买房？

最近，有网友提问，如果现在有100万是存大额存款，还是买房？对此，多数观点认为，只要有钱够付首付款，就要赶快在大城市里买房，因为房价可能短暂会下跌，但长期总是上涨的。而如果用100万去存大额存款，即使是三年期的也不过4%，肯定是买房划算。

从目前国内房价涨跌来看，10月份70城二手房价有涨有跌，下跌的占去了一半，上涨的主要是深圳、宁波等地的房价，而下跌的主要是青岛、广州、郑州的房价。这给未来房价走势产生了较大的变数。不过，我们还是建议大家如果你有100万，还是存大额存款，现在暂时不要买房，再等几年买房或许还贷压力会轻松得多。

首先，目前国内房价处于高位，现在买房风险较大，如果2015年下半年时买房，到现在肯定是赚钱的。但目前国内房价连涨四年，再喊买房，如果是投资和改善型住房就风险太大。因为这轮房价上涨，先是一二线城市，再是三四线城市，最后连县城的房价都要涨，各地房价已经轮涨一遍，上涨行情已经结束。如果在一线城市，你就算有100万也都不够付首付的，还不如拿这100万存大额存款比较稳妥，等房价跌下来再买也不迟。

再者，对于炒房者来説，很少有全款买房的，一般都要向银行申请房贷，现在的银行房贷在5.5%左右，这意味着，房价每年都要大涨至少20-30%以上，炒房者买房才有赚头。如果房价不涨，或者下跌，也会使炒房者亏损。现如今，各地对房价进行了“分类调控，因城施策”。从目前来看，房价已经涨不上去了，如果房价不涨，买房者就要承担高额的利息支出。短期内可能还可以坚持，但长期肯定是受不了的。而大额存单虽然利率不高，但至少100万一年还有4万多元钱的收入。

最后，在当前经济形势下，也不适宜买房。现在国内经济在下行调整过程中，这是资产泡沫最容易被挤破的时候，后市房价上涨的可能性基本没有，而房价下跌的概率是非常大的。因为之前，很多生意人大量囤积房产。现在经济下行，生意越来越难做，只能通过买房来求生存。那么未来将会有大量房产抛向市场，房地产供大于求的局势一直会持续下去，房地产挤泡沫，与当地刚需接轨乃是大趋势。而如果你拿一百万，分存三家银行，即使遇到经济不好，也能确保本金安全。在经济下行的情况下买房是刀口舔血的行为。

受到房地产调控政策持续发酵的影响，国内70座大中城市二手房有一半出现下降，未来还有进一步扩散的可能。在这种情况下，如果有100万还不如存大额存单，利息虽然不高，但本金较为安全。只要等到国内资产泡沫挤干净，以及经济重新复苏时再买房也不迟。未来国内房价一定会逐步跌到与当地居民收入接轨。所以，现在买房基本上是高位接盘，而购买大额存单却是最明智保全资产之举。