最新报告：北京新房均价下降近千元……

11月29日，58同城、安居客发布《11月国民安居指数报告》显示，11月全国重点监测67城在线新房均价16599元/㎡，环比上涨0.66%；二手房挂牌均价15410元/㎡，环比下跌0.14%。

报告显示，11月全国67个主要城市新房在线均价为16599元/㎡，环比上涨0.66%，67城中35城新房在线价格环比上涨。深圳、上海11月新房均价分别为52859/㎡、46827/㎡，和10月基本持平；北京11月新房均价为45185/㎡，比10月均价46170元/㎡，降低近千元。城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线，为厦门、珠海、九江、沈阳、石家庄，其中，前三位的环比涨幅均超过7%，厦门和沈阳连续两月上榜。

58同城、安居客《11月国民安居指数报告》统计显示，11月全国67城二手房挂牌均价15410元/㎡，环比下跌0.14%。67城中29城二手房挂牌价环比上涨，其中北京二手房挂牌均价为59115元/㎡，深圳、上海二手房挂牌价也均超过50000元/㎡，远超广州、南京、杭州等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市前五分别是南通、济宁、临沂、东莞、大连，其中南通二手房环比增幅2.3%，上榜的其他城市涨幅均在2%以内。

从市场供应来看，全国新增挂牌二手房源量环比下跌0.5%，市场整体稳定，但城市分化明显。一线城市中，北京新增挂牌量呈上升趋势，环比增幅1.1%，上海、广州、深圳新增挂牌量则有所下降。从全国范围来看，舟山、苏州、三亚、兰州、南宁新增挂牌房源量环比均有所上升，最高的舟山上升19.1%。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。

值得一提的是，报告指出，受人才优惠政策影响，部分城市出现了找房热。今年9月，汕头市发布新引进人才购房补助通知，符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散，汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为用户找房热度最高的城市。此外，发展新兴产业也是吸引购房用户的又一因素，济宁致力于发展先进制造业，实施“510企业培育工程”和“6501工程”，吸引人才集聚发展，今年11月，济宁的新房找房环比增长14.6%，二手房房价涨幅1.7%，均排名全国第二。

张波表示，近期各地通过放宽落户政策，发放人才住房补贴，进行就业创业补助等，这些城市吸引了人才入驻，继而带动购房咨询量的增加，对楼市热度有一定的带动作用。根据对用户咨询行为的数据统计，11月全国城市来电量排名前三的城市是吉林市、珠海市、乌鲁木齐市，来电量环比增幅分别达到17.6%、15.4%和10.6%。从微聊使用情况来看，大连市、呼和浩特市、太原市主动微聊用户数环比增长分别为10.4%、10.1%和9.8%。

的确，11月多地人才政策井喷，购房资格补贴成为主要特征。11月27日咸宁市宣布“大学生引进计划”，该市出台系列优惠政策，将在未来5年引进10万名45岁以下的各类大学生人才，在咸宁正常缴存住房公积金6个月以上，在本市范围内购买首套自住商品房的大学生，申请公积金住房贷款可提升至限额的1.5倍。中山市房公积金管理中心也发布新政，住紧缺人才购房最高可贷160万元。海宁市人力社保局表示，2019年人才引育奖励资金共计2500余万元，其中人才关注度最高的购房补贴资金达1290余万元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，11月再次出现人才政策井喷的现象，全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策，其中包括南京、上海、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中，都有于人才购房资格、购房补贴相关的内容。

但张大伟认为，在商品房供需结构紧张的时候，房价倒挂的时候，人才优先购房对于人才有一定的影响。但当下全国市场基本商品房销售已经难度增加，很少倒挂，这种情况下，让人才优先按照市场价格购房，并无多大意义。

张波表示，目前从全国范围来看，一二线城市的找房热度在向三四线城市转移，今年11月一二线城市的找房热度有所减弱，但三四线城市找房热度环比上涨7.8%，这表明市场热点在发生切换。

随着市场热度的增加，11月购房者信心指数为99.8，环比上升6.1%。报告显示，认为今年政府是否会继续调控抑制房价上涨购房者占比50.5%；42.6%的购房者表示不急着购房，慢慢看到合适再购买，18.0%的用户打算在未来3个月内购房；66.7%的购房者认为一二线城市房价短期稳定，长远看涨。

经济人方面，11月经纪人信心指数为102.6，环比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可见经纪人信心在回调。与此同时，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人占比48%，认为房价未来走势将基本持平的经纪人占比37.2%，表示今年房地产市场需求量同比持平的占比28.6%。

责编：田刚