实踩碧桂园阅江府：卖两万多，值不值？！

其实在写这篇文章之前，一直在犹豫要不要去碧桂园·阅江府看看，最近温度低，太冷了！后来觉得既然离得不远，还是去看一看吧。带有一定的好奇，记忆中我去看过碧桂园的项目，都是传说中的印象，都是网络上的印象，这次亲自去看一看。

据说这块地是2017年的地王，楼面价好像是7477元左右，而且说是西安第一个真正的现售楼盘，碧桂园主打的高端产品，我很想看看能高端成啥样子的。一起来看看这个印象之中，现实之外的盘！

图来源于西安市住房和城乡建设局

碧桂园阅江府位于西安市浐灞区世博中路与黄邓交叉口南,从碧桂园阅江府近期销售的房源来看，均为改善型户型，房源较单一。均价在2万左右，从上图看出上次开盘可供销售的房源共102套，仅76人进行登记，核验通过只有51组，去化率0.5。跟碧桂园·阅江府同期推出的其它几盘，曲江的大华公园世家；天地源大都会；曲江紫金城（阳关城翡丽曲江）、都需要摇号（详戳：西安8盘登记结束，四红四绿！太乙城时光里被处罚！），为何碧桂园·阅江府购房者不买账呢？

交通

碧桂园阅江府虽位于地铁3号线旁，但距离两个地铁站（务庄站/香湖湾站）均有1.2公里左右，乘坐地铁都不是很方便，步行也不是那么容易需要一定的时间，因此该楼盘并不是一个真正的地铁盘。

项目周边虽然处于发展初期，但道路已基本修建完善，通往市区还是前往外地还是比较便捷。但公交线路目前较少，局限性较大，而且间行时间相对较长，等一辆公交车不是很容易，交通优势不太明显。

商业配套

说起浐灞世博大道板块的配套，不得不提的就是世博园和浐灞奥特莱斯了！

从碧桂园阅江府步行出发，约940米就可以到达大型商业综合体西安砂之船奥莱。不过项目周边暂时开业的底商较少，整体来看商业相对比较缺乏。浐灞目前的商业配套尤其是接地气的商业还是比较缺乏的，比如说你买个早饭、果蔬之类的不好跑到奥特莱斯吧？总的来说，碧桂园阅江府的自然环境和大配套较好，但是目前缺乏接地气的商业，但就浐灞目前的人流量和产业来说，后期发展至少还需要5-7年时间。

从碧桂园阅江府到西安世博园距离大概2公里，步行需要30分钟左右。

教育配套

碧桂园阅江府规划自带幼儿园，且与灞桥区东城第一小学黄邓分校仅一墙之隔，但是能不能去上这得另外考量！小区周边有浐灞一小、二小以及五小、浐灞欧亚中学、浐灞第一中学、铁一中滨河学校等，但大都距离1.5km左右。加之周边缺少名校，提醒家里有孩子的购房者注意。根据房管局发布的消息，禁止将房屋销售与学校、学区相关联的通知，需要按照教育部门的规定来，小编提供的学校信息，仅供参考。

医疗配套

医疗方面碧桂园阅江府项目周边暂无大型医院，周边最近的大型公立医院灞桥区人民医院距离在5公里，周边较近的只有一座灞桥区灞桥卫生院，比较难满足医疗需求。

价格分析

碧桂园阅江府均价2万/㎡。虽然楼盘之间产品相差较大，但在同属于一个片区，相距不远，同享周边配套设施的情况下，项目远高于周边均价。小编参考了其他区域的均价，发现碧桂园阅江府已超过了高新均价。

数据来源于安居客

数据来源于安居客

不管是和人气较高的高新比还是和近期开盘大明宫正荣紫阙台、阳光城檀悦和中南君启都属于改善盘，其备案均价都在17700左右，都有不同的折扣优惠，折扣下来均价大概在16000元左右，这三个盘的地段都还是相对不错。而碧桂园阅江府这个距市中心19km的楼盘均价（20000左右）价格都让人无法接受。当然浐灞目前的人流量、支柱产业等也是无法和高新及大明宫周边相媲美的，同时北二环周边的人流量也是浐灞世博大道板块无法相比的。

小结：总的来说，碧桂园·阅江府的价格偏高，商业配套不接地气，很难满足日常生活需求，医疗健康没有保障，而项目也无过硬优势。该区域处于发展初期，周边配套设施相对不足，人气不足，所有规划、配套等都需要时间来兑现与验证。所以说不管是居住还是投资，购房者需谨慎。