给我一个支点，我可以撬起整个楼市！
在过去的20年里，中国居民真的做到了！
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10年之间，
居民杠杆率增长3倍多
就在近日，央行发布了《中国金融稳定报告（2019）》，其中披露的我国居民杠杆率着实吓到我了！
根据报告，截止2018年底，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，有超过一半都是住房贷款。
报告还显示，在2018年末，我国住户部门杠杆率已经上涨到60.4%，与去年相比，上升3.4个百分点。
这个数字有多可怕？我们从横向、纵向来对比看看。
横向维度，60.4%的居民杠杆率，已经明显高出国际平均水平。
而且，发达国家如美国、澳大利亚的居民杠杆率都在下降，我国的居民杠杆率的增幅，仍高速上涨中，且位于世界前列。
而从纵向来看，2008年-2018年，我国居民部门杠杆率从仅有17.9%，到现在60.4%，十年之间增长了3倍多。
相比较而言，美国的居民杠杆率从20%到50%，可是花了40年之久。
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多地杠杆率超100%，
远超国际水平
具体到省市，目前来看，就有8个省市超过全国水平。
浙江（83.7%）、上海（83.3%）、北京（72.4%）、广东（70.6%）、甘肃（70.1%）、重庆（68.6%）、福建（65.8%）和江西（63.1%）。
其中，浙江、上海、北京的居民杠杆率还超过了国际水平。
而如果拿贷款总额/存款总额，这一数据更令人担忧。
据不完全统计，有8个城市的资金杠杆率（贷款/存款）超过了100%：
厦门（172.2%）、深圳（144.4%）、杭州（136.7%）、合肥（127.4%）、南京（128.6%）、珠海（124.3%）、苏州（107.5%）、广州（101.9%）。
由此可见，目前我国多地楼市加杠杆有多严重。
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对房价有何影响？
从居民杠杆率来看，很明显，我国很多城市存款都难覆盖贷款，尤其是资金杠杆率超过100%的8个城市。
长此以往，一旦杠杠撑不住，将会直接断裂，届时将爆发不可逆转的金融危机。
为此，这两年来，我们可以看到高层对楼市的持续性严厉调控。
目前，调控效果已经显露。尤其是在今年下半年以来，多地房价稍有下跌，或是维稳横盘，加杠杆炒房也得到相应的遏制。
但在此次报告中，央行仍明确表示：地方政府隐性债务存量规模大，公司信用类债券违约压力较大，房地产市场风险可能在某些区域显现，并可能传导至金融机构。
这里主要说明了是地方债务、债券、区域性房地产市场风险。也就是说，房地产风险仍然存在，但在不同区域有不同表现。
这就是“因城施策”、“一城一策”调控理念的推行原因。不是一概打压，也不是无度刺激，既要维持楼市正常运行，又要防止泡沫继续膨胀，让房子最终回归到“居住”属性。
因此，PLUS以为未来楼市调控仍然以“房住不炒”为主基调，我国房价不可能回归到大涨时代，当然也不用担忧会暴跌。稳中小涨，或者横盘将成为房价发展的主路线。
部分素材来源：国民经略
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