豪赌地王失败，安徽房企文一风光不再

记者 | 马一凡

在2016年业绩冲高登顶后，以安徽合肥为大本营的房企文一集团，最近三年销售额下滑明显。

文一集团旗下业态较多，但地产一直是其最重要的主业。根据克尔瑞统计数据，今年前9个月，文一地产销售额为81.1亿元，位列全国房企第147位。相较于2018年全年119.1亿元的销售业绩、第142位的排名，预计今年不会有太大突破。

文一地产的得意时刻在2016年，受合肥楼价上涨刺激，其销售额暴涨117.6%，达到272亿元。

根据2016年中指院榜单数据，文一和奥园、中骏属于一个量级，在全国百亿房企中排名第60位。但今年前10月，奥园和中骏的销售额分别是766亿元和354亿元，排名第27和61位。这意味着，文一这两年的发展明显落后于当初同量级的房企。

也是在2016年，文一地产横扫合肥土拍市场，共花了152亿元在合肥拿下8宗地块。最大的那一笔，是合肥滨湖总价地王，经过百轮竞价，溢价率超过了400%，最终总价达到76.89亿元，把合肥的总价地位纪录往上提高了30亿元。

当时文一地产副总裁邱胜华说：“公司的目标是近2年内进入并稳居全国房企30强，近3年内进入全国20强，成为全国一线房企阵营的一员。”现在看来，这一预测就像幻想。

2016年6月1日，文一集团还通过股权收购方式成为A股上市公司*ST中发（600520.SH）实际控制人，此举当时被解读为在资本市场铺路，有借壳上市的可能性。

高光过后，情况急转直下。从2016年10月合肥发布限购政策起，楼市调控就没有放松过。2017年文一集团被传资金链紧张，该消息随后被紧急辟谣。

从2017年起，文一地产离它2016年设立的目标已越来越远。

据克尔瑞数据显示，2017年文一地产销售额为142.8亿元，掉出百强；2018年销售额119.1亿元，名次上又后退了32位。从拿地端来说，文一地产也谨慎收敛了很多。

文一地产拿下的合肥滨湖总价地王，拿地楼面价达到了19834元/平方米，打造成豪宅系产品”文一塘溪津门“，蓄客期间吹风价达到3万元/平方米，但最终受合肥调控影响，首批418套住宅价格仅在2.2万—2.5万元/平方米之间，如果算上建安成本，这批房源只亏不赚。

这个体量巨大的项目在2017年首开后，直到现在还没有卖完，目前在售价格仍在2.2万—2.35万元/平方米之间。志在必得的地王项目，最终销售远不及拿地时预期，也让文一背负了巨大的资金压力。

作为安徽本土房企中的“一哥”，文一集团把总部搬到上海的时间也有点迟。

今年9月，“文一投资控股集团”上海总部正式揭牌，当时文一集团副董事长韦勇称在上海建立总部主要是为了应对四个方面，分别是人才、融资、规模扩张、思维创新。

相对于其他搬迁总部的房企，文一属于保守型，仍保留合肥总部，采用“合肥+上海”双总部架构，上海总部用于发挥人力资源、产品研发、投融资等方面职能。

一名业内人士表示，搬迁总部到上海对于区域型房企老板来说，既充满诱惑，又难下决定。

好的例子有2016年销售额仅为300多亿的中梁，现在已经成为千亿规模上市房企，但完全搬迁总部意味着人员的大换血，老板要挖来大批新的职业经理人，战略调整和人员磨合在短期内就会对公司产生极大影响，文一作为在安徽深耕的企业，先选择了保守打法。

在正式进入上海前，文一还先在上海闵行新城拿下了一副地块，用于建设未来的上海总部。

今年总部搬到上海虹桥的中小房企特别多，主要目的都是为了走出融资瓶颈。作为区域型房企，文一地产过去的融资传统渠道也是依赖银行和信托。

比如，2019年4月文一以7.7亿元竞得合肥瑶海项目后，就和民生信托合作了至信719号文一合肥瑶海项目股权投资集合资金信托计划，该信托产品利率达到8.4%—8.8%。

文一集团的资本之路走得也不顺。除了房地产主业借壳上市的路径受到政策严控外，2016年文一集团收购中发科技时，复牌后市值为28.47亿元，而现在市值仅为16.38亿元。

今年前三季度，已经由中发科技更名为文一科技的上市公司净亏损达到了3360.5万元。

2016年曾横扫合肥土地市场，文一如今却不得不低调起来，和众多其他小房企一样，文一集团正期待在上海设立总部后，融资渠道和资源合作能打开新局面，但实施起来也并不容易。