佛山限购“松绑”首日:限购区一手房借势营销、二手房业主惜售

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  文、图/羊城派记者 景瑾瑾

  11月30日,是佛山限购“松绑”首日,羊城派记者走访佛山限购区房地产市场发现,一手楼大多在趁势营销,以新政为宣传点吸引客户,或称“即将取消折扣”;二手房方面,有部分业主开始有惜售观望倾向。非限购区的市场则相对比较淡定。

  

  11月30日中午,在千灯湖片区一新楼盘看房的人们

  限购区不少一手盘借势营销

  11月29日晚,佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布了“关于进一步完善人才住房政策的补充通知”。通知表示:一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策。二、在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。具体操作指南另行制定。

  目前,佛山在禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房,下同)限购政策。此次新政策的发布,相当于在人才购房方面对佛山限购政策的“松绑”。新政发布后,市场反应如何?

  “目前还未涨价,但准备取消折扣了,目前折扣是98折。新政策通知发布后,再加上刚好是周末,今天看房的人较多,有客户一下子买了两套。”千灯湖地铁站附近一新楼盘销售人员透露。该楼盘的价格目前在全佛山都属于最高价行列,带装修单价约在36000/㎡到38000元/㎡。

  在禅城季华园地铁站附近,一处新楼盘的的销售人员表示,该楼盘的房子是带装修的,目前价格在23000元/㎡到25000/㎡之间,暂时还未收到涨价通知,但后面有可能会涨。

  事实上,在新政公布后,限购区不少一手楼盘都开始了借势营销,有的是单纯以新政策为宣传点打出海报吸引客户;有的则在价格上做文章,称“即将取消折扣”。

  部分二手房业主惜售

  刚需客欧先生近期正准备买房,一手房和较新的二手房都在其考虑范围内。“看了几套二手房,还未最终下订,限购松绑新政就发布了。之前看过的几套二手房的房东原先一直在挂牌,但今天一大早再问时,得知房东已经让中介收回,暂时不卖了,准备涨价。”

  “现在限购政策算是放松了一点,新政策发布后,我们就赶紧致电业主了解他们的心态,不少业主的态度是暂时不急着卖了,要等一段时间看进一步市场趋势,希望价格能再上涨一点。”金融高新区一家房地产中介的工作人员表示。

  长期观察佛山房地产市场的一位业内专家分析,此次购房新政的公布,从吸引人才角度而言,预计会带来积极作用。如果单从房地产角度而言,此次政策影响应该主要还是集中在限购区,比如在千灯湖等核心区,大多数一手房价格本身不低,涨价之说更多意义上是一种营销手段,上涨空间应该不大。而二手房的价格和同一区域的一手房相比,有一定差价,因此,二手房或许会有一定程度的上涨。

  记者采访发现,此次新政策公布后,相比限购区,非限购区的市场比较淡定。

  来源 | 羊城派

  责编 | 魏琴

  实习生 | 陈姝芃

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