地铁与优质教育加持下的爆款户型,究竟有多抢手?

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  好的产品,购房者是会用脚进行投票的!

  限竞房时代,这一点,尤为凸显。

  曾几何时,“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”是朋友圈爆红的段子,用来形容当年以卖方为主导的房地产市场也许再合适不过。

  只是在这一成交体系中,有很长一段时间,人们买房子所追求的并不是项目自身的产品力,而是在买升值,只要房价涨,资产得以升值,无关乎房子本身,项目去化一般都不是什么大问题,几乎是什么样的房子都好卖也都有人买,只有溢价程度不同,销售速度不同,说白了,就是房子投资和保值的属性替代了商品使用价值的属性。

  但是,限竞房时代开始之后,市场成交逻辑发生了变化,在限转共、限贷、限售等政策的叠加下,以限竞房为供应主体的市场出现了一个全新的发展方向,即投资客纷纷出场,取而代之的是大量刚需自住客的涌入,买方逻辑也由此发生了改变,从简单的资产保值升值到具体看项目、看产品、看配套,总结来说就是看居住舒适度。

  因此,基于以上分析,若想在全新的市场成交体系中突围成功,开发商的运营思路就必须要尽快转变。

  至于如何转变,位于北京石景山的网红学区盘“禧悦学府”,就给出了一个堪称样本的成功模版。

  

  谈及禧悦学府,瞭望君最深刻的印象是前段时间好几个朋友托我盯紧这个项目,生怕自己会买不到,问及背后的原因,本以为地铁+教育这两个关键词足矣,但他们普遍给出的理由中还有一个是户型。

  

  禧悦学府的两居户型面积为75平米,户型南北通透,客厅主卧朝南均带大飘窗,其中客厅面宽3.5米,主卧面宽3.1米,这样的面宽多见于90平米的三居室,在70多平的两居室里算是顶配了。次卧朝北,面积也很宽绰。厨房是利用率最高的U字型,卫生间做到完全干湿分离。环顾整个石景山区乃至整个北京,这样的爆款小两居也是极具稀缺性和超高性价比的优质选择。

  

  

  89平样板间实景图

  89平方米小三居是禧悦学府的“明星”户型,房源量最多,共有4种可选户型。其中,89平方米B2户型的南向整体面宽9.4米,进深8.6米。大面宽、短进深的设计,和市场上大部分限竞房产品相比具有优势。值得一提的是,除了次卧和主套卫,其他功能间全部带有飘窗或阳台。该户型还有一个最大的亮点就是,所有功能间全明,两个卫生间也更能满足大家庭的实际居住需求。

  

  

  

  135平样板间实景图

  120㎡和135㎡四居,户型格局差别不大,都做到了真正的南北通透,四个卧室位于四角,南向两个卧室和客厅都带有飘窗,北向厨房带有大阳台。其中,135平方米的四居户型客厅面宽约4米,南向整体面宽达10.7米,与11.5米的进深实现近乎1:1的“黄金比例”。户型为全明设计;在主卧、次卧、儿童房的基础上还设计了书房;主卫、客卫均干湿分离。

  除了户型的优势,从基本面的价值呈现来看,禧悦学府的确具有网红盘的潜质:

  交通方面,项目距地铁6号线西黄村站仅300米,步行即达。 目前,苹果园大型枢纽正紧急建设中,集合轨道交通(1号线、6号线、S1号线)、快速公交、汽车等一体的交通方式;紧邻项目北侧的永引南路将于年内通车,直达五环,快速串联五棵松商圈、中关村等核心城市板块,可谓交通便利、四通八达。

  商业和生活配套方面,项目500米生活圈内坐拥8万㎡商业综合体、10万㎡希望公园,生活配套一应俱全,500米内即能满足生活需求。区域内,还有沃尔玛山姆会员店、22万㎡京西大悦城、当代商城、万达广场等商业综合体环绕,商业氛围浓厚;八大处、首钢工业遗址公园等 13座公园环伺,人文及自然景观资源丰富;毗邻中国医学科学院、首都医科大学北京康复医院等,医疗配套完善。

  

  当然,禧悦学府最吸引购房者的还有它的教育资源。项目紧邻北大附中石景山新校区优质教育资源以及北京石景山外语实验小学分校,教育可涵盖小学到高中。据了解,北大附作为京城领军中学是北京市重点中学、市示范性学校,多年荣列北京升学率前十。而最近正式落地西黄村的北大附中石景山新校区(规划中)与禧悦学府仅一路之隔,和园区自建幼儿园、计划引入的高端教育机构、石景山外语小学等优质资源,在周边约500米范围内形成幼小初高“3+12”年一贯制全龄名校圈。由此,禧悦学府具有了最具价值的学区房属性。

  除此外,禧悦学府还坐拥石景山这一妥妥的城六区,更有2020冬奥会以及长安街西延线和新首钢产业等利好加持,不管从什么维度来看,禧悦学府都具备了一个热销盘该有的基因。

  还是开篇那句话,好的产品,购房者是会用脚给你投票的,据说该项目从7月中旬开始到现在,排卡数已经超过3000张,并且已经超过了房源的总数,可见该项目在市场和购房者心中的受欢迎程度有多高,也难怪瞭望君身边的很多朋友会担心自己买不到。

  无疑,禧悦学府用它的成功给限竞房开发商提了一个醒,当做限竞房的环境、买方心态和运营思路都发生转变的时候,如果项目可以顺应这一变化作出正确调整,限竞房热销便不再是一件难事,禧悦学府的热销,早已是可以预见的结果。

  瞭望君从内部消息获知,禧悦学府将在12月初开盘,首付220万起,开盘均价62766元/平米,朋友们,该说的我都说了,抓紧这最后的的机会,赶紧上车把。

  

  

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