卷土重来？深圳二手房成交量暴涨11%，卖家调价惜售毁约

日前，深圳住建局发文调整普通住宅标准，由以往以房屋总价为门槛计税调整为以房屋面积、社区容积率为门槛计税。容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税。例如说，一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子，如果按照此前470万的非普通住宅标准，增值税大约要缴33万左右，但按照新规，11月11日后，将不再征收这笔33万的税。

有数据显示，自普通住宅标准调整以来，深圳二手房市场交易量涨势凶猛，普通住宅标准调整第一周(11月11至17日)，深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%；普通住宅标准调整第二周(11月18至24日)，深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交面积171088平，环比上升10.68%。

不过，在深圳减税降费之后，随着二手房成交量大幅提升，不少业主出现了调价、惜售、甚至毁约等现象，这也增加了买方的焦虑情绪。不少中介表示，过去挂牌还可以调低5%-8%左右，政策出台之后，部分卖家表示“一分也少不了”，议价空间明显收窄了。更有购房者称“税费是省下来了，但是羊毛出在羊身上，最后还是加价给了买家。”

很多人看完都不觉得很惊讶，因为在15年的时候就是深圳率先的在全国房价暴涨，最后辐射到了全国范围内的房价上涨，那此番深圳二手房暴涨会再次辐射到全国吗

在小编看来目前，像之前火热的北上广等一线城市，风骚已然不在，整体显得不温不火给人一种冰封“保命”的姿态。而那些经过了高强度炒作的二线城市（南京、杭州、武汉、西安等）还在恢复期，正处于楼市挤泡沫的阶段。

事实上，此次深圳房价的上涨并不是没有原因的！在今年上半年，深圳房价其实也和全国大多数城市一样，新房难卖，二手房市场更是成交惨淡，消费者开始趋于理性，虽然都知道深圳这个城市，房价肯定会涨，但没人敢肯定它什么时候会涨。常年关注楼市关注房价的各位，基本都知道，对于买房子这件事，都是买涨不买跌的，这就导致了，房价越长越热！

但是在中央及各地政府一轮一轮的调控之下，终于房价还是稳了下来，之前的火热不复存在，导致越来越多的消费者开始观望。我认为，此次深圳房价的上涨，一定会带动周边城市的上涨，但很难辐射到全国，像是东莞，房地产市场已经有所表现了！