现在最具有投资潜力的三四线城市有哪些？

　　最具投资潜力的三四线城市，具体不知道有哪些，毕竟，每个城市的发展和城市规划，以及城市人口结构等诸多因素，都比较复杂，只有当地的人自己知道，是否有投资潜力，我觉得主要从以下几个方面去看:

　　第一城市的房价收入比水平，第二，城市的产业结构，第三，城市的城镇化率，以及城市的发展规划。

　　不管是和其他城市的人聊房价，还是头条关注的好友或者读者的评论，都会对各自城市的房价高低进行交流，其中，非常明显的就是，有些著名的一二线城市房价水平，还是比较低——当然，这里讨论的主要是官方公布的各地均价，尽管每个城市的人都会觉得自己房价高，而事实上，高低感受不同。比如，成都，长沙等。房价水平甚至不如我们四线城市水平。

　　而决定房价高低的主要因素，除了全国的房地产调控政策环境以外，更多的是货币利率政策和全国普遍存在的地方土地财政，而真正决定当地房价未来趋势的原因之一是地方政府对土地财政依赖程度。其次，是当地的房价收入比，再次，是人口流入结构和人口与产业结构的关系。

　　首先说，地方政府对土地财政的依赖程度。

　　地方政府对土地财政的依赖程度，主要和地方的产业群体是否发达，是否符合经济增长，以及是否具备产业上下配套链条有关，比如，深圳，上海等城市，对土地财政的依赖程度低，而三四线城市对土地财政的依赖程度高（也存在在阶段内，因为城市旧改个规划建设节奏加快从而造成阶段对土地财政依赖大的原因）。下图是全国主要城市的土地出让金排名，从中可以看到主要城市对土地财政的依赖程度。

　　第二，城市的房价收入比水平。

　　应该说，合理的房价收入比水平应该是10倍以下，即十年的收入可以支付房价总价，但是，事实上国内主要城市除了东北以及类似鄂尔多斯这类城市以外，多数城市房价收入比都在25以上，一二线城市达到40-45倍以上。而官方公布的房价收入比数据，事实上水分较大，但是我们姑且以此为准:

　　第三，城市人口流入。

　　一个城市的房价，本质上，受益于城市的诸多因素，比如建设规划，比如经济实力，比如土地财政，但是，更多的还是人口流入情况带来的“供求关系”，从这个角度看，城市人口流入，就成为关键因素:

　　当然，具体只能做一些房价的决定因素分析，而具体到城市，只有当地人知道，城市的房价高低，和未来房价的可持续增长。与事实相反的是，房价在任何时候都给人“非常高”的感觉，而结果是依旧看不到大幅下跌和持续下跌。因为房价的背后是“土地财政”的隐性担保，和地产经济的“夜壶”理论——反复刺激房价。