手里有些闲钱，在当前购买商铺投资合适吗？

有朋友现在手里有点闲钱，买理财产品又觉得收益太低，买股票和基金，又觉得风险太大，想来想去，觉得是不是可以购买一个铺面来投资，以前经常听人说“一铺养三代”，现在买铺面投资合适吗？

我的看法是，站在现在的时点，购买商铺进行投资需要特别谨慎，关于购买商铺是否投资的问题，我们从三个角度来看待。

第一，房地产行业已经迎来巨变，过去20年，我国的房地产行业持续大繁荣，造就了不少富豪，也有不少人通过买房投资实现了财富自由，就算十年前买的，也赚到了不少。但是目前来看，“住房不炒”的大方针已经确立，未来政策对房地产行业的调控会是一个长效的机制。

货币供给M2不会再像前几年一样大幅增长，银行信贷资金也开始对房企收缩。包括从需求端来看，首套房二套房利率都明确了下限，未来投资房产很难获得超额回报，不管是住宅投资，还是铺面投资，都已经开始降温。

第二，对铺面的投资，回报预期会比住宅投资要差。因为经过这么多年的发展，很多城市中心区、商业区及潜力区的好铺面，基本上早就被人买光了，现在能买到的都是一些地段不丈好的，没有什么增值潜力的铺面，从增值的角度来说，回报预期已经很低。

另一方面，宏观经济增速回落，像过去一样每年保持8%的GDP增速难成常态，未来新旧动能切换，经济增长大概率会保持在6%左右的水平，再加上电商行业的发展，对实体店的冲击也很明显，线下生意越来越不好做，很多人都不敢盲目租门面来做生意了，那么就算是我们预期某个铺面租金能有多少、租金回报率能达到多少，可能就会成为一种空谈。

第三，以前之所以有“一铺养三代”的说法，是因为铺面价格并不高，但是很容易租出去， 租金回报率较为理想，一般可以达到8%，有些可以达到10%以上，仅靠租金，十年左右就可以把投资收回来，但是现在租金回报率已经很低，能达到5%的租金回报率就已经不错了，有些铺面的租金回报率已经只有3%，这连理财收益都赶不上了。

而且，现在生意不好做，如果给商铺涨租金肯定没人租，租金太低回报率连理财产品都达不到，一旦买了商铺之后达不到预期，想转手就没有那么容易了。如果是住宅，本身有刚需接盘还能卖出去，而有些商铺一理砸手里就出不去了，资金也回不来，就只能干放着发愁，变现能力不佳。

因此，目前的时点，是中国经济转型的关键时点，未来房地产行业将进入大分化时代，整体来看投资房产很难达到预期，而投资铺面的话，难度更大。除非是自己非常了解区域，觉得胜算很高的商铺才能投资，对于地段一般的商铺，不管售楼的吹得如何天花乱坠都不能盲目相信。