成交量大幅下滑的佛山楼市放松了限购

记者 | 黄昱

又一个热点城市以人才的名义放松了限购政策。

11月29日晚间，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，明确指出，认定为优粤佛山卡人才将享受佛山市户籍人口购房政策；在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

自2017年开始，佛山对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘等8个热门区域的商品住房实施限购，本市户籍限购两套，外地人限购一套且需在两年内累计缴纳一年社保。

佛山将放松限购的消息早有迹可循，本月甚至曾出现“佛山购房认广州社保”等不实内容。11月28日，佛山市发布《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》，提出为满足粤港澳大湾区发展需要，将承接广深人口转移，适时还会优化限购、限贷政策。

今年9月份，佛山市人力资源和社会保障局正式印发了《优粤佛山卡服务管理暂行办法》，将设立A卡、B卡、C卡、T卡4种优粤佛山卡供不同级别的人才申领，计划在全市范围共发放99万张。

新通知下发后，除了上述99万个新增购房名额外，还有大量在佛山工作的本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人也将实现首套购房“零门槛”。尽管具体的操作指南还未制定，但此限购松绑消息已经使得佛山楼市开始蠢蠢欲动。

当晚限购松绑的政策发布后，不少佛山楼盘项目就开始借势宣传。一楼盘发布大红海报，正中一个大大的“涨”字，宣称“市场重磅利好，12月2日起将取消99折”，更有甚者直接表示：“从12月1日起所有在售房源将上涨3%。”

对于楼盘发布“3天后取消现场所有折扣”、“折扣优惠随时取消”、“马上涨价卖”等借势海报，广州中原地产项目部总经理黄韬认为，限购放松后很多开发商希望趁机走量，此类做法更多是一种噱头，真正涨价的可能性不大。

中原地产首席分析师张大伟指出，全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策，但当下全国市场基本商品房销售已经难度增加，很少出现一二手房价倒挂，这种情况下，让人才优先按照市场价格购房，并无多大意义。

黄韬表示，目前整体经济环境不好，买家都受收入影响，刚需在减少，所以确实不要对此次限购放松政策“大惊小怪”，不可能刺激佛山楼市大涨。

在克而瑞首席分析师肖文晓看来，佛山近期土地市场频频遇冷、楼盘降价不断，此次政策想要稳定市场的意图明显，对于佛山楼市的市场信心恢复等方面会有积极帮助，但在整个市场处于下行周期的背景下，对成交量和成交价的刺激不会很大。

中指院数据显示，今年5月，佛山新房均价达到13057元/平方米，同比涨幅达30%。因房价涨幅较大，佛山在5月份成为住建部预警的十大城市之一，再次被强调要“房住不炒、稳地价、稳房价”。

自今年3月起，佛山新房成交量已呈现出6连跌的态势。佛山住建局数据显示，2019年前10月佛山共成交新房92492套，同比跌幅27.4%，成交面积938.62万平方米，同比跌约9.7%。10月份虽然环比微涨0.5%，但同比跌幅达到51.7%。

二手房方面同样不容乐观。数据显示，佛山今年前10月共成交二手房44756套，同比下降22.4%，二手网签面积499.7万平方米，同比下降24.6%，成交量和成交面积均创下近4年来新低。

因交易疲弱，佛山新房和二手房成交均价基本保持在一个平稳的状态，10月新房均价为13155元/平方米，环比下跌0.36%，二手房均价为12771平方米，与上月基本持平。