距“房价如葱”还有6年,是买还是“再等等”?看这4位大佬怎么说

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  文:陳陳

  自2008年以来,中国经济增速持续回落,尤其是近3年增速明显放缓。然而,房价却依旧涨势如虹,一举突破历史新高,令无数人匪夷所思。难道房价会背离经济,持续上涨?对于注重家庭观念的中国人来说,房子与结婚生子等人生重大事件密切相关,无疑是生活必需品。数据显示,我国人均住房面积已达39平方米,房地产大佬潘石屹断言:房产从此再无刚需!事实真是如此?

  

  相关数据表明,自1998年住房商品化改革以来,短短20年时间,大多数城市房价上涨了超过20倍,拿北京来说,1998年时,住房均价1900元/平米,而到2018年,已经接近6万/平米,上涨幅度超30倍。

  就全国平均住房均价来说,从1998年以后开始,也犹如脱缰的野马,2000年小涨,2004年大涨,2009年刷新记录,2016年飙涨,一举越过3千、4千、5千、六千、七千、8千…整数关口,即使处在金融旋风中的2008年,对国内楼市影响也是短暂的。

  

  其实,很多人现在都还没有属于自己的房子,而之所以人均面积能高达36平方米,除有人拥有多套房外,还因为我国存在大量空置房。据统计,我国约有1亿套商品房空置,加上小产权房,空置数高达4亿套。按二胎家庭数计算,足够16亿人居住,再加上目前14亿人居住的房子,如今房子数量已经足够30亿人居住。

  根据市场经济的基本规律,房屋供过于求,房价自然也会下跌。然而,根据马鞍山一份通知显示,商品房售价不得低于备案价的10%。此规定一出,引网友热议:想买的人买不起,想卖的人卖不出去,明明空置为何还不让降价?

  

  事实上,马鞍山此前曾规定,新房备案后6个月内不得涨价,6个月后涨幅也不得超过1%。其实,无论是“限涨”还是“限降”,都是为了稳定房地产市场,避免出现大的波动。对于盼望房价下跌的购房者来说,确实有些悲伤,好不容等来的降价,就这样被卡住了。那么,面对这种纠结趋势,究竟我们是应该买还是“再等等”?如果2019年不买房,6年后,刚需族是“买不起”还是“随便挑”?不如听听几位大佬的建议!

  

  李嘉诚:我国住房需求已经得到解决了,未来5年住房需求肯定是下降的,房价将发生很大变化作为蝉联多年华人首富的李嘉诚曾说,他不赚最后一个铜板,也就是说不会在顶峰时才选择离开,因为没有人能够在顶峰时全身而退。事实上,李嘉诚似乎也在用行动验证他的说法。早在2014年就将在大陆的千亿房产抛售一空,后面又陆陆续续抛售了很多内陆物业。

  在谈到我国住房是否够住问题时,李嘉诚表示,我国住房事实上在几年前都已经解决了,在未来5年,住房需求肯定会越来越少,房价也会发生很大变化。李嘉诚对年轻人买房问题是这样说的,“不要把买房看得太重要”、“如果有女孩子说没买房就不结婚,如果换成是我,我就会说趁年轻你再找别人吧”。

  

  马云:别买房,6年后房价如“葱”

  作为中国首富,马云在电商领域叱咤风云,获得了众多粉丝喜欢。其实,早在2017年,马云就曾表示: 过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。 掐指一算,到现在已经过去两年,再等6年,差不多也就是2025年后,房价就会更大葱一样想买就买。此外,马云极力劝告年轻人,不要买房,要学会租房!

  

  事实上,对于马云的“房价如葱”说法,只是一种夸张手法以表示未来房子便宜程度。在马云看来,年轻人不应该将宝贵的时间都浪费在还房贷上,更希望年轻人能多努力工作,实现自己的梦想。但也有人认为马云这种说法带有“私心”,因为阿里正在极力推广信用租房。

  其实,目前国家也在加大对住房租赁市场的投入,推动落实“租购并举,租售同权”。或许,随着市场的成熟,人们的住房观念已从“买房”转向“租房”,且房子正如潘石屹所言不再是刚需,这样房价也就便宜了。

  

  王健林:房地产没有泡沫是自欺欺人

  作为前首富的王健林,在去地产化的过程中,断然而迅速。他认为,要说房地产没有泡沫那是自欺欺人,三四线城市房价相比一二线城市泡沫要大得多,这个我们必须要正视。

  王健林之子王思聪具有明星气质,且有商业头脑,在房价和买房问题上也曾发表了个人看法,他认为现在房价不合理,年轻人应该租房,而不是买房,从经济学角度而言,把父母等所有的钱都花在购房上是非常不划算、愚蠢行为。

  

  任正非:现在不适合买房

  任正非曾公开“炮轰”高房价,直指高房价占用企业太多成本,削弱企业竞争力。当被问及对房价的看法时,任正非表示:现在不是买房时机,刚需族需要等到政策和房价都呈利好时候再买房。

  

  商业大佬们的言行,无论正确与否,终会有一批簇拥者,因为在很多人看来,他们是万里挑一的精英奇才,他们的做法或可值得借鉴一些。但小编想告诉大家,每个人所站的角度和立场不一,只有适合自己的选择才是正确的。对于购房,我们还是要根据自己的实际需求来决定。其实,不管是买房还是租房,住的舒心才是最重要的,你怎么看?

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