杭州楼市现状：平均月薪三千，凭什么支撑高房价！

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

　　提问：房哥你好，年龄28岁，月薪三千，买房的话家里支持，有三百万预算，请问现在值得买房吗？请房哥指导下意见，很希望在杭州定居。

　　另外，请杭州推荐下一号线地铁附近的房子均价，我想住的近一点。

　　回答：现在值得在杭州买房。

　　以下图片为杭州1号线地铁2019年11月最新均价。

　　提问：房哥你好，请问钱塘one的loft，可以买吗？本人名下无房，一直在犹豫loft和小户型。主要还是资金问题。

　　回答：这个版块对于住宅来说还是有自己明显的特点，环境好、空气好、接壤钱江新城，非常宜居，但是对于酒店式公寓来说，需要更多考虑商业、租金市场等因素，之江板块版块内的商圈、企业等都还是弱的，钱塘这种更多考虑来出租回报，可能需要更多考虑其他版块的人群，所以预算有限，限购人群等可以考虑未来出租，但增值空间不强，你看自己倾向于哪种回报，酒店式公寓都是不好出手的

　　提问：房哥你好，请问外地户口，没有社保，现在是交两年社保再考虑购房还是现在直接在青山湖板块考虑

　　回答：刚需可以早点买，不是刚需可以迟点买

　　提问：房哥你好，请问。我是吉林长春人，刚到杭州不久。想在杭州买房，但是我的学历是成人大专。除了临安在市区能买吗

　　回答：大专学历可以在杭州市区买房

　　提问：房哥你好，请问西湖区的学区房，西溪银泰附近，推荐买哪个小区，小学和初中具体是哪个学校，单价希望控制在5万左右

　　回答：可以参考金成花园、星洲花园、桂花城，符合你的单价范围

　　提问：房哥，已经摇号50多次，历时两年久摇不中，有点心慌，考虑300到400万的房子。像天空之城，幸福里这样的房子，中签率肯定和前五十次一样，有点动摇，是不是该去尝试下运河ONE或者萧山市北的房子呢？

　　回答：摇了50次，的确不算少，可以给自己摇过的楼盘归个类，看看是不是选择上太局限了。

　　要不要转换方向，从自己的需求出发，就可以了，比如运河ONE能用得上，这样的房子完全没问题。萧山市北也一样，虽然它的价格被限制住了，但是它的需求还是源源不断，整个区域也在上升当中。只要适合自己，这样的区域虽然中签率不是最低的那一类，也是好多人看中的。

　　如果你是纯投资，中签率最低的那类房子肯定更理想，就像我们提到的「避风港」楼盘，怎么样都是安全的。但不能一味只盯着最红的那些楼盘，还是要从自己的需求面出发，你的选择面才会打开。而且你目前看中的这些选项都是不差的，在今后的杭州楼市中，它们还会有更重要的地位。

　　提问：你好，700万以内的改善型房子，有什么推荐吗？小孩两岁半，希望买在市区，学区尚可，改善生活品质，家里有老人也希望交通便利一些。

　　回答：700万以内的改善型房子，比较合适的是城东新城，它能比较好的满足各方面需求。比如交通便利，城东新城往杭州各个方向都很方便，地铁也四通八达。而且目前在售的楼盘品质都不低，像钱塘天誉、东城金茂府、景粼天著等，都是纯改善的定位。至于学区方面，算不上非常顶尖，但总没有被忽视。

　　如果盯着中签率，城东新城当然算不上抢手的板块，但对于很多人来说，它还是一个比较合适改善的去处。除了城东新城，选择也有，比如奥体板块的澄品，滨江区的晓风印月，700万左右都能够得上。

　　提问：房哥，我名下有两套房：一套是滨江区的春江时代（全款），一套是景瑞·悦西台（贷款），从资产增值保值来考虑，是否有必要卖一套去摇价值红盘？应该卖哪一套？

　　回答：这两套房子不管是全款还是贷款，应该卖的都是春江时代。它的地理位置不错，有些房子还有一线江景，但是也不妨碍你把它「抛弃」掉，去换更好的房子。春江时代能卖不错的价格，加上它的户型都不小，应该有六七百万在手上吧。有这样的总价，只要稍微垫垫脚，你已经能换很好的房子了。但要注意一点，不要只盯着那些红盘，否则大概率是要失望的。

　　对你来说，只要把握一点，换得比春江时代好就可以了，不论是保值角度还是自住角度。比如像杭州壹号院、晓风印月都可以，包括奥体的澄品、御虹府，钱江新城的凤起钱潮、都会森林之类也都可以。总之，记住一个原则：换的比春江时代更好就行了。

　　提问：房哥，我有套桦枫居北区的83方，只有两房，想把它卖了，想置换套3房的新房，给儿子当婚房，希望给点建议。我们自己住在丁桥。

　　回答：围绕着丁桥，选择有一些。比如西面的桃源，联发新项目的规划已经公示了。联发在桃源有两个楼盘，一个期房一个现房，就等它们上市好了。

　　丁桥板块本身，虽然武林上城已经售罄，但还是有几个项目在售或待售，像天阳现房项目、华侨城·芳菲与城、中国电建的项目，等等。边上的长睦也有楼盘能选，目前在售的是杭房·御东方，产品可以，单价不高，当然中签率也不高。

　　提问：房哥，自住兼投资，现在考虑两个楼盘，一是绿都·东澜府，还有是公园1872。前者没地铁，但现房，价格便宜；后者交通方便，期房，价格高了不少，但能承受。想不好是买两套价格低的房子，还是把钱全部用来买一套更好更方便的房子呢？从前景出发，怎么选择。

　　回答：看你如何打算了。如果是短线投资，现房更占优势，操作周期短，可以有下一步的动作。东澜府估计这个星期就有大动静了，价格跟板块其他新房不会差很多，跟崇贤的二手房相比，还是有比较大的价差优势，更何况它还是精装修的。

　　问题在于，你说不定一套都摇不中啊，更何况同时要买两套。虽然这次的推盘量多，有近1400套，但估计不会好摇，只能祝你好运。至于公园1872，你可以当做一个备选方案。到了这个总价预算，其实选择余地不少，萧山、桥西2.0都有楼盘能关注。买这样的房子，更多是一个中长期的打算。

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