从资本宠儿到接连陷入困局，长租公寓市场正经历着怎样的洗牌

日前，河南悦如公寓因面临巨大的经营压力及资金压力，无力维持正常经营接受并购重组引发了业内及网友的广泛关注。据不完全统计，自2017年2月以来，全国有近40家长租公寓出现严重问题，先后“爆雷”的有近20多家。而根据相关统计显示，截至目前我国有住房租赁需求的人口约为1.9亿人，而且会逐步递增，未来全国将会有30%的人口通过长租公寓实现住房需求。从数据上看，这是个供需两旺的市场，但频频“爆雷”的原因却值得人深思。

我爱我家副总裁胡景晖曾经预言：“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，长租公寓“爆雷”不仅仅造成自身无力经营，更牵动着房东和租客的双方利益：由于悦如公司“爆雷”，不少租户由于悦如公寓未向房东支付房租而面临无家可归的境地，不仅房东的租金被拖欠，租客预付的租金也难以追回，最终造成两败俱伤的局面。面临类似情况的房东和租户不在少数，据了解，近两年来相关违约事件的投诉一直呈现上升趋势，“公司跑路联系不上”、“房租未退”、“房租拖欠”、“无家可归”等成了这些投诉的关键词。

由于市场供需关系和消费者需求观念的逐渐变化，近年来长租公寓的市场需求量不断加大，不仅万科、龙湖等嗅觉灵敏的大房企率先挺进市场，将长租公寓作为主航道业务之一，面对广泛的市场需求，不少资本也流入市场，希望能从这块“大蛋糕”上竭尽所能的切下来属于自己那一块。

除了部分大公司资金雄厚主营集中式长租公寓之外，大多数长租公寓都是分散式经营：以从房东手中租赁个人房源、经过简单的装修和改造之后再租赁给租户的经营方式为主。除了分散式长租公寓盈利差、回款难、回报周期长、前期资金投入巨大外加长租品牌在发展初期为了抢占市场份额快速扩张，不惜采用“高收低租”、“长收短付”等违反市场规律的形式野蛮生长等原因；消防不合规、物业纠纷、当前经济下行、传统租赁模式向第三方托管与金融创新的全新经营模式转变并行和资金链断裂没有强大的资金后续支持，也为长租公寓频频“爆雷”埋下了不小的隐患。

而从类似事件的不断发生，不难看出长租公寓市场正在经历“大浪淘沙”式的大洗牌阶段，从群雄并起到寡头之争，再到以后规模化管理和“产品力”竞争，长租公寓未来依然有非常广阔的市场前景。但就目前而言，整个市场的运营仍然需要相关政策法规的出现来保障房东和租客的利益，房屋租赁不应该成为资本高速运转、呼啸而过的天堂，需要的是脚踏实地的精耕细作，来保障长租公寓的良性发展。