购房者这下有福了，"底价成交+ 快速退烧"，楼市终于迎来转折

1，

回顾前几个月的楼市，开发商的幺蛾子不断，看点十足，十分有趣。一边是开发商做着楼市回暖的美梦，直言房价只是暂时回调，吹牛的功夫堪称空前绝后；另一边则是开发商不断哄抬地价，企图通过制造地价紧张的气氛再次带动房价上涨。一些为利益集团站台专家学者不嫌事大，鼓吹"面粉"上涨，"面包"必涨，货币贬值，再不买房就来不及了等等诸如此类的论调。楼市的不正之风大有越吹越旺之势，炒房者则选择隔岸观火，伺机而动。

其实，早在此前，笔者就购房者说过，现在楼市的情况，就是比拼耐心，心态一定要稳，不管歪风怎么吹，我们都应该不为所动。因为楼市什么情况，大家心里心知肚明，楼市"指鹿为马"，这头鹿不管多少人说是马，也不可能真变成马，所以，假的永远也真不了，真的永远假不了。

而党报刚刚就传出完全不同的消息，楼市终于出现转折，开发商已被打脸，笑容彻底凝固。具体是什么内容呢?我们接着往下看。

党报刚刚传来好消息，楼市

"一个底价成交+一个 快速退烧"

，土拍高溢价已经消失，更多的是底价成交，土地市场出现了快速退烧的现象。明眼人一看就明白了，开发商不是说房价没法降，"面粉"贵了，"面包"就贵了，那么现在"面粉"的价格终于开始回调了，房价不下降说的过去吗？所以，笔者认为，党报已经明确向大家传达了楼市的转折信号，这对购房者来说，就是一个好消息，至少不用再担心房价继续上涨了。

多家房产研究机构表示，从上月开始，土地市场开始降温，土地出让金、土地成交均价、平均溢价率持续下降。其中全国70大中城市合计土地成交金额2501亿，环比下降31%；成交土地均价7492.76元/平方米，环比下降24%；与此同时，土地流拍数量明显增加，目前已经高达72宗土地流拍，土地市场已经出现快速退烧的趋势。

业内人士普遍认为：受国家"房住不炒"和"稳定楼市"政策之下，调控政策持续加码，导致热点城市的土拍市场逐渐开始转凉，加上银保监会等对信贷资金的严管，使得资金进入土地市场的难度有所增加，如果政策持续收紧，不排除流拍的土地增加更多的可能。

预计下半年的楼市以降温为主，尤其是一些开发商资金压力加大，拿地更保守，为了去库存出现降价促销的可能，这都有利于楼市健康稳定发展。

笔者认为，从土地市场的降温来看，这一轮房价上涨基本已经宣布告一段落。加上楼市购买力逐渐消失，开发商和炒房者被迫降价清库存，那么这就意味着购房者可能有希望了。

综上所述，购房者这下有福了，"底价成交+ 快速退烧"，楼市终于迎来转折。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。