社科院对济南明年房价作出“一般下跌”预警

生活日报11月29日讯 近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》），基于大数据对城市房价预警预报。报告预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。《报告》对济南提出浅绿色（一般下跌）预警。

未来济南的房价将如何？这是不少市民关注的话题。前不久，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，济南新房房价二连降，二手房连续7个月下降。日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2018年1月-2019年10月纬房指数监测分析的基础上，运用大数据挖掘分析方法，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了《报告》。该《报告》也是2019年度房地产大数据总结报告，在综合分析2019年住房市场走势的基础上，对2020年重点城市的市场走势作了总体预判。

据悉，纬房核心指数综合了全国24个核心城市住房价格的变化，济南位列其中。《报告》提到，过半二线城市稳中趋涨，部分城市继续下跌。其中青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷，其中青岛10月份同比（房价比上年同月）下跌11.67%，济南同比下跌8.89%，长沙同比下跌6.62%，武汉同比下跌3.9%。

此外，在住房租金方面，济南也位于22个核心城市中。《报告》提到，核心城市住房租金下跌，租房市场景气度下降。

根据《报告》分析，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆（先抑后稳）。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。具体来看，一线城市房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

根据监测模型及专家评价，《报告》提出了参考性预警预报，其中济南为浅绿色（一般下跌）预警，同样浅绿色预警的还有北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、烟台、威海。此外，浅红色（一般上涨）预警城市为深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波。正红色（较快上涨）预警、深红色（大涨）预警、正绿色（较快下跌）预警、深绿色（大跌）预警均显示“无”。

记者了解到，纬房大数据预警预报系统为国内首个基于大数据与人工智能的房地产预警预报系统。在最新纬房指数大数据监测的基础上，基于房价空间传导机制及区域房价相互作用机理建立预报模型。在人工智能等算法模型给出初步风险判断结果之后，通过专家会商评估，给出最终预报信号。需要注意的是，纬房预警预报系统仅为市场短期走势预测，并不一定代表现实已经发生的涨跌。纬房预警预报信号为数学概率信号而非确定性结果，具有一定的差错概率。结果仅供分析市场参考，不直接构成决策及买卖建议。

生活日报记者 李震