杭州买房中产的困扰，大江东！能成为下个小上海吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，我是宁波人，听杭州本地人说，大江东被称为小上海，请问在大江东买房，合适吗？刚需。

回答：合适。大江东的未来很好。

从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的，在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套，交通配套（地铁，高铁）配齐后，其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。

提问：房哥你好，请问杭州市区古荡，翠苑的老房子值得买吗？总价250万左右。

回答：没有房子是完全不能买的，但是值不值得买，每个人心里都有一杆秤。有些人会比较喜欢老小区，因为生活氛围浓，出门什么都有，新小区就不一定了。两者在居住方式上有些不一样，喜欢老小区的居住方式，买翠苑这种老房子也无妨。再怎么样是方便的，而且老小区也在改造，今后会变得好一点。

除了老小区，现在大量的选择在往外移，到那些有地铁通达、有购物中心的地方，比如像良渚新城、勾庄、老余杭这些。这是两种不同的方案，每个人都可以有自己的选择，但是除非对市中心特别依赖，250万左右，还是可以沿着地铁去选选房子。

提问：房哥好，我已经退休不能贷款买房子，现在手上有330万左右现金，不知道应该选择新房摇号，像幸福里之类，还是买万家星城这样的次新房？谢谢。

回答：如果能摇得到幸福里当然可以，它肯定比万家星城更有竞争力。一个是2万6的单价，一个是4万多，价差不是一点点，而且房子也是幸福里更有质感了。除了幸福里，也还会有其它选择方案。

比如在幸福里边上的储运路站，马上有一个新楼盘来了，就是世茂的璀璨澜庭。它基本上也是零距离地铁，以后要逛万象城就是一站路。从单价来说，也高不到哪里，肯定比万家星城低很多。

幸福里不是唯一，你可以把自己的选择面再拓宽一下。但是，要买次新房是另外一种方案，你要选择区域内更有竞争力的次新房。万家星城算不错的，这个价位下的新房还会源源不断，产品也在更新，会有很多比它更好的选择。

提问：房哥，我城中心有一套老破小最近卖了，另有套梧桐郡的房子马上交房，准备两套置换一套650万左右的叠排自住。看了藏珑大境的中叠450万左右，天空之城的排屋又觉得资金不够，上班在武林地铁2号线附近，不知道有没有合适的推荐？

回答：要选叠排的话，良渚还是合适的，地铁2号线可以直达。除了藏珑大境，边上还梦栖祥云、颐和江南之类，就看自己的总价承受能力。650万左右，你甚至都能买得起排屋。天空之城当然也可以试一下，就是不知道什么价格，以及什么时候上市，它的城市配套会更丰富。

另外的方向就是往南边去了，到南部卧城的位置也是2号线直达。但南部卧城基本是以排屋为主，叠排比较少，总价会不一样一些。如果能够加点钱，像璟宸府的叠排也是合适的，它的中叠单价相对低一些，够得上的情况下也可以考虑。另外也可以等一下艮北新城，接下来会有大洋房上市，居住感受上其实会比叠排更好。

提问：房哥好，我和男朋友都是医生，医院以后会在七堡建分院，现在想到附近买房。总价300-400万，靠近七堡或者1号线往下沙的方向，有没有推荐的楼盘？新房和二手房都可以，需要离地铁近一点。

回答：总价400万以内，想要在七堡买新楼盘，接下去只有一个选择，就是越秀的前滩名邸。它是一个现房项目，由于是毛坯交付，它将是接下去七堡总价最低的楼盘，应该也能符合你的预算。它的优势很明显，就是现房，不用等很久，劣势则在于离地铁不算很近。

如果能接受二手房，选择面会更大一点，整个七堡的二手房都可以看一看，现在也是淘二手房比较好的时机。像地铁口的雍和府、雍华府、世茂·东壹号之类，都可以考虑。新房中没有90方，但这些二手房都有，总价就比较可控，400万左右差不多可以买到90方三房。

还有一个选择是城东新城的东莱府，它因为有90方的户型，估计有少量房源能在400万左右，你也可以密切关注着。它虽然看上去展示面貌一般，但能符合你的预算，离地铁不远。

提问：房哥你好，我是东北人，想在杭州买房，江干区浅草公寓130方370w怎么样？边上马上要建地铁口和综合体。

回答：浅草公寓差不多有15年左右的房龄了，要说有多大的竞争力，肯定算不上，它就是一个普通楼盘，所以单价也不是那么高。这可能是你在城东能挑到的，低单价的商品房，其它二手商品房，还是会高不少。

但还是要把握一个方向，不要拿单价去衡量。这个单价在附近不太能挑，但如果按总价去选，370万左右，还是能买到一些更合适的次新房，比如公园大道、草庄，甚至还有金色黎明。

当然在这些二手房中是更小的面积段，但房子会好得多，居住感受上也会好得多，而且至少三房的格局是能实现的。建议用总价思维去衡量，不一定买130方的面积段，买一套三房其实也差不了太多，但社区环境、物业管理会完全不一样。地铁口、综合体，帮不了浅草公寓太大的忙。

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