专家称澳洲住房承受力10年来大幅改善!能信吗?

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  华舆讯 据澳洲网报道 尽管在过去10年的大部分时间里,几乎所有地方的房地产价格都在上涨,但CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)在最新一期Property Pulse表示,目前大部分地区的住房可负担性已经改善不少。

  

  在对截至2019年6月的10年房价数据进行分析后,CoreLogic的数据显示,尽管全国住宅价值中值从382,650澳元跃升至516,710澳元,年增长率为3%,但收入增幅略高,为3.1%。

  根据澳大利亚国立大学社会研究和方法中心的数据,2009年家庭年收入为59,020澳元,到2019年为79,872澳元。

  但最重要的是,同期澳大利亚央行的平均抵押贷款利率从2009年的5.1%降至今年6月的4.1%。

  劳利斯解释说,“这些变动的结果是,以住宅价值与家庭收入之比为基础的住房负担能力,在整个澳洲大致上没有改变,而家庭用于支付新按揭贷款的收入部分减少了。” 对于首置业者来说,这是个好消息,他们在被挤出市场十年后正在加快步伐。贷款商ING最近的研究显示,千禧一代中有69%的人在不到5年的时间里存了首付,尽管人们普遍认为需要10年时间。

  

  ING的数据还显示,由于利率处于历史低位,目前50%的千禧一代正在存钱买房,而58%的首置业者正准备买房。

  ING零售银行业务主管埃文斯(Melanie Evans)表示,“在抵押贷款利率处于历史低位的情况下,那些能够存到20%首付的购房者可能会发现,还贷比以往任何时候都要容易。” 从全国范围来看,CoreLogic的数据在纸面上看起来可能很漂亮,但深入到特定地区之后,一些城市的情况就不那么乐观了。

  劳利斯表示,“悉尼、墨尔本和霍巴特的房价涨幅超过了家庭收入的涨幅,削弱了人们的承受力。” 他补充称,“还贷情况也类似,尽管抵押贷款利率降至至少20世纪50年代以来的最低水平,但与2009年相比,悉尼、墨尔本和霍巴特的家庭仍将收入的很大一部分用于支付新的抵押贷款。”

  一般悉尼家庭现在需要花费其家庭年收入总额的8.2倍才能买到一套价格中值的住房,而10年前这个数字是6.6倍。

  在墨尔本,家庭不得不拿出年收入的7.2倍,比2009年的6.4倍有所上升。而对于霍巴特的家庭来说,这一数字为6.5倍,10年前为5.9倍。对于澳大利亚乡镇地区来说,劳利斯表示,住房价值与家庭收入之比增加的一些地区是新州乡镇(2019年平均为7倍,2009年为6.6倍)以及维州乡镇地区(从2009年的4.9倍到2019年的5.6倍)。(原标题:专家称澳洲住房承受力10年来大幅改善!能信吗?)

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  来源:澳洲网

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